[통영시 과수원 부동산경매] 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 2022타경27002 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 11.2% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[통영시 과수원 부동산경매] 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 2022타경27002 물건 1 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EA%B3%BC%EC%88%98%EC%9B%90+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EB%8F%84%EB%A9%B4+%ED%99%A9%EB%A6%AC+1063-1+2022%ED%83%80%EA%B2%BD27002+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=11.2&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1298720&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+11.2%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경27002 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경27002의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경27002 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경27002 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경27002 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경27002 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경27002 물건 1 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 과수원 |
| 감정평가액 | 92억 6,216만 원 |
| 최저입찰가 | (11.2%) 10억 4,101만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-24 |
| 입찰보증금 | 1억 410만 원 |
| 면적 | 토지 74,223.00㎡(22,452.46평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 13회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경27002 물건 1 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 과수원 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 10억 4,101만 원, 표시 매각기일은 2026-08-24입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경27002의 현재 최저가는 감정가의 11.2%이며 금액 차이는 82억 2,115만 원입니다. 같은 경남 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2022타경27002의 현재 최저가는 감정가의 11.2%이며 금액 차이는 82억 2,115만 원입니다. 같은 경남 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 88백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 13회, 매각기일은 2026-08-24입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 과수원 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2022타경27002 물건 1와 ‘경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 과수원 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 92억 6,216만 원, 최저가 10억 4,101만 원이며 현재 비율은 11.2%입니다. 이 수치는 2022타경27002 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-24, 유찰 표시는 13회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 74,223.00㎡(22,452.46평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 과수원 | 1 | 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 | 토지 74,223.00㎡(22,452.46평) / 건물 원문 확인 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매8계 2022타경27002(1) 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14차 | 2026-08-24 | 진행 | 10억 4,101만 원 | 11.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "황리사거리" 남서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 과수원의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 박OO 소멸 2 2012년3월20일 근저당권 하OOOOOOOOOO 650,000,000원 소멸기준 3 2012년3월20일 근저당권 사OOOOOOOOO 832,000,000원 소멸 4 2012년3월20일 근저당권 고OOOOOOOOOO 780,000,000원 소멸 5 2012년3월20일 근저당권 서OOOOOOOOOOO 1,560,000,000원 소멸 6 2012년3월20일 지상권 사OOOOOOOO 소멸 7 2016년9월22일 소유권이전담보가등기 박OO 소멸 8 2016년11월8일 근저당권 차OO 1,200,000,000원 소멸 9 2016년11월8일 근저당권 박OO 700,000,000원 소멸 10 2017년3월10일 가압류 한OOOOOOO 1,657,576,074원 소멸 11 2019년4월2일 가처분 (OOOOOOOOOOOO 소멸 12 2020년3월20일 가처분 대OOO 소멸 13 2022년11월1일 임의경매 (OOOOOOOOOOOOO 소멸 14 2023년11월24일 지상권 통OOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매8계 2022타경27002(1) 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경27002 부동산임의경매 조사일시 2022년11월16일15시40분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 0명 2 경상남도 통영시 광도면 황리 1253-1 0명 3 경상남도 통영시 광도면 황리 산302-1 0명 4 경상남도 통영시 광도면 황리 산302-3 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 점유관계 미상 기타 소재지 2. 경상남도 통영시 광도면 황리 1253-1 점유관계 미상 기타 소재지 3. 경상남도 통영시 광도면 황리 산302-1 점유관계 미상 기타 소재지 4. 경상남도 통영시 광도면 황리 산302-3 점유관계 미상 기타 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 박OO 소멸 2 2012년3월20일 근저당권 하OOOOOOOOOO 650,000,000원 소멸기준 3 2012년3월20일 근저당권 사OOOOOOOOO 832,000,000원 소멸 4 2012년3월20일 근저당권 고OOOOOOOOOO 780,000,000원 소멸 5 2012년3월20일 근저당권 서OOOOOOOOOOO 1,560,000,000원 소멸 6 2012년3월20일 지상권 사OOOOOOOO 소멸 7 2016년9월22일 소유권이전담보가등기 박OO 소멸 8 2016년11월8일 근저당권 차OO 1,200,000,000원 소멸 9 2016년11월8일 근저당권 박OO 700,000,000원 소멸 10 2017년3월10일 가압류 한OOOOOOO 1,657,576,074원 소멸 11 2019년4월2일 가처분 (OOOOOOOOOOOO 소멸 12 2020년3월20일 가처분 대OOO 소멸 13 2022년11월1일 임의경매 (OOOOOOOOOOOOO 소멸 14 2023년11월24일 지상권 통OOOOOOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 74,223.00㎡(22,452.46평) |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "황리사거리" 남서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매8계 2022타경27002(1) 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경27002 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-24입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 과수원 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 10억 4,101만 원로 감정가 92억 6,216만 원의 11.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 통영지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-24 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경27002 |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 |
| 감정평가액 | 92억 6216만원 |
| 최저매각가격 | 7억 2871만원 |
| 매각기일 | 2026-10-12 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2022타경27002
경남 통영시 광도면 황리 1063-1 과수원
- 감정가92억 6216만원
- 최저매각가7억 2871만원 (8%)
- 매각기일2026-10-12 · 기일 경과
- 관할법원통영지원
물건 사진
통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 166건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가1억 7,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
통영지원 2022타경27002 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2024/12/02 | 47억 4223만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/01/13 | 37억 9378만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/02/17 | 30억 3502만원 | 변경 |
| 13차회 | 2025/07/21 | 30억 3502만원 | 변경 |
| 14차회 | 2026/04/27 | 30억 3502만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/06/08 | 21억 2451만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/07/13 | 14억 8716만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/08/24 | 10억 4101만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/10/12 | 7억 2871만원 | 매각 |
| 1차회 | 2024/01/22 | 88억 981만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/03/04 | 70억 4785만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/04/08 | 56억 3828만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/05/20 | 45억 1062만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/07/08 | 36억 850만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/08/12 | 92억 6216만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2024/08/12 | 28억 8680만원 | 변경 |
| 8차회 | 2024/09/23 | 74억 973만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2024/10/28 | 59억 2778만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 광도면 황리 1063-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
토지대장·공시지가 요약
- 지목1063-1과
- 개별공시지가(㎡)3만원
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학통영중앙중학교
- 배정 중학충무여자중학교
- 배정 중학통영중학교
- 배정 중학동원중학교
- 배정 중학충무중학교
- 배정 중학충렬여자중학교 (6946m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30억 3502만원 | 15억 1751만원 | 15억 5889만원 |
| 기준 | 32억 7782만원 | 19억 6669만원 | 13억 5518만원 |
| 공격 | 35억 2063만원 | 22억 8841만원 | 12억 7894만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.