[의정부시 임야 부동산경매] 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 2024타경78081
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 4.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[의정부시 임야 부동산경매] 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 2024타경78081 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%EC%82%B0%EA%B3%A1%EB%8F%99+%EC%82%B064-3+2024%ED%83%80%EA%B2%BD78081&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=4.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1384175&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+4.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경78081 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경78081의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경78081 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경78081 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경78081 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경78081 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경78081 / 경매2계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 22억 843만 원 |
| 최저입찰가 | (4.0%) 8,911만 원 |
| 입찰기일 | 2026-12-15 |
| 입찰보증금 | 891만 원 |
| 면적 | 토지 38,076.50㎡(11,518.14평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 11회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경78081 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 8,911만 원, 표시 매각기일은 2026-12-15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경78081의 현재 최저가는 감정가의 4.0%이며 금액 차이는 21억 1,931만 원입니다. 같은 경기 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 44백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2024타경78081의 현재 최저가는 감정가의 4.0%이며 금액 차이는 21억 1,931만 원입니다. 같은 경기 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 44백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 11회, 매각기일은 2026-12-15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 의정부시 산곡동 산64-3’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경78081와 ‘경기도 의정부시 산곡동 산64-3’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 임야 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 22억 843만 원, 최저가 8,911만 원이며 현재 비율은 4.0%입니다. 이 수치는 2024타경78081 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-12-15, 유찰 표시는 11회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 38,076.50㎡(11,518.14평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 | 토지 38,076.50㎡(11,518.14평) / 건물 원문 확인 | 토지지분매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 12차 | 2026-12-15 | 진행 | 8,911만 원 | 4.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/방3/욕실2 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2010년6월25일 소유권 황OO 소멸 2 2012년3월26일 소유권 황OO 소멸 3 2010년6월25일 소유권 황OO 소멸 4 2010년6월25일 소유권 홍OO 소멸 5 2010년6월25일 소유권 홍OO 소멸 6 2012년3월26일 소유권 한OO 소멸 7 2010년6월25일 소유권 최OO 소멸 8 2010년6월25일 소유권 최OO 소멸 9 2014년8월21일 소유권 최OO 소멸 10 2012년3월26일 소유권 최OO 소멸 11 2012년3월29일 소유권 최OO 소멸 12 2010년6월25일 소유권 채OO 소멸 13 2010년6월25일 소유권 차OO 소멸 14 2012년4월12일 소유권 진OO 소멸 15 2012년6월7일 소유권 진OO 소멸 16 2012년3월21일 소유권 주OO 소멸 17 2012년3월26일 소유권 조OO 소멸 18 2010년6월25일 소유권 조OO 소멸 19 2010년6월25일 소유권 정OO 소멸 20 소유권 소멸 21 2010년6월25일 소유권 전OO 소멸 22 2010년6월25일 소유권 임OO 소멸 23 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 24 2012년3월28일 소유권 이OO 소멸 25 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 26 2013년4월4일 소유권 이OO 소멸 27 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 28 2012년3월26일 소유권 이OO 소멸 29 2012년9월20일 소유권 이OO 소멸 30 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 31 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 32 2012년4월12일 소유권 이OO 소멸 33 2012년3월26일 소유권 이OO 소멸 34 2012년3월28일 소유권 이OO 소멸 35 2012년4월12일 소유권 이OO 소멸 36 소유권 소멸 37 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 38 2012년9월20일 소유권 윤O 소멸 39 2010년6월25일 소유권 윤OO 소멸 40 2010년6월25일 소유권 유OO 소멸 41 2010년6월25일 소유권 원OO 소멸 42 2010년6월25일 소유권 오OO 소멸 43 2018년3월9일 소유권 오OO 소멸 44 2010년6월25일 소유권 오OO 소멸 45 2010년6월25일 소유권 엄OO 소멸 46 2012년3월23일 소유권 양OO 소멸 47 2012년6월5일 소유권 안OO 소멸 48 2010년6월25일 소유권 심OO 소멸 49 2010년6월25일 소유권 신OO 소멸 50 2010년6월25일 소유권 송OO 소멸 51 2010년6월25일 소유권 손OO 소멸 52 2012년3월23일 소유권 서OO 소멸 53 2012년3월23일 소유권 박OO 소멸 54 2010년6월25일 소유권 박OO 소멸 55 2012년3월28일 소유권 박OO 소멸 56 2022년4월4일 소유권 박OO 소멸 57 2020년1월30일 소유권
