현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261113입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 2억 4,015만 원로 감정가 2억 4,015만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[옹진군 임야 부동산경매] 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213 20240130016198 물건 1

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

옹진 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[옹진군 임야 부동산경매] 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213 20240130016198 물건 1 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

옹진 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

옹진 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

옹진 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 옹진 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 옹진 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 옹진 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

인천지방법원임야진행중유찰 1회입찰 20261113최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 인천지방법원 경매5계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20240130016198 물건 1 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213 임야 대표 사진

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임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213
사건번호	20240130016198 물건 1 / 경매5계
물건용도	임야
감정평가액	2억 4,015만 원
최저입찰가	(100.0%) 2억 4,015만 원
입찰기일	20261113
입찰보증금	2,401만 원
면적	토지 7747㎡ / 건물 7747㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20240130016198 물건 1 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 4,015만 원, 표시 매각기일은 20261113입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 4,015만 원

입찰일20261113

법원인천지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 100.0%

20240130016198의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 옹진군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 63백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261113입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

20240130016198 물건 1는 소재지 ‘인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

20240130016198 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 4,015만 원, 현재 최저입찰가는 2억 4,015만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 20240130016198 물건 1 일정 행에는 20261113와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 인천지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 7747㎡와 토지면적 7747㎡를 먼저 확인합니다. 이어 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213	토지 7747㎡ / 건물 7747㎡	본 건 토지는 자연림 상태로서 진출입이 제한되어, 분묘의 소재 여부가 불분명, 지상의 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가함, 북측으로 노폭 약 8㎡의 포장도로와 접함(감정평가서 참조) \| 본건 토지 일련번호(1, 2)는 인천광역시 옹진군 자월면 소재 "주안남초등학교승봉분교장" 남측(일련번호(1)) 및 남동측(일련번호(2))에 위치하고, 토지 일련번호(3-7)은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 덕적종합운동장 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전, 답 임야 등 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(1, 2): 본건까지 진·출입이 용이하나, 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(3-7): 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(1, 3, 5, 7): 공히, 사다리형의 토지로서 자연림임. 일련번호(2, 6): 공히, 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 주거나지임. 일련번호(1): 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(5 - 7): 공히, 지적상 맹지임. 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261113	진행중	2억 4,015만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건 토지 일련번호(1, 2)는 인천광역시 옹진군 자월면 소재 "주안남초등학교승봉분교장" 남측(일련번호(1)) 및 남동측(일련번호(2))에 위치하고, 토지 일련번호(3-7)은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 덕적종합운동장 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전, 답 임야 등 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(1, 2): 본건까지 진·출입이 용이하나, 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(3-7): 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(1, 3, 5, 7): 공히, 사다리형의 토지로서 자연림임. 일련번호(2, 6): 공히, 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 주거나지임. 일련번호(1): 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(5 - 7): 공히, 지적상 맹지임. 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한) ,준보전산지(2018-12-28) ,성장 관리권역 임. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한) ,상대보호구
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	7747㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261120","dspslDcsnPlcNm":"제408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261113","dspslPlcNm":"제219호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":240157000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20261113","tsLwsDspslPrc":168110000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제408호 법정","dxdyYmd":"20261120","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	7747㎡
추가 공개 메모	본 건 토지는 자연림 상태로서 진출입이 제한되어, 분묘의 소재 여부가 불분명, 지상의 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가함, 북측으로 노폭 약 8㎡의 포장도로와 접함(감정평가서 참조) \| 본건 토지 일련번호(1, 2)는 인천광역시 옹진군 자월면 소재 "주안남초등학교승봉분교장" 남측(일련번호(1)) 및 남동측(일련번호(2))에 위치하고, 토지 일련번호(3-7)은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 덕적종합운동장 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전, 답 임야 등 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(1, 2): 본건까지 진·출입이 용이하나, 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(3-7): 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(1, 3, 5, 7): 공히, 사다리형의 토지로서 자연림임. 일련번호(2, 6): 공히, 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 주거나지임. 일련번호(1): 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(5 - 7): 공히, 지적상 맹지임. 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한) ,준보전산지(2018-12-28) ,성장 관리권역 임. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한) ,상대보호구역(주안남초등학교 승봉분교) ,준보전산지(2018-12-28) ,성장관리권역 임. 일련번호(3) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) ,준보전산지(2018-12-28) ,성장관리권역 임. 일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) ,성장관리권역 임. 일련번호(5) : 보전관리지역(20
감정평가 핵심	본건 토지 일련번호(1, 2)는 인천광역시 옹진군 자월면 소재 "주안남초등학교승봉분교장" 남측(일련번호(1)) 및 남동측(일련번호(2))에 위치하고, 토지 일련번호(3-7)은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 덕적종합운동장 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전, 답 임야 등 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(1, 2): 본건까지 진·출입이 용이하나, 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(3-7): 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(1, 3, 5, 7): 공히, 사다리형의 토지로서 자연림임. 일련번호(2, 6): 공히, 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 주거나지임. 일련번호(1): 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(5 - 7): 공히, 지적상 맹지임. 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한) ,준보전산지(2018-12-28) ,성장 관리권역 임. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한) ,상대보호구역(주안남초등학교 승봉분교) ,준보전산지(2018-12-28) ,성장관리권역 임. 일련번호(3) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) ,준보전산지(2018-12-28) ,성장관리권역 임. 일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) ,성장관리권역 임. 일련번호(5) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) ,준보전산지 ,성장관리권역 임. 일련번호(6) : 계획관리지역,보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한) ,준보전산지 ,성장관리권역 임. 일련번호(7) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) ,준보전산지 ,성장관리권역 임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

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20240130016198 물건 1 핵심 질문

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이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
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입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부