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[광양시 임야 부동산경매] 전라남도 광양시 황길동 산10-2 20250130000446

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
광양 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 28.7% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[광양시 임야 부동산경매] 전라남도 광양시 황길동 산10-2 20250130000446 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

광양 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

광양 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

광양 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 광양 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 광양 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 광양 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

순천지원임야진행중유찰 6회입찰 20261102최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 순천지원 경매7계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지전라남도 광양시 황길동 산10-2
사건번호20250130000446 / 경매7계
물건용도임야
감정평가액3,305만 원
최저입찰가(28.7%) 947만 원
입찰기일20261102
입찰보증금94만 원
면적토지 6610㎡ / 건물 6610㎡
진행상태진행중
유찰횟수6회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130000446 전라남도 광양시 황길동 산10-2 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 947만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가947만 원
입찰일20261102
법원순천지원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 28.7%

20250130000446의 현재 최저가는 감정가의 28.7%이며 금액 차이는 2,357만 원입니다. 같은 전라남도 광양시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이2,357만 원
진행 이력유찰 6회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

20250130000446의 현재 최저가는 감정가의 28.7%이며 금액 차이는 2,357만 원입니다. 같은 전라남도 광양시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 12백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 6회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 광양시 황길동 산10-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 20250130000446 중에서도 ‘전라남도 광양시 황길동 산10-2’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 임야 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

전라남도 광양시 황길동 산10-2 물건에 매칭된 가격은 감정 3,305만 원, 최저 947만 원입니다. 28.7%라는 숫자만 보지 말고 유찰 6회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261102, 유찰 표시는 6회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 6610㎡, 건물 6610㎡로 표시돼 있습니다. 20250130000446의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
임야1전라남도 광양시 황길동 산10-2토지 6610㎡ / 건물 6610㎡지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) | 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
7차20261102진행중947만 원28.7%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 기호1) 생산
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용6610㎡
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20260914","dspslDcsnPlcNm":"경매 법정","dspslDxdyYmd":"20260907","dspslPlcNm":"경매 법정","flbdNcnt":5,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260126","tsLwsDspslPrc":33050000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260316","tsLwsDspslPrc":23135000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260427","tsLwsDspslPrc":18508000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260608","tsLwsDspslPrc":14806000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000"
건물·구조 정보6610㎡
추가 공개 메모지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) | 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨. 기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨. 감정평가의견서 참조 바람. 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임. 기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임. 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.
감정평가 핵심기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨. 기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨. 감정평가의견서 참조 바람. 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임. 기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임. 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130000446 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 947만 원로 감정가 3,305만 원의 28.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부
입찰법원순천지원
입찰시간20261102
사건상태진행중

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경446
물건종류임야
소재지전라남도 광양시 황길동 산10-2
감정평가액3305만원
최저매각가격947만원
매각기일2026-11-02
담당법원순천지원
전남 광양시 황길동 산10-2 임야 경매 물건 사진

2025타경446

전남 광양시 황길동 산10-2 임야

  • 감정가3305만원
  • 최저매각가947만원 (29%)
  • 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
  • 관할법원순천지원

물건 사진

  • 전남 광양시 황길동 산10-2 임야 사진 2
  • 전남 광양시 황길동 산10-2 임야 사진 3
  • 전남 광양시 황길동 산10-2 임야 사진 4
  • 전남 광양시 황길동 산10-2 임야 사진 5
  • 전남 광양시 황길동 산10-2 임야 사진 6

광양시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가6,610만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

순천지원 2025타경446 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-01-263305만원-
2차회2026-03-162313만원-
3차회2026-04-271850만원-
4차회2026-06-081480만원-
5차회2026-07-271184만원-
6차회2026-09-07947만원-

토지대장·공시지가 요약

  • 지목대
  • 면적967.0㎡
  • 개별공시지가(㎡)197만원
  • 기준연도2026

국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.

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