[천안시 임야 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 2023타경104071 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 9.5% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[천안시 임야 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 2023타경104071 물건 1 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%82%BC%EB%A3%A1%EB%8F%99+41-16+2023%ED%83%80%EA%B2%BD104071+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=9.5&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1288332&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+9.5%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경104071 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경104071의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경104071 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경104071 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경104071 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경104071 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경104071 물건 1 / 경매6계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 49억 4,505만 원 |
| 최저입찰가 | (9.5%) 4억 6,777만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-17 |
| 입찰보증금 | 4,677만 원 |
| 면적 | 토지 9,990.00㎡(3,021.98평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경104071 물건 1 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 임야 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 4억 6,777만 원, 표시 매각기일은 2026-11-17입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경104071의 현재 최저가는 감정가의 9.5%이며 금액 차이는 44억 7,727만 원입니다. 같은 충남 천안시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2023타경104071의 현재 최저가는 감정가의 9.5%이며 금액 차이는 44억 7,727만 원입니다. 같은 충남 천안시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 2026-11-17입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2023타경104071 물건 1와 ‘충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 임야 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 49억 4,505만 원, 최저가 4억 6,777만 원이며 현재 비율은 9.5%입니다. 이 수치는 2023타경104071 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-11-17, 유찰 표시는 8회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 9,990.00㎡(3,021.98평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 | 토지 9,990.00㎡(3,021.98평) / 건물 원문 확인 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2023타경104071(1) 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 2026-11-17 | 진행 | 4억 6,777만 원 | 9.5% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 “충청남도 천안의료원” 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 최OO 소멸 2 소유권 주OO 소멸 3 소유권 (OOOOOOOOOOOOO 소멸 4 소유권 (OOOOOOO 소멸 5 소유권 정OO 소멸 6 소유권 정OOOOOOOOOOOO 소멸 7 소유권 인OOOOO 소멸 8 소유권 이OO 소멸 9 소유권 송OO 소멸 10 소유권 성OO 소멸 11 소유권 박OO 소멸 12 소유권 박OO 소멸 13 소유권 김OO 소멸 14 소유권 김OO 소멸 15 소유권 김OO 소멸 16 소유권 김OO 소멸 17 소유권 김OO 소멸 18 소유권 김OO 소멸 19 소유권 김OO 소멸 20 소유권 김OO 소멸 21 소유권 국OO 소멸 22 소유권 곽OO 소멸 23 2020년8월21일 근저당권 곡OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 1,368,000,000원 소멸기준 24 2023년4월24일 임의경매 곡OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2023타경104071(1) 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2023타경104071 부동산임의경매 조사일시 2023년04월28일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 점유관계 미상 기타 현장 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 2. 부동산의 현황 현황: 공부상과같으며, 제시외 철근콘크리트구조물이 소재함. 사용용도: 토목공사를 해놓은 잡종지 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 최OO 소멸 2 소유권 주OO 소멸 3 소유권 (OOOOOOOOOOOOO 소멸 4 소유권 (OOOOOOO 소멸 5 소유권 정OO 소멸 6 소유권 정OOOOOOOOOOOO 소멸 7 소유권 인OOOOO 소멸 8 소유권 이OO 소멸 9 소유권 송OO 소멸 10 소유권 성OO 소멸 11 소유권 박OO 소멸 12 소유권 박OO 소멸 13 소유권 김OO 소멸 14 소유권 김OO 소멸 15 소유권 김OO 소멸 16 소유권 김OO 소멸 17 소유권 김OO 소멸 18 소유권 김OO 소멸 19 소유권 김OO 소멸 20 소유권 김OO 소멸 21 소유권 국OO 소멸 22 소유권 곽OO 소멸 23 2020년8월21일 근저당권 곡OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 1,368,000,000원 소멸기준 24 2023년4월24일 임의경매 곡OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 9,990.00㎡(3,021.98평) |
| 주의 신호 | ["법정지상권"] |
| 추가 공개 메모 | 건물제외 및 토지매각 |
| 감정평가 핵심 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 “충청남도 천안의료원” 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2023타경104071(1) 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-15 | 최저가 6억 6,825만 원→4억 6,777만 원; 매각기일 2026-10-13→2026-11-17; 유찰횟수 7회→8회 |
| 2026-10-13 | 최저가 9억 5,464만 원→6억 6,825만 원; 매각기일 2026-09-08→2026-10-13; 유찰횟수 5회→7회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경104071 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-17입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 6,777만 원로 감정가 49억 4,505만 원의 9.5%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 천안지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-17 |
| 사건상태 | 진행 |
천안시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 천안시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경104071 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 |
| 감정평가액 | 49억 4505만원 |
| 최저매각가격 | 4억 6777만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2023타경104071
충남 천안시 동남구 삼룡동 41-16 임야
- 감정가49억 4505만원
- 최저매각가4억 6777만원 (9%)
- 매각기일2026-11-17 · D-4
- 관할법원천안지원
물건 사진
천안시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가2억 3,095만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
천안지원 2023타경104071 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/13 | 6억 6825만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/17 | 4억 6777만원 | 진행 |
| 1차회 | 2023/11/28 | 54억 6345만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/01/09 | 38억 2441만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/02/20 | 26억 7709만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/07/08 | 39억 7602만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/08/26 | 27억 8321만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/05/12 | 27억 8321만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/16 | 19억 4825만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/21 | 13억 6377만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/08 | 9억 5464만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 삼룡동 41-16
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
토지대장·공시지가 요약
- 지목41-16임
- 개별공시지가(㎡)15만원
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)16만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 1438만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교 (634m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 6825만원 | 3억 3412만원 | 3억 4947만원 |
| 기준 | 7억 2171만원 | 4억 3302만원 | 3억 462만원 |
| 공격 | 7억 7517만원 | 5억 386만원 | 2억 8783만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 24건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-06-23 · 12억 9038만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설2026-06-23 · 12억 2385만원
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- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-06-23 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-06-23 · 6700만원
- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-06-23 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.