[여수시 임야 부동산경매] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 20240130058739
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 7.5% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[여수시 임야 부동산경매] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 20240130058739 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%ED%99%94%EC%96%91%EB%A9%B4+%EC%9D%B4%EB%AA%A9%EB%A6%AC+%EC%82%B0144-5+20240130058739&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=7.5&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+7.5%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
여수 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
여수 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
여수 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 여수 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 여수 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 여수 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130058739 / 경매1계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 3,171만 원 |
| 최저입찰가 | (7.5%) 238만 원 |
| 입찰기일 | 20261012 |
| 입찰보증금 | 23만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 12회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130058739 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 238만 원, 표시 매각기일은 20261012입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130058739의 현재 최저가는 감정가의 7.5%이며 금액 차이는 2,933만 원입니다. 같은 전라남도 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20240130058739의 현재 최저가는 감정가의 7.5%이며 금액 차이는 2,933만 원입니다. 같은 전라남도 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 3백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 12회, 매각기일은 20261012입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20240130058739는 소재지 ‘전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
이 물건의 가격 대조점은 3,171만 원에서 238만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 7.5%와 유찰 12회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 20261012 매각, 진행중 상태, 유찰 12회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 원문 확인이며, 임야의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 13차 | 20261012 | 진행중 | 238만 원 | 7.5% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 9759㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 9759㎡ |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130058739 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261012입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 238만 원로 감정가 3,171만 원의 7.5%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 순천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261012 |
| 사건상태 | 진행중 |
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| 사건번호 | 2024타경58739 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 산144-5 |
| 감정평가액 | 3171만원 |
| 최저매각가격 | 152만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경58739
전남 여수시 화양면 이목리 산144-5 임야
- 감정가3171만원
- 최저매각가152만원 (5%)
- 매각기일2026-11-23 · D-10
- 관할법원순천지원
물건 사진
여수시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가7,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
순천지원 2024타경58739 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/05/18 | 372만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/07/06 | 298만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/08/18 | 238만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/10/12 | 190만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/11/23 | 152만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/03/31 | 3171만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/19 | 2220만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/07/07 | 1776만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/08/18 | 1421만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/09/29 | 1136만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/11/17 | 909만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/01/05 | 727만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/02/23 | 582만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/04/06 | 465만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 화양면 이목리 산144-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3030원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2956만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교 (11237m)
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 298만원 | 149만원 | 952만원 |
| 기준 | 321만원 | 193만원 | 932만원 |
| 공격 | 345만원 | 224만원 | 924만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
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- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-05-26 · 5959만원
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- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-05-26 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-05-26 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-05-26 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.