현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 24억 8,704만 원로 감정가 35억 5,292만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[서귀포시 대지 부동산경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 2025타경473 물건 1

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

2025타경473 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[서귀포시 대지 부동산경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 2025타경473 물건 1 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경473 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경473의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경473 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경473 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경473 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경473 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

제주대지유찰 1회유찰 1회입찰 26.06.23최종 확인 2026-11-12

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 유찰 1회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 제주 5계입니다. 현재 상태는 유찰 1회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

2025타경473 물건 1 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 대지 대표 사진

1 / 8

대지 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107
사건번호	2025타경473 물건 1 / 5계
물건용도	대지
감정평가액	35억 5,292만 원
최저입찰가	(70.0%) 24억 8,704만 원
입찰기일	26.06.23
입찰보증금	2억 4,870만 원
면적	토지 토지면적 3841㎡(1161.903평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)재은 감정가 감정가 3,552,925,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주 / 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)재은 최저가 최저가 (70%) 2,487,048,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 선운산
진행상태	유찰 1회
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경473 물건 1 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 대지 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 24억 8,704만 원, 표시 매각기일은 26.06.23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가24억 8,704만 원

입찰일26.06.23

법원제주

사건상태유찰 1회

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

대지 · 70.0%

2025타경473의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 10억 6,587만 원입니다. 같은 제주 서귀포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이10억 6,587만 원

진행 이력유찰 1회 · 유찰 1회

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 1개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 대지 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

2025타경473 물건 1는 소재지 ‘제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 대지 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

2025타경473 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 35억 5,292만 원, 현재 최저입찰가는 24억 8,704만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 2025타경473 물건 1 일정 행에는 26.06.23와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 제주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)재은 최저가 최저가 (70%) 2,487,048,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 선운산와 토지면적 토지면적 3841㎡(1161.903평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)재은 감정가 감정가 3,552,925,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주를 먼저 확인합니다. 이어 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

유찰 1회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
대지	1	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107	토지 토지면적 3841㎡(1161.903평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)재은 감정가 감정가 3,552,925,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주 / 건물 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)재은 최저가 최저가 (70%) 2,487,048,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 선운산	대지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	26.06.23	유찰 1회	24억 8,704만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 소재 대지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 신흥리 107 [ 대 ] 계획관리지역,건축계획심의대상구역,지하수자원특별관리구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,가축사육제한구역,하수처리구역 3841㎡ (1161.903평) 925,000원 (179,800원) 3,057,865원 (594,383원) 3,552,925,000원 감정가 합계
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

면적·매각대상	토지면적 3841㎡(1161.903평) 소유자 소유자 농업회사법인(주)재은 감정가 감정가 3,552,925,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 농업회사법인(주)재은 최저가 최저가 (70%) 2,487,048,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 선운산 농협 보증금 보증금 (10%) 248,704,800 입찰 진행 내용 [

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-07-30	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2025타경473 물건 1 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 24억 8,704만 원로 감정가 35억 5,292만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부