[나주시 답 부동산경매] 전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 2025타경8244
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[나주시 답 부동산경매] 전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 2025타경8244 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%B5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%82%B0%ED%8F%AC%EB%A9%B4+%EB%A7%A4%EC%84%B1%EB%A6%AC+1182-1+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8244&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경8244 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8244의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경8244 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경8244 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경8244 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경8244 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8244 / 4계 |
| 물건용도 | 답 |
| 감정평가액 | 4억 7,740만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 7,740만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 4,774만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8244 전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 답 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 4억 7,740만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경8244의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전남 나주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경8244의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전남 나주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 답 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경8244 중에서도 ‘전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 답 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 물건의 가격 대조점은 4억 7,740만 원에서 4억 7,740만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 26.05.19 매각, 신건 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 원문 확인이며, 답의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1 | 전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 답 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.19 | 신건 | 4억 7,740만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 소재 답 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 답의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현재 확인 가능한 범위 | 가격·기일·주소·물건종류와 실제 저장 이미지까지 우선 공개됐습니다. 권리 및 점유 자료가 보완되면 변경 이력과 함께 갱신합니다. |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경8244 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 답 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 7,740만 원로 감정가 4억 7,740만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 광주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 신건 |
나주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 나주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →도심 중앙 50만㎡ 빛가람 호수공원과 전망대, 천년 목사고을 금성관 나주곰탕 원조거리와 영산포 황포돛배 물길이 전통과 현대를 잇습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8244 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 |
| 감정평가액 | 4억 7740만원 |
| 최저매각가격 | 4억 7740만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 광주 |
2025타경8244
전남 나주시 산포면 매성리 1182-1 답
- 감정가4억 7740만원
- 최저매각가4억 7740만원 (100%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
나주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율55.5%
- 평균 낙찰가1억 1,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등산포초등학교 (253m)
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학남평중학교
- 배정 중학나주다시중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-07-03 · 2억 1019만원
- 전남 나주시 남평읍 풍림리 463-10 외 1필지 공장2026-06-24 · 24억 6081만원
- 전남 나주시 봉황면 옥산리 443 답2026-06-19 · 2억 8182만원
- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-06-19 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-06-19 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-06-19 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-06-19 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-06-19 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.