[화성시 임야 부동산경매] 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 2025타경55458
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[화성시 임야 부동산경매] 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 2025타경55458 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%99%94%EC%84%B1%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%ED%99%94%EC%84%B1%EC%8B%9C+%EC%9A%B0%EC%A0%95%EC%9D%8D+%ED%99%94%EC%82%B0%EB%A6%AC+%EC%82%B038-6+%EC%99%B8+5%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD55458&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경55458 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경55458의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경55458 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경55458 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경55458 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경55458 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55458 / 8계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 24억 4,996만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 24억 4,996만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.05 |
| 입찰보증금 | 2억 4,499만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 7807㎡(2361.618평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 2,449,967,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 ( / 건물 건물면적 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,714,976,900 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 세화새마을금고 보증금 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55458 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 24억 4,996만 원, 표시 매각기일은 26.06.05입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경55458의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 화성시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경55458의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 화성시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.05입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
수원의 2025타경55458 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 임야 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 물건의 가격 대조점은 24억 4,996만 원에서 24억 4,996만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 신건, 매각기일은 26.06.05, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 7807㎡(2361.618평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 2,449,967,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (, 건물 건물면적 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,714,976,900 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 세화새마을금고 보증금이며, 임야의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 | 토지 토지면적 7807㎡(2361.618평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 2,449,967,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 ( / 건물 건물면적 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,714,976,900 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 세화새마을금고 보증금 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.05 | 신건 | 24억 4,996만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "변경 신고필증은 현재 실효된 것으로 유선확인됨. 개별필지의 허가내용 등은 입찰시 재확인 요함(감정평가서 참조) * 목록 3 및 목록 5 지상의 각 컨테이너 평가 및 매각에서 제외 * 현황서상"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 목록1-3, 목록5) 소유자나 점유자를 만나지 못함. 목록4) 해당 토지는 지목이 대지로 되어 있으나 실제로는 도로로 이용되는 것으로 보이며, 전원주택 단지의 진입도로로 점유자 기재를 생략함. 목록6) 해당 토지는 목록 1,3,4,5. 토지 출입을 하기 위한 진입도로 점유자 기재를 생략함/보증금135,461,345
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "변경 신고필증은 현재 실효된 것으로 유선확인됨. 개별필지의 허가내용 등은 입찰시 재확인 요함(감정평가서 참조) * 목록 3 및 목록 5 지상의 각 컨테이너 평가 및 매각에서 제외 * 현황서상"} |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 7807㎡(2361.618평) 소유자 소유자 최OO 외1 감정가 감정가 2,449,967,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,714,976,900 매각물건 매각물건 토지만 매각(제시외기타제외) 채권자 채권자 세화새마을금고 보증금 보증금 (10%) 171,497,690 입찰 진행 내용 [ 입찰 32 일전 ] 구 |
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 목록1-3, 목록5) 소유자나 점유자를 만나지 못함. 목록4) 해당 토지는 지목이 대지로 되어 있으나 실제로는 도로로 이용되는 것으로 보이며, 전원주택 단지의 진입도로로 점유자 기재를 생략함. 목록6) 해당 토지는 목록 1,3,4,5. 토지 출입을 하기 위한 진입도로 점유자 기재를 생략함/보증금135,461,345 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경55458 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.06.05입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 24억 4,996만 원로 감정가 24억 4,996만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 수원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.05 |
| 사건상태 | 신건 |
화성시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 화성시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →수도권 유일의 공립 국제고인 동탄국제고등학교와 청계동 카림애비뉴, 호수공원 대형 학원가로 고소득 연구원 자녀들의 에듀 인프라가 탄탄합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경55458 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 |
| 감정평가액 | 24억 4996만원 |
| 최저매각가격 | 24억 4996만원 |
| 매각기일 | 2026-06-05 |
| 담당법원 | 수원 |
2025타경55458
경기 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야
- 감정가24억 4996만원
- 최저매각가24억 4996만원 (100%)
- 매각기일2026-06-05 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
화성시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 45건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가6억 2,003만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등화성화수초등학교 (1928m)
- 배정 중학장안여자중학교 (4419m)
- 배정 중학삼괴중학교 (3089m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24억 4996만원 | 12억 2498만원 | 12억 5993만원 |
| 기준 | 26억 4596만원 | 15억 8757만원 | 10억 9549만원 |
| 공격 | 28억 4196만원 | 18억 4727만원 | 10억 3394만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.