[사상구 대지 부동산경매] 부산광역시 사상구 감전동 114-31 20240130109303
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[사상구 대지 부동산경매] 부산광역시 사상구 감전동 114-31 20240130109303 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EC%83%81%EA%B5%AC+%EA%B0%90%EC%A0%84%EB%8F%99+114-31+20240130109303&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
사상 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
사상 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
사상 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 사상 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 사상 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 사상 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 감전동 114-31 |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130109303 / 경매6계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 6억 7,087만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 6억 7,087만 원 |
| 입찰기일 | 20261105 |
| 입찰보증금 | 6,708만 원 |
| 면적 | 토지 183.8㎡ / 건물 183.8㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130109303 부산광역시 사상구 감전동 114-31 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6억 7,087만 원, 표시 매각기일은 20261105입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130109303의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 사상구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20240130109303의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 사상구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261105입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 사상구 감전동 114-31’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20240130109303, 부산광역시 사상구 감전동 114-31, 대지 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20240130109303의 감정가는 6억 7,087만 원, 최저입찰가는 6억 7,087만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
20240130109303의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261105입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
현장 대조에서는 건물면적 183.8㎡와 토지면적 183.8㎡를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 사상구 감전동 114-31의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 부산광역시 사상구 감전동 114-31 | 토지 183.8㎡ / 건물 183.8㎡ | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 "도시철도2호선 감전역" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용 및 공장지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "감전역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 일련번호(2)는 세장형, 일련번호(4)는 사다리형 으로서, 공히 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호(2)는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임. - 일련번호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역) 임. 일련번호(2) 위 지상에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하고 제시외물건㉢은 일부 멸실로 경제적가치는 희박하며, 일련번호(4) 위 지상에 제시외물건㉣-㉨(다용도실, 창고 등)이 소재하나 건물 일련번호(3)의 부합물및종물로 보임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. - 기호(1): 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261105 | 진행중 | 6억 7,087만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 "도시철도2호선 감전역" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용 및 공장지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "감전역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 일련번호(2)는 세장형, 일련번호(4)는 사다리형 으로서, 공히 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호(2)는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임. - 일련번호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역) 임. 일련번호(2) 위 지상에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하고 제시외물건㉢은 일부 멸실로 경제적가치는 희박하며, 일련번호(4) 위 지상에 제시외물건㉣-㉨(다용도실, 창고 등)이 소재하나 건물 일련번호(3)의 부합물및종물로 보임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. - 기호(1): 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 183.8㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 183.8㎡ |
| 추가 공개 메모 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 "도시철도2호선 감전역" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용 및 공장지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "감전역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 일련번호(2)는 세장형, 일련번호(4)는 사다리형 으로서, 공히 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호(2)는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임. - 일련번호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역) 임. 일련번호(2) 위 지상에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하고 제시외물건㉢은 일부 멸실로 경제적가치는 희박하며, 일련번호(4) 위 지상에 제시외물건㉣-㉨(다용도실, 창고 등)이 소재하나 건물 일련번호(3)의 부합물및종물로 보임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. - 기호(1): 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(2): 조표21815내 조표제21815호 철근 콘크리트 보강 블록 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1976.10.18.)로서, ·외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(3): 조표39478내 조표제39478호 철근콘크리트조및 브록조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(1): 1층-근린생활시설(감전동지역주택조합사무실, 점포 등), 2층-5층 폐문으로 출입이 제한되었으나 현황 공실로 탐문조사 되었음. - 기호(3): 1층-근린생활시설(점포 2개호) 2층, 3층 주택부분은 현황 공실임. - 기호(5): 1층 근린생활시설, 2층 사무실 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 "도시철도2호선 감전역" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용 및 공장지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "감전역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 일련번호(2)는 세장형, 일련번호(4)는 사다리형 으로서, 공히 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호(2)는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임. - 일련번호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역) 임. 일련번호(2) 위 지상에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하고 제시외물건㉢은 일부 멸실로 경제적가치는 희박하며, 일련번호(4) 위 지상에 제시외물건㉣-㉨(다용도실, 창고 등)이 소재하나 건물 일련번호(3)의 부합물및종물로 보임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. - 기호(1): 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(2): 조표21815내 조표제21815호 철근 콘크리트 보강 블록 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1976.10.18.)로서, ·외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(3): 조표39478내 조표제39478호 철근콘크리트조및 브록조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(1): 1층-근린생활시설(감전동지역주택조합사무실, 점포 등), 2층-5층 폐문으로 출입이 제한되었으나 현황 공실로 탐문조사 되었음. - 기호(3): 1층-근린생활시설(점포 2개호) 2층, 3층 주택부분은 현황 공실임. - 기호(5): 1층 근린생활시설, 2층 사무실 및 3층 주택으로 이용되었으나, 현황 공실임. 기호(1), (3), (5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130109303 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261105입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6억 7,087만 원로 감정가 6억 7,087만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 부산서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261105 |
| 사건상태 | 진행중 |
사상구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 사상구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.