[서귀포시 과수원 부동산경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지 2023타경30104
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서귀포시 과수원 부동산경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지 2023타경30104 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EA%B3%BC%EC%88%98%EC%9B%90+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%9C%EC%A3%BC%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%84%9C%EA%B7%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%9D%8D+%ED%95%98%EB%A1%80%EB%A6%AC+1809+%EC%99%B8+6%ED%95%84%EC%A7%80+2023%ED%83%80%EA%B2%BD30104&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경30104 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경30104의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경30104 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경30104 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경30104 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경30104 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경30104 / 8계 |
| 물건용도 | 과수원 |
| 감정평가액 | 76억 7,251만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 26억 3,167만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 2억 6,316만 원 |
| 면적 | 토지 1 하례리 1809 [ 과수원 ] 계획관리지역,공장설립제한지역,역사문화환경보존지역,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 26160㎡ (7913.4평) 127,40 / 건물 건물은 매각제외 7,672,513,500원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 기호(1) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 등으로 이용중임. 기호(7) : 공부 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경30104 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지 과수원 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 26억 3,167만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경30104의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 50억 4,084만 원입니다. 같은 제주 서귀포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2023타경30104의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 50억 4,084만 원입니다. 같은 제주 서귀포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 과수원 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2023타경30104 / 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 과수원 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 물건의 가격 대조점은 76억 7,251만 원에서 26억 3,167만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 34.3%와 유찰 4회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 4회, 매각기일은 26.05.19, 유찰 표시는 4회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 1 하례리 1809 [ 과수원 ] 계획관리지역,공장설립제한지역,역사문화환경보존지역,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 26160㎡ (7913.4평) 127,40, 건물 건물은 매각제외 7,672,513,500원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 기호(1) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 등으로 이용중임. 기호(7) : 공부이며, 과수원의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 과수원 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지 | 토지 1 하례리 1809 [ 과수원 ] 계획관리지역,공장설립제한지역,역사문화환경보존지역,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 26160㎡ (7913.4평) 127,40 / 건물 건물은 매각제외 7,672,513,500원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 기호(1) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 등으로 이용중임. 기호(7) : 공부 | 과수원 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.05.19 | 유찰 4회 | 26억 3,167만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 외 6필지 소재 과수원 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 하례리 1809 [ 과수원 ] 계획관리지역,공장설립제한지역,역사문화환경보존지역,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 26160㎡ (7913.4평) 127,400원 (31,700원) 421,159원 (104,794원) 3,332,784,000원 *수목제외시 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status하례2리마을회/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 하례2리마을회/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 1 하례리 1809 [ 과수원 ] 계획관리지역,공장설립제한지역,역사문화환경보존지역,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 26160㎡ (7913.4평) 127,400원 (31,700원) 421,159원 (104,794원) 3,332,784,000원 *수목제외시 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경30104 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 과수원 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 26억 3,167만 원로 감정가 76억 7,251만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 제주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
서귀포시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서귀포시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경30104 |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1809 |
| 감정평가액 | 76억 7251만원 |
| 최저매각가격 | 26억 3167만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2023타경30104
제주 서귀포시 남원읍 하례리 1809 과수원
- 감정가76억 7251만원
- 최저매각가26억 3167만원 (34%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원제주지방법원
물건 사진
서귀포시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가3억 8,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
제주지방법원 2023타경30104 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/07/23 | 81억 7828만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/08/27 | 57억 2479만원 | 변경 |
| 3차회 | 2024/10/08 | 76억 7251만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/11/12 | 53억 7075만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/12/17 | 37억 5953만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/02/11 | 37억 5953만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/04/07 | 37억 5953만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/19 | 26억 3167만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 남원읍 하례리 1809
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
토지대장·공시지가 요약
- 지목1809전
- 개별공시지가(㎡)6만원
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
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- 제주 서귀포시 서호동 1524-7 제주서귀포라마다앙코르호텔 ( 숙박(콘도등)2026-06-23 · 9200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.