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/방3/욕실2 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2010년6월25일 소유권 황OO 소멸 2 2012년3월26일 소유권 황OO 소멸 3 2010년6월25일 소유권 황OO 소멸 4 2010년6월25일 소유권 홍OO 소멸 5 2010년6월25일 소유권 홍OO 소멸 6 2012년3월26일 소유권 한OO 소멸 7 2010년6월25일 소유권 최OO 소멸 8 2010년6월25일 소유권 최OO 소멸 9 2014년8월21일 소유권 최OO 소멸 10 2012년3월26일 소유권 최OO 소멸 11 2012년3월29일 소유권 최OO 소멸 12 2010년6월25일 소유권 채OO 소멸 13 2010년6월25일 소유권 차OO 소멸 14 2012년4월12일 소유권 진OO 소멸 15 2012년6월7일 소유권 진OO 소멸 16 2012년3월21일 소유권 주OO 소멸 17 2012년3월26일 소유권 조OO 소멸 18 2010년6월25일 소유권 조OO 소멸 19 2010년6월25일 소유권 정OO 소멸 20 소유권 소멸 21 2010년6월25일 소유권 전OO 소멸 22 2010년6월25일 소유권 임OO 소멸 23 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 24 2012년3월28일 소유권 이OO 소멸 25 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 26 2013년4월4일 소유권 이OO 소멸 27 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 28 2012년3월26일 소유권 이OO 소멸 29 2012년9월20일 소유권 이OO 소멸 30 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 31 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 32 2012년4월12일 소유권 이OO 소멸 33 2012년3월26일 소유권 이OO 소멸 34 2012년3월28일 소유권 이OO 소멸 35 2012년4월12일 소유권 이OO 소멸 36 소유권 소멸 37 2010년6월25일 소유권 이OO 소멸 38 2012년9월20일 소유권 윤O 소멸 39 2010년6월25일 소유권 윤OO 소멸 40 2010년6월25일 소유권 유OO 소멸 41 2010년6월25일 소유권 원OO 소멸 42 2010년6월25일 소유권 오OO 소멸 43 2018년3월9일 소유권 오OO 소멸 44 2010년6월25일 소유권 오OO 소멸 45 2010년6월25일 소유권 엄OO 소멸 46 2012년3월23일 소유권 양OO 소멸 47 2012년6월5일 소유권 안OO 소멸 48 2010년6월25일 소유권 심OO 소멸 49 2010년6월25일 소유 |
| 면적·매각대상 | 38,076.50㎡(11,518.14평) |
| 주의 신호 | ["분묘기지권"] |
| 추가 공개 메모 | 토지지분매각 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-12 | 최저가 1억 2,731만 원→8,911만 원; 매각기일 2026-11-10→2026-12-15; 유찰횟수 10회→11회 |
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경78081 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-12-15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8,911만 원로 감정가 22억 843만 원의 4.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 의정부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-12-15 |
| 사건상태 | 진행 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경78081 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 |
| 감정평가액 | 22억 843만원 |
| 최저매각가격 | 8911만원 |
| 매각기일 | 2026-12-15 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경78081
경기 의정부시 산곡동 산64-3 임야
- 감정가22억 843만원
- 최저매각가8911만원 (4%)
- 매각기일2026-12-15 · D-30
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
의정부시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율10.9%
- 평균 낙찰가1억 4,741만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
의정부지방법원 2024타경78081 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/12/23 | 2억 5982만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/01/27 | 1억 8187만원 | 매각 |
| 12차회 | 2026/05/19 | 1억 8187만원 | 매각 |
| 13차회 | 2026/10/06 | 1억 8187만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/11/10 | 1억 2731만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/12/15 | 8911만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/03/11 | 22억 843만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/04/15 | 15억 4590만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/05/20 | 10억 8213만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/05/20 | 22억 843만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/06/24 | 15억 4590만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/07/29 | 10억 8213만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/09/02 | 7억 5749만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/10/14 | 5억 3024만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/11/18 | 3억 7117만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 의정부시 산곡동 산64-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
토지대장·공시지가 요약
- 지목산64-3 임
- 개별공시지가(㎡)7060원
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7060원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 3764만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교의정부고등학교
- 인근 고교효자고등학교
- 인근 고교의정부광동고등학교
- 인근 고교송현고등학교 (3460m)
- 인근 고교부용고등학교 (2718m)
- 인근 고교의정부여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8187만원 | 9093만원 | 1억 93만원 |
| 기준 | 1억 9642만원 | 1억 1785만원 | 8873만원 |
| 공격 | 2억 1097만원 | 1억 3713만원 | 8416만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 88건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
경기 의정부시 같은 지역 진행 물건
- 경기 의정부시 가능동 645-15 다가구주택2026-06-04 · 15억 2207만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-2호 근린상가2026-05-28 · 3억 5600만원
- 경기 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산 지식산업센터2026-05-28 · 2억 9800만원
- 경기 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 104동 4층 4 아파트2026-05-28 · 1억 8200만원
- 경기 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1606호 도시형생활주택2026-05-28 · 8000만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호 근린상가2026-05-28 · 13억 1000만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-1호 근린상가2026-05-28 · 6억 4100만원
- 경기 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산 지식산업센터2026-05-28 · 2억 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.