현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 20억 3,111만 원로 감정가 31억 7,361만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[진주시 임야 부동산경매] 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 20210130036747

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

진주 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 64.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[진주시 임야 부동산경매] 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 20210130036747 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

진주 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

진주 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

진주 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 진주 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 진주 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 진주 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

진주지원임야진행중유찰 5회입찰 20261109최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 진주지원 경매5계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20210130036747 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 임야 대표 사진

1 / 8

임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동)
사건번호	20210130036747 / 경매5계
물건용도	임야
감정평가액	31억 7,361만 원
최저입찰가	(64.0%) 20억 3,111만 원
입찰기일	20261109
입찰보증금	2억 311만 원
면적	토지 12㎡, 2462㎡, 61㎡, 197㎡, 416㎡, 96㎡, 201㎡ / 건물 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 27.8㎡ 1층 76.68㎡ 2층 56.7㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	5회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20210130036747 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 20억 3,111만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가20억 3,111만 원

입찰일20261109

법원진주지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 64.0%

20210130036747의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 11억 4,249만 원입니다. 같은 경상남도 진주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이11억 4,249만 원

진행 이력유찰 5회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동)가 20210130036747의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 임야 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

금액 자료를 사건별로 고정하면 20210130036747의 감정가는 31억 7,361만 원, 최저입찰가는 20억 3,111만 원입니다. 현재 비율 64.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.

진행 일정 대조

이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261109이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 5회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 진주지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 27.8㎡ 1층 76.68㎡ 2층 56.7㎡와 토지면적 12㎡, 2462㎡, 61㎡, 197㎡, 416㎡, 96㎡, 201㎡를 먼저 확인합니다. 이어 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동)의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동)	토지 12㎡, 2462㎡, 61㎡, 197㎡, 416㎡, 96㎡, 201㎡ / 건물 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 27.8㎡ 1층 76.68㎡ 2층 56.7㎡	-일괄매각 -목록[1] 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 본건 건물의 공부상 소재지는 '진주시 상대동 570-3' 지상이나 현황 '진주시 상대동 570-9' 지상에 소재하고, 공부상 1, 2층의 용도는 '제1종근린생활시설'이나 현황 '주택 등'으로 이용중임. -목록[4] 제시외 건물[감정서상 ㄴ, ㄷ] 매각 포함 -목록[5] 제시외 수목[감정서상 a] 및 제시외 구조물[감정서상 ㄱ', ㄴ'] 각 매각포함. -목록[5] 부동산현황조사보고서상 '본건 지상 도로명주소는 선학산길29번길 7-4로 되어 있으나 실제 도로명 주소는 선학산길27번길 10-5이며, 표시된 주소가 달라서 상가건물임대차 현황서 발급이 되지 않음'으로 보고되었음. 이와 관련하여 진주세무서의 2022. 4. 8.자 제출명령에 대한 회신서에 의하면 '진주시 선학산길27번길 10-5에 대한 상가건물임대차현황은 제출할 내역이 없음'으로 회신되었음. -목록[5,8,10,11] 토지상의 휀스시설 및 석축 등은 토지가격에 포함평가 -목록[11] 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함 -목록[1] 이문경으로부터 공사대금 199,171,310원, 목록[4] 정병헌으로부터 공사대금 318,600,000원에 대하여 각 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자들을 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결[창원지법 진주지원 2023가합10668

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
6차	20261109	진행중	20억 3,111만 원	64.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 「남강초등학교」 북측 인근하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(2, 6) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 기호(8) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(9) : 본건 토지는 경사지 내 세장형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호(10) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등임. 기호(11) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 기호(2, 6) : 본건 토지는 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	-일괄매각 -목록[1] 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 본건 건물의 공부상 소재지는 '진주시 상대동 570-3' 지상이나 현황 '진주시 상대동 570-9' 지상에 소재하고, 공부상 1, 2층의 용도는 '제1종근린생활시설'이나 현황 '주택 등'으로 이용중임. -목록[4] 제시외 건물[감정서상 ㄴ, ㄷ] 매각 포함 -목록[5] 제시외 수목[감정서상 a] 및 제시외 구조물[감정서상 ㄱ', ㄴ'] 각 매각포함. -목록[5] 부동산현황조사보고서상 '본건 지상 도로명주소는 선학산길29번길 7-4로 되어 있으나 실제 도로명 주소는 선학산길27번길 10-5이며, 표시된 주소가 달라서 상가건물임대차 현황서 발급이 되지 않음'으로 보고되었음. 이와 관련하여 진주세무서의 2022. 4. 8.자 제출명령에 대한 회신서에 의하면 '진주시 선학산길27번길 10-5에 대한 상가건물임대차현황은 제출할 내역이 없음'으로 회신되었음. -목록[5,8,10,11] 토지상의 휀스시설 및 석축 등은 토지가격에 포함평가 -목록[11] 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함 -목록[1] 이문경으로부터 공사대금 199,171,310원, 목록[4] 정병헌으로부터 공사대금 318,600,000원에 대하여 각 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자들을 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결[창원지법 진주지원 2023가합10668, (항소심)부산고등법원 창원재판부 2025나10454]을 2026.5.8.자로 제출함. -최저매각가격은 유치권부존재확인 판결이 제출됨에 따라 최초 감정평가액으로 다시 정함. \| 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 27.8㎡ 1층 76.68㎡ 2층 56.7㎡ \| 본건 토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 「남강초등학교」 북측 인근하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(2, 6) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 기호(
감정평가 핵심	본건 토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 「남강초등학교」 북측 인근하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(2, 6) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 기호(8) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(9) : 본건 토지는 경사지 내 세장형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호(10) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등임. 기호(11) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 기호(2, 6) : 본건 토지는 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지 남측 및 중앙으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(8-10) : 본건 토지 남측으로 폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(11) : 본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교) , 상대보호구역(참빛유치원) , 주거환경개선지구 , 역사문화환경보존지역 기호(5) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교) , 주거환경개선지구 , 역사문화환경보존지역 기호(6) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261116","dspslDcsnPlcNm":"제101호 법정","dspslDxdyYmd":"20261109","dspslPlcNm":"제101호 법정","flbdNcnt":5,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20220818","tsLwsDspslPrc":2805867360},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20220929","tsLwsDspslPrc":2244694000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20221208","tsLwsDspslPrc":3173610840},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20230119","tsLwsDspslPrc":2538889000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspsl
면적·매각대상	12㎡, 2462㎡, 61㎡, 197㎡, 416㎡, 96㎡, 201㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20210130036747 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 20억 3,111만 원로 감정가 31억 7,361만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부