[포항시 대지 부동산경매] 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 2021타경35371
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[포항시 대지 부동산경매] 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 2021타경35371 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8F%AC%ED%95%AD%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%B6%81%EB%8F%84+%ED%8F%AC%ED%95%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%ED%9D%A5%EB%8F%99+695-6+2021%ED%83%80%EA%B2%BD35371&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1226477&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2021타경35371 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2021타경35371의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2021타경35371 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2021타경35371 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2021타경35371 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2021타경35371 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경35371 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 21억 3,055만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 7억 3,077만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-10 |
| 입찰보증금 | 7,307만 원 |
| 면적 | 토지 1,159.00㎡(350.60평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경35371 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 대지 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 7억 3,077만 원, 표시 매각기일은 2026-08-10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2021타경35371의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 13억 9,977만 원입니다. 같은 포항시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2021타경35371의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 13억 9,977만 원입니다. 같은 포항시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 2026-08-10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2021타경35371 중에서도 ‘경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 대지 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 7억 3,077만 원에서 시작합니다. 감정가 21억 3,055만 원 대비 34.3% 수준이지만, 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘2026-08-10 / 진행 / 유찰 5회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2021타경35371를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 1,159.00㎡(350.60평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 | 토지 1,159.00㎡(350.60평) / 건물 원문 확인 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2021타경35371(1) 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 2026-08-10 | 진행 | 7억 3,077만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 "(통칭)전화국사거리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 대지의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOO 소멸 2 2016년7월19일 근저당권 (OOOOOO 2,040,000,000원 소멸기준 3 2016년9월8일 근저당권 고OO 500,000,000원 소멸 4 2018년3월7일 압류 국 소멸 5 2018년3월22일 근저당권 김OO 481,000,000원 소멸 6 2018년11월23일 압류 부OOOOOOOO 소멸 7 2019년1월14일 근저당권 김OO 500,000,000원 소멸 8 2021년12월6일 임의경매 ?OOOOOOOO 소멸 9 2022년1월17일 근저당권 윤OO 900,000,000원 소멸 10 2022년1월26일 근저당권 원OO 390,000,000원 소멸 11 2022년2월16일 임의경매 김OO 소멸 12 2022년3월18일 압류 국 소멸 13 2022년4월28일 가압류 (OOOOOOO 900,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2021타경35371(1) 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2021타경35371 부동산임의경매 조사일시 2022년02월11일15시10분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 0명 2 경상북도 포항시 북구 신흥동 697-4 0명 3 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-4 0명 4 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-27 0명 5 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-35 0명 6 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-3 0명 7 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-26 0명 8 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-28 0명 9 경상북도 포항시 북구 신흥동 698-38 0명 10 경상북도 포항시 북구 신흥동 692-10 0명 11 경상북도 포항시 북구 신흥동 699-3 0명 12 경상북도 포항시 북구 신흥동 692-9 0명 13 경상북도 포항시 북구 신흥동 1018-5 0명 14 경상북도 포항시 북구 신흥동 697-3 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 점유관계 미상 기타 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 소재지 10. 경상북도 포항시 북구 신흥동 692-10 점유관계 미상 기타 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 소재지 11. 경상북도 포항시 북구 신흥동 699-3 점유관계 미상 기타 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 소재지 12. 경상북도 포항시 북구 신흥동 692-9 점유관계 미상 기타 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOO 소멸 2 2016년7월19일 근저당권 (OOOOOO 2,040,000,000원 소멸기준 3 2016년9월8일 근저당권 고OO 500,000,000원 소멸 4 2018년3월7일 압류 국 소멸 5 2018년3월22일 근저당권 김OO 481,000,000원 소멸 6 2018년11월23일 압류 부OOOOOOOO 소멸 7 2019년1월14일 근저당권 김OO 500,000,000원 소멸 8 2021년12월6일 임의경매 ?OOOOOOOO 소멸 9 2022년1월17일 근저당권 윤OO 900,000,000원 소멸 10 2022년1월26일 근저당권 원OO 390,000,000원 소멸 11 2022년2월16일 임의경매 김OO 소멸 12 2022년3월18일 압류 국 소멸 13 2022년4월28일 가압류 (OOOOOOO 900,000,000원 소멸 |
| 매각물건명세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2021타경35371(1) 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 면적·매각대상 | 1,159.00㎡(350.60평) |
| 감정평가 핵심 | 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 "(통칭)전화국사거리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2021타경35371(1) 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 close 물건사진 감정평가서 └ 감정평가서1 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2021타경35371 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7억 3,077만 원로 감정가 21억 3,055만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 관할 법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-10 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경35371 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6 |
| 감정평가액 | 21억 3055만원 |
| 최저매각가격 | 7억 3077만원 |
| 매각기일 | 2026-08-10 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2021타경35371
경북 포항시 북구 신흥동 695-6 대지
- 감정가21억 3055만원
- 최저매각가7억 3077만원 (34%)
- 매각기일2026-08-10 · 기일 경과
물건 사진
포항시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율48.4%
- 평균 낙찰가2억 4,017만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
2021타경35371 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/01/05 | 10억 4397만원 | 변경 |
| 11차회 | 2026/02/02 | 10억 4397만원 | 매각 |
| 12차회 | 2026/04/13 | 10억 4397만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/05/11 | 7억 3077만원 | 변경 |
| 14차회 | 2026/08/10 | 7억 3077만원 | 매각 |
| 1차회 | 2022/10/24 | 20억 3009만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2022/11/21 | 14억 2106만원 | 변경 |
| 3차회 | 2023/03/20 | 14억 2106만원 | 변경 |
| 4차회 | 2023/07/17 | 14억 2106만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/07/07 | 14억 2106만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/08/04 | 21억 7469만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/09/01 | 15억 2228만원 | 매각 |
| 8차회 | 2025/11/03 | 21억 3055만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/12/01 | 14억 9138만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 북구 신흥동 695-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경북 포항시 같은 지역 진행 물건
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- 경북 포항시 북구 죽도동 31-24 다가구주택2026-05-18 · 9억 7263만원
- 경북 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 외 1필지 전2026-05-18 · 4억 9860만원
- 경북 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 연립주택2026-05-18 · 9400만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 아파트2026-05-18 · 2억 500만원
- 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 숙박(콘도등)2026-05-18 · 6억원
- 경북 포항시 남구 해도동 210-9 단독주택2026-05-18 · 1억 4746만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 아파트2026-05-18 · 3억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.