[하동군 답 부동산경매] 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 2024타경38874 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 9.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[하동군 답 부동산경매] 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 2024타경38874 물건 2 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EB%8B%B5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EA%B3%A0%EC%A0%84%EB%A9%B4+%EA%B3%A0%ED%95%98%EB%A6%AC+907-1+2024%ED%83%80%EA%B2%BD38874+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=9.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1388438&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+9.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경38874 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경38874의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경38874 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경38874 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경38874 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경38874 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38874 물건 2 / 경매6계 |
| 물건용도 | 답 |
| 감정평가액 | 5,123만 원 |
| 최저입찰가 | (9.8%) 503만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-02 |
| 입찰보증금 | 50만 원 |
| 면적 | 토지 1,805.00㎡(546.01평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38874 물건 2 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 답 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 503만 원, 표시 매각기일은 2026-11-02입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경38874의 현재 최저가는 감정가의 9.8%이며 금액 차이는 4,619만 원입니다. 같은 경남 하동군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2024타경38874의 현재 최저가는 감정가의 9.8%이며 금액 차이는 4,619만 원입니다. 같은 경남 하동군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 2026-11-02입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 답 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2024타경38874 물건 2는 소재지 ‘경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 답 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2024타경38874 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 5,123만 원, 현재 최저입찰가는 503만 원입니다. 감정가 대비 9.8%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2024타경38874 물건 2 일정 행에는 2026-11-02와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 8회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 진주지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 원문 확인와 토지면적 1,805.00㎡(546.01평)를 먼저 확인합니다. 이어 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1 | 경상남도 하동군 고전면 고하리 907-1 | 토지 1,805.00㎡(546.01평) / 건물 원문 확인 | 토지매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 2026-11-02 | 진행 | 503만 원 | 9.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 답의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2012년4월20일 소유권 김OO 소멸 2 2021년4월29일 근저당권 대OOOOOOO 480,000,000원 소멸기준 3 2024년10월29일 임의경매 대OOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2012년4월20일 소유권 김OO 소멸 2 2021년4월29일 근저당권 대OOOOOOO 480,000,000원 소멸기준 3 2024년10월29일 임의경매 대OOOOOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 1,805.00㎡(546.01평) |
| 주의 신호 | ["농지취득자격", "분묘기지권"] |
| 추가 공개 메모 | 토지매각 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경38874 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-02입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 답 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 503만 원로 감정가 5,123만 원의 9.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 진주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-02 |
| 사건상태 | 진행 |
하동군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 하동군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →도산공원과 청담동 명품 스트리트 중심의 대한민국 최고 부촌 상권으로 F&B 플래그십 스토어와 하이엔드 브랜드 팝업 등 건물 밸류업 선호도 1위 지역입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경38874 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 계천리 14 |
| 감정평가액 | 1억 3658만원 |
| 최저매각가격 | 940만원 |
| 매각기일 | 2026-12-07 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경38874
경남 하동군 금남면 계천리 14 답
- 감정가1억 3658만원
- 최저매각가940만원 (7%)
- 매각기일2026-12-07 · D-24
- 관할법원진주지원
물건 사진
하동군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율30.9%
- 평균 낙찰가3,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
진주지원 2024타경38874 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/12/07 | 940만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/03/31 | 1억 3658만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/12 | 1억 926만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/16 | 8741만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/07/21 | 6993만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/05 | 5594만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/23 | 3916만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/06 | 2741만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/18 | 1918만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/02 | 1343만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 금남면 계천리 14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
토지대장·공시지가 요약
- 지목897-8답
- 개별공시지가(㎡)1만원
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진정초등학교 (1720m)
- 배정 초등고전초등학교 (3368m)
- 배정 중학금남중학교 (2890m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 849만원 | 424만원 | 1234만원 |
| 기준 | 917만원 | 550만원 | 1177만원 |
| 공격 | 985만원 | 640만원 | 1155만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.9%입니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
- 경남 하동군 횡천면 애치리 38 외 1필지 답2026-05-18 · 7890만원
- 경남 하동군 화개면 대성리 272 외 7필지 답2026-05-18 · 1억 5428만원
- 경남 하동군 화개면 덕은리 200-1 외 2필지 공장2026-05-18 · 3억 1704만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가2026-05-18 · 2억 7200만원
- 경남 하동군 청암면 묵계리 1095 외 16필지 교육연구시설2026-05-18 · 10억 6717만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 외 2필지 답2026-05-18 · 2억 5408만원
- 경남 하동군 진교면 양포리 산113 외 1필지 임야2026-05-18 · 2억 4247만원
- 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층10 아파트2026-05-18 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.