[성남시 중원구 임야 부동산경매] 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 2025타경442 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[성남시 중원구 임야 부동산경매] 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 2025타경442 물건 1 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%B1%EB%82%A8%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%84%B1%EB%82%A8%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EC%9B%90%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%B4%8C%EB%8F%99+%EC%82%B09+2025%ED%83%80%EA%B2%BD442+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경442의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경442 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경442 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경442 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경442 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경442 물건 1 / 8계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 17억 1,374만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 2억 8,803만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.15 |
| 입찰보증금 | 2,880만 원 |
| 면적 | 토지 11901㎡(3600.053평) 1,713,744,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "중탑초등학교" 북동측 인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경442 물건 1 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 임야 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 2억 8,803만 원, 표시 매각기일은 26.06.15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경442의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 14억 2,571만 원입니다. 같은 경기 성남시 중원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 66백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경442의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 14억 2,571만 원입니다. 같은 경기 성남시 중원구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 66백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 성남시 중원구 도촌동 산9’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경442 물건 1는 소재지 ‘경기도 성남시 중원구 도촌동 산9’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2025타경442 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 17억 1,374만 원, 현재 최저입찰가는 2억 8,803만 원입니다. 감정가 대비 16.8%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2025타경442 물건 1 일정 행에는 26.06.15와 유찰 5회가 기록돼 있습니다. 유찰 5회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 성남 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 원문 확인와 토지면적 11901㎡(3600.053평) 1,713,744,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "중탑초등학교" 북동측 인를 먼저 확인합니다. 이어 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 | 토지 11901㎡(3600.053평) 1,713,744,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "중탑초등학교" 북동측 인 / 건물 원문 확인 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.15 | 유찰 5회 | 2억 8,803만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 도촌동 산9 [ 임야 ] 자연녹지지역,개발제한구역,비행안전제6구역(전술),보전산지,공익용산지,과밀억제권역,도시교통정비지역,대기환경규제지역,배수구역,도시지역 11901㎡ (3600.053평) 144,000원 (41,400원) 476,035원 (136,860원) 1,713,744,000원 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함/보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 11901㎡(3600.053평) 1,713,744,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "중탑초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 화원이 혼재하고 주위에 아파트 단지가 소재함. * 차량 접근이 불가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. * 부정형 급경경사의 자연림이 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경442 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 8,803만 원로 감정가 17억 1,374만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 성남 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.15 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
성남시 중원구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 성남시 중원구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전국 백화점 단일매장 매출 1위를 다투는 현대백화점 판교점과 정자동·백현동 유러피안 카페거리, 율동공원 번지점프 호수뷰로 하이엔드 소비를 흡수합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경442 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 산9 |
| 감정평가액 | 17억 1374만원 |
| 최저매각가격 | 2억 8803만원 |
| 매각기일 | 2026-06-15 |
| 담당법원 | 성남 |
2025타경442
경기 성남시 중원구 도촌동 산9 임야
- 감정가17억 1374만원
- 최저매각가2억 8803만원 (17%)
- 매각기일2026-06-15 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
성남시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율20.2%
- 평균 낙찰가1억 6,200만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 성남시 중원구 도촌동 산9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 성남시 같은 지역 진행 물건
- 경기 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비 근린상가2026-05-22 · 1억 9500만원
- 경기 성남시 분당구 야탑동 525 탑마을 715동 14층140 아파트2026-05-22 · 14억원
- 경기 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층602호 오피스텔(주거)2026-05-22 · 2억 5100만원
- 경기 성남시 분당구 궁내동 320-2 궁내동320-2다세대주택 다세대주택2026-05-22 · 7억 2600만원
- 경기 성남시 분당구 금곡동 143 청솔마을 705동 7층701 아파트2026-05-22 · 17억원
- 경기 성남시 수정구 신흥동 2563 더하우스스테이션2 10층1 오피스텔(주거)2026-05-22 · 3억 9500만원
- 경기 성남시 분당구 판교동 637 판교원마을 707동 10층1 아파트2026-05-22 · 12억 1000만원
- 경기 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비 근린상가2026-05-22 · 1억 9500만원
매각기일이 가까운 순입니다.