[아산시 임야 부동산경매] 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 2023타경2250
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.7% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[아산시 임야 부동산경매] 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 2023타경2250 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%98%81%EC%9D%B8%EB%A9%B4+%EC%83%81%EC%84%B1%EB%A6%AC+%EC%82%B029-5+2023%ED%83%80%EA%B2%BD2250&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.7&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1289126&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.7%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경2250 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경2250의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경2250 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경2250 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경2250 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경2250 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2250 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 50억 5,164만 원 |
| 최저입찰가 | (16.7%) 8억 4,533만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-05 |
| 입찰보증금 | 8,453만 원 |
| 면적 | 토지 487,933.00㎡(147,599.73평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2250 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 임야 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 8억 4,533만 원, 표시 매각기일은 2026-08-05입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경2250의 현재 최저가는 감정가의 16.7%이며 금액 차이는 42억 630만 원입니다. 같은 충남 아산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2023타경2250의 현재 최저가는 감정가의 16.7%이며 금액 차이는 42억 630만 원입니다. 같은 충남 아산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 2026-08-05입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2023타경2250, 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
가격 기준은 감정가 50억 5,164만 원, 최저가 8억 4,533만 원이며 현재 비율은 16.7%입니다. 이 수치는 2023타경2250 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 2026-08-05 매각, 진행 상태, 유찰 5회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 487,933.00㎡(147,599.73평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 | 토지 487,933.00㎡(147,599.73평) / 건물 원문 확인 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2023타경2250(1) 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 2026-08-05 | 진행 | 8억 4,533만 원 | 16.7% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 아산시 영인면 상성리 소재 "상성리 마을회관" 남측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 홍OO 소멸 2 2009년10월13일 근저당권 (OOOOOO 360,000,000원 소멸기준 3 2009년10월13일 지상권 (OOOOOOO 소멸 4 2011년5월6일 근저당권 (OOOOOOO 600,000,000원 소멸 5 2021년6월23일 근저당권 (OOOOOOOOOO 684,000,000원 소멸 6 2021년7월6일 근저당권 (OOOOOOOOOO 1,200,000,000원 소멸 7 2023년4월25일 가압류 (OOOOOOO 34,721,302원 소멸 8 2023년4월28일 임의경매 (OOOOOOO 소멸 9 2023년5월23일 임의경매 (OOOOOOO 소멸 10 2023년5월31일 가압류 경OOOOOOOO 38,328,000원 소멸 11 2023년9월18일 압류 아OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 주의 신호 | ["법정지상권", "분묘기지권", "맹지"] |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 충청남도 아산시 영인면 상성리 소재 "상성리 마을회관" 남측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2023타경2250(1) 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 close 물건사진 감정평가서 └ 감정평가서1 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2023타경2250(1) 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2023타경2250 부동산임의경매 조사일시 2023년05월10일12시10분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 점유관계 미상 기타 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 본건 부동산에 대한 점유관계 확인하여 줄 사람을 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 2. 부동산의 현황 본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 공부상 내용과 같이 임야임을 확인하였음. 본건 부동산에 분묘 1기 있고, 인근 임야(아산시 영인면 상성리 산 7)와의 경계선에 비닐하우스에 차광막을 씌운 건축물 등 건축물이 2동 있고 현장에서 위 건축물에 거주하는 이희호를 만나 본건 부동산의 소유자인 홍걸표, 채무자인 김경한을 아는지 문의한 바, 전혀 모르는 사람이고 자신이 거주하는 건축물은 아산시 영인면 상성리 산 7번지에 있다고 진술하나 본건 부동산과 경계선에 있어 본건 부동산에 일부 포함될 가능성을 전혀 배제할 수 없으므로 측량 등을 통하여 이희호가 거주하는 건축물이 본건 부동산 경계 내에 일부 포함되는지는 정확히 확인할 필요가 있음. |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 홍OO 소멸 2 2009년10월13일 근저당권 (OOOOOO 360,000,000원 소멸기준 3 2009년10월13일 지상권 (OOOOOOO 소멸 4 2011년5월6일 근저당권 (OOOOOOO 600,000,000원 소멸 5 2021년6월23일 근저당권 (OOOOOOOOOO 684,000,000원 소멸 6 2021년7월6일 근저당권 (OOOOOOOOOO 1,200,000,000원 소멸 7 2023년4월25일 가압류 (OOOOOOO 34,721,302원 소멸 8 2023년4월28일 임의경매 (OOOOOOO 소멸 9 2023년5월23일 임의경매 (OOOOOOO 소멸 10 2023년5월31일 가압류 경OOOOOOOO 38,328,000원 소멸 11 2023년9월18일 압류 아OO 소멸 |
| 매각물건명세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2023타경2250(1) 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 면적·매각대상 | 487,933.00㎡(147,599.73평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경2250 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-05입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 4,533만 원로 감정가 50억 5,164만 원의 16.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 천안지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-05 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경2250 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 영인면 상성리 산29-5 |
| 감정평가액 | 50억 5164만원 |
| 최저매각가격 | 8억 4533만원 |
| 매각기일 | 2026-08-05 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2023타경2250
충남 아산시 영인면 상성리 산29-5 임야
- 감정가50억 5164만원
- 최저매각가8억 4533만원 (17%)
- 매각기일2026-08-05 · 기일 경과
- 관할법원천안지원
물건 사진
아산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율43.1%
- 평균 낙찰가4억 7,419만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
천안지원 2023타경2250 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/08/05 | 8억 4533만원 | 매각 |
| 1차회 | 2023/11/29 | 50억 2967만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/01/10 | 35억 2077만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/02/21 | 24억 6454만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/03/27 | 17억 2517만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/05/01 | 12억 762만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/06/05 | 8억 4533만원 | 변경 |
| 7차회 | 2025/10/01 | 8억 4533만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/01/21 | 8억 4533만원 | 매각 |
| 9차회 | 2026/05/13 | 8억 4533만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 영인면 상성리 산29-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 아산시 탕정면 갈산리 818 공장2026-06-09 · 86억 5793만원
- 충남 아산시 신창면 행목리 77 외 2필지 전2026-06-02 · 2억 9583만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층514 지식산업센터2026-06-02 · 3억 1500만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층515 지식산업센터2026-06-02 · 2억 5300만원
- 충남 아산시 염치읍 송곡리 112-128 에이동 2층202호 다세대주택2026-05-19 · 5200만원
매각기일이 가까운 순입니다.