[제주시 임야 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 2016타경3104 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[제주시 임야 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 2016타경3104 물건 1 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B5%AC%EC%A2%8C%EC%9D%8D+%EC%84%B8%ED%99%94%EB%A6%AC+%EC%82%B029+2016%ED%83%80%EA%B2%BD3104+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1294449&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2016타경3104 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2016타경3104의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2016타경3104 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2016타경3104 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2016타경3104 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2016타경3104 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 |
|---|---|
| 사건번호 | 2016타경3104 물건 1 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 27억 8,380만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 9억 5,484만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-04 |
| 입찰보증금 | 9,548만 원 |
| 면적 | 토지 92,793.42㎡(28,070.01평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2016타경3104 물건 1 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 임야 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 9억 5,484만 원, 표시 매각기일은 2026-08-04입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2016타경3104의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 18억 2,895만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2016타경3104의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 18억 2,895만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-08-04입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2016타경3104 물건 1와 ‘제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 임야 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 27억 8,380만 원, 최저가 9억 5,484만 원이며 현재 비율은 34.3%입니다. 이 수치는 2016타경3104 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-04, 유찰 표시는 4회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 92,793.42㎡(28,070.01평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 | 토지 92,793.42㎡(28,070.01평) / 건물 원문 확인 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2016타경3104(1) 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 2026-08-04 | 진행 | 9억 5,484만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 형OO 소멸 2 소유권 허OO 소멸 3 소유권 허OO 소멸 4 소유권 최OO 소멸 5 소유권 천OO 소멸 6 소유권 채OO 소멸 7 소유권 조OOOOOOOOOOOOOOOOOO 소멸 8 소유권 정OO 소멸 9 소유권 정OO 소멸 10 소유권 전OO 소멸 11 소유권 장OO 소멸 12 소유권 장OO 소멸 13 소유권 이OO 소멸 14 소유권 이OO 소멸 15 소유권 이OO 소멸 16 소유권 이OO 소멸 17 소유권 이OO 소멸 18 소유권 이OO 소멸 19 소유권 이OO 소멸 20 소유권 이OO 소멸 21 소유권 이OOOOOOOOOOOO 소멸 22 소유권 이OO 소멸 23 소유권 이OO 소멸 24 소유권 이OO 소멸 25 소유권 이OO 소멸 26 소유권 윤OO 소멸 27 소유권 유OO 소멸 28 소유권 우OO 소멸 29 소유권 오OO 소멸 30 소유권 신OO 소멸 31 소유권 송OO 소멸 32 소유권 방OO 소멸 33 소유권 박OO 소멸 34 소유권 민OO 소멸 35 소유권 도OO 소멸 36 소유권 남OOOOOOOOOOOO 소멸 37 소유권 김OO 소멸 38 소유권 김OO 소멸 39 소유권 김OO 소멸 40 소유권 김OO 소멸 41 소유권 김OO 소멸 42 소유권 김OO 소멸 43 소유권 김OO 소멸 44 소유권 김OO 소멸 45 소유권 김OO 소멸 46 소유권 권OO 소멸 47 소유권 강OO 소멸 48 2001년3월20일 근저당권 김OO 50,000,000원 소멸기준 49 2001년10월31일 압류 대OOOO 소멸 50 2004년8월5일 압류 대OOOO 소멸 51 2006년1월9일 압류 대OOOOOOO 소멸 52 2006년4월19일 압류 서OOOOO 소멸 53 2006년8월14일 압류 국 소멸 54 2006년9월11일 근저당권 석OO 45,000,000원 소멸 55 2007년9월4일 압류 국OOOOOOOOOOO 소멸 56 2008년7월4일 저당권설정 이OO 300,000,000원 소멸 57 2009년4월2일 압류 국 소멸 58 2010년7월16일 근저당권 배OO 30,000,000원 소멸 59 2011년1월10일 압류 국 소멸 60 2011년6월16일 압류 제OO 소멸 61 2012년2월3일 근저당권 신OO 80,000,000원 소멸 62 2017년11월1일 압류 제OO 소멸 63 2018년4월17일 임의경매 (OOOOOOOOO 소멸 64 2022년10월18일 압류 서OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 92,793.42㎡(28,070.01평) |
|---|---|
| 주의 신호 | ["유치권", "맹지"] |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2016타경3104(1) 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2016타경3104(1) 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2016타경3104 유치권에의한경매 조사일시 2020년05월07일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 점유관계 기타 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함. 2. 부동산의 현황 임야(자연 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 형OO 소멸 2 소유권 허OO 소멸 3 소유권 허OO 소멸 4 소유권 최OO 소멸 5 소유권 천OO 소멸 6 소유권 채OO 소멸 7 소유권 조OOOOOOOOOOOOOOOOOO 소멸 8 소유권 정OO 소멸 9 소유권 정OO 소멸 10 소유권 전OO 소멸 11 소유권 장OO 소멸 12 소유권 장OO 소멸 13 소유권 이OO 소멸 14 소유권 이OO 소멸 15 소유권 이OO 소멸 16 소유권 이OO 소멸 17 소유권 이OO 소멸 18 소유권 이OO 소멸 19 소유권 이OO 소멸 20 소유권 이OO 소멸 21 소유권 이OOOOOOOOOOOO 소멸 22 소유권 이OO 소멸 23 소유권 이OO 소멸 24 소유권 이OO 소멸 25 소유권 이OO 소멸 26 소유권 윤OO 소멸 27 소유권 유OO 소멸 28 소유권 우OO 소멸 29 소유권 오OO 소멸 30 소유권 신OO 소멸 31 소유권 송OO 소멸 32 소유권 방OO 소멸 33 소유권 박OO 소멸 34 소유권 민OO 소멸 35 소유권 도OO 소멸 36 소유권 남OOOOOOOOOOOO 소멸 37 소유권 김OO 소멸 38 소유권 김OO 소멸 39 소유권 김OO 소멸 40 소유권 김OO 소멸 41 소유권 김OO 소멸 42 소유권 김OO 소멸 43 소유권 김OO 소멸 44 소유권 김OO 소멸 45 소유권 김OO 소멸 46 소유권 권OO 소멸 47 소유권 강OO 소멸 48 2001년3월20일 근저당권 김OO 50,000,000원 소멸기준 49 2001년10월31일 압류 대OOOO 소멸 50 2004년8월5일 압류 대OOOO 소멸 51 2006년1월9일 압류 대OOOOOOO 소멸 52 2006년4월19일 압류 서OOOOO 소멸 53 2006년8월14일 압류 국 소멸 54 2006년9월11일 근저당권 석OO 45,000,000원 소멸 55 2007년9월4일 압류 국OOOOOOOOOOO 소멸 56 2008년7월4일 저당권설정 이OO 300,000,000원 소멸 57 2009년4월2일 압류 국 소멸 58 2010년7월16일 근저당권 배OO 30,000,000원 소멸 59 2011년1월10일 압류 국 소멸 60 2011년6월16일 압류 제OO 소멸 61 2012년2월3일 근저당권 신OO 80,000,000원 소멸 62 2017년11월1일 압류 제OO 소멸 63 2018년4월17일 임의경매 (OOOOOOOOO 소멸 64 2022년10 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2016타경3104 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-04입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9억 5,484만 원로 감정가 27억 8,380만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 제주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-04 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2016타경3104 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29 |
| 감정평가액 | 27억 8380만원 |
| 최저매각가격 | 9억 5484만원 |
| 매각기일 | 2026-08-04 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2016타경3104
제주 제주시 구좌읍 세화리 산29 임야
- 감정가27억 8380만원
- 최저매각가9억 5484만원 (34%)
- 매각기일2026-08-04 · 기일 경과
- 관할법원제주지방법원
물건 사진
제주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율36.2%
- 평균 낙찰가2억 6,208만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
제주지방법원 2016타경3104 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/12/26 | 27억 9372만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/01/30 | 19억 5560만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/04/07 | 27억 8380만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/19 | 19억 4866만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/23 | 13억 6406만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/04 | 9억 5484만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 구좌읍 세화리 산29
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
제주 제주시 같은 지역 진행 물건
- 제주 제주시 연동 1373-1, 5층 523호 (연동,아일랜드 오피스텔(주거)2026-06-23 · 7400만원
- 제주 제주시 애월읍 애월리 2556 외 1필지 전2026-06-23 · 18억 8946만원
- 제주 제주시 건입동 1443-2 호텔휘슬제주 8층838호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 1억 5000만원
- 제주 제주시 한림읍 상대리 1891 외 1필지 전2026-06-23 · 9억 869만원
- 제주 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 2층201호 외 1 근린상가2026-06-23 · 4억 5000만원
- 제주 제주시 조천읍 조천리 3301 위험물저장및처리시설2026-06-23 · 11억 5789만원
- 제주 제주시 애월읍 광령리 509-2, (주)세경 승용차2026-06-23 · 3000만원
- 제주 제주시 일도이동 995-35 양지빌라 4층401호 연립주택2026-06-23 · 9200만원
매각기일이 가까운 순입니다.