[창원시 의창구 임야 부동산경매] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26 20250130000643
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[창원시 의창구 임야 부동산경매] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26 20250130000643 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%9D%98%EC%B0%BD%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%9D%98%EC%B0%BD%EA%B5%AC+%EB%B6%81%EB%A9%B4+%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%A6%AC+%EC%82%B026+20250130000643&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
창원 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
창원 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
창원 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 창원 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 창원 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 창원 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130000643 / 경매1계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 7,403만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 5,182만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 518만 원 |
| 면적 | 토지 733㎡ / 건물 733㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130000643 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5,182만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130000643의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,221만 원입니다. 같은 경상남도 창원시 의창구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130000643의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,221만 원입니다. 같은 경상남도 창원시 의창구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130000643, 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
20250130000643에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 7,403만 원, 현재 최저입찰가는 5,182만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261112이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 창원지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26의 물적 범위는 건물 733㎡와 토지 733㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산26 | 토지 733㎡ / 건물 733㎡ | 지상 단감 나무 약 20주는 매각 제외. 분묘 2기 소재. 분묘로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조. 공부상 '임야'이나 현황은 '임야 및 과수원'임. | 기호(1,2,3): 본건은 창원시 의창구 동정동 소재 동정동경로당 서측 인근에 위치하며, 주위는 남해고속도로와 북면간국도 사이 개발제한구역내 농경지 등으로 형성되어 있음. (기호4): 본건은 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 중리마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야, 과수원 등으로 형성되어 있음. 기호(1,2,3): 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 남해고속도로 하부 통로박스를 통해 도보로 진입가능하며 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(4): 본건까지 차랑의 접근은 불가능하며, 인근까지 농기계 접근 가능한 농로가 있으나 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(1): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전(일부 대나무밭)으로 이용중임. 기호(4): 부정형으로 지세는 남하향 중경사지이며, 자연림 및 일부 과수원,묘지로 이용중임. 기호(1,2,3,4): 지적도상 맹지임. 기호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(3) : |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261112 | 진행중 | 5,182만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 기호(1,2,3): 본건은 창원시 의창구 동정동 소재 동정동경로당 서측 인근에 위치하며, 주위는 남해고속도로와 북면간국도 사이 개발제한구역내 농경지 등으로 형성되어 있음. (기호4): 본건은 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 중리마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야, 과수원 등으로 형성되어 있음. 기호(1,2,3): 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 남해고속도로 하부 통로박스를 통해 도보로 진입가능하며 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(4): 본건까지 차랑의 접근은 불가능하며, 인근까지 농기계 접근 가능한 농로가 있으나 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(1): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전(일부 대나무밭)으로 이용중임. 기호(4): 부정형으로 지세는 남하향 중경사지이며, 자연림 및 일부 과수원,묘지로 이용중임. 기호(1,2,3,4): 지적도상 맹지임. 기호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(4) :자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 상대보호구역(중학교예 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 733㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 지상 단감 나무 약 20주는 매각 제외. 분묘 2기 소재. 분묘로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조. 공부상 '임야'이나 현황은 '임야 및 과수원'임. | 기호(1,2,3): 본건은 창원시 의창구 동정동 소재 동정동경로당 서측 인근에 위치하며, 주위는 남해고속도로와 북면간국도 사이 개발제한구역내 농경지 등으로 형성되어 있음. (기호4): 본건은 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 중리마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야, 과수원 등으로 형성되어 있음. 기호(1,2,3): 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 남해고속도로 하부 통로박스를 통해 도보로 진입가능하며 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(4): 본건까지 차랑의 접근은 불가능하며, 인근까지 농기계 접근 가능한 농로가 있으나 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(1): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전(일부 대나무밭)으로 이용중임. 기호(4): 부정형으로 지세는 남하향 중경사지이며, 자연림 및 일부 과수원,묘지로 이용중임. 기호(1,2,3,4): 지적도상 맹지임. 기호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(4) :자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 상대보호구역(중학교예정지) , 도시개발구역 , 배출시설설치제한지역(폐수) , 준보전산지 , 공장설립승인지역(1호) 기호(1): 본건 지상에 제시외건물(농막) 및 제시외수목(정원수 및 화초등)이 소재함. 기호(3): 본건 지상일부에 제시외수목(대나무 자생)이 소재함. 기호(4): 본건 지상 남측일부에 제시외수목(단감나무)이 소재하며 북측일부에 분묘2기 소재함. 기호(2,3)은 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 기호(1,2,3): 본건은 창원시 의창구 동정동 소재 동정동경로당 서측 인근에 위치하며, 주위는 남해고속도로와 북면간국도 사이 개발제한구역내 농경지 등으로 형성되어 있음. (기호4): 본건은 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 중리마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야, 과수원 등으로 형성되어 있음. 기호(1,2,3): 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 남해고속도로 하부 통로박스를 통해 도보로 진입가능하며 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(4): 본건까지 차랑의 접근은 불가능하며, 인근까지 농기계 접근 가능한 농로가 있으나 전반적인 교통사정은 불편함. 기호(1): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형으로 지세는 남동하향 경사지이며, 전(일부 대나무밭)으로 이용중임. 기호(4): 부정형으로 지세는 남하향 중경사지이며, 자연림 및 일부 과수원,묘지로 이용중임. 기호(1,2,3,4): 지적도상 맹지임. 기호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한) , 개발제한구역 기호(4) :자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 상대보호구역(중학교예정지) , 도시개발구역 , 배출시설설치제한지역(폐수) , 준보전산지 , 공장설립승인지역(1호) 기호(1): 본건 지상에 제시외건물(농막) 및 제시외수목(정원수 및 화초등)이 소재함. 기호(3): 본건 지상일부에 제시외수목(대나무 자생)이 소재함. 기호(4): 본건 지상 남측일부에 제시외수목(단감나무)이 소재하며 북측일부에 분묘2기 소재함. 기호(2,3)은 공부상 '답'이나 현황은 '전' 임. 기호(4)는 공부상 '임야' 이나 현황은 '임야 및 과수원'임. 기호(1): 지상의 제시외건물은 현상 고려 평가하였음. 기호(3): 지상의 제시외수목(대나무 자생)은 단독으로 경제적가치 희박하며 토지에 포함하여 평가하였음. 기호(4): 지상의 제시외수목(단감나무: 약20주 R20~30 H2)는 현상을 고려 평가하고, 지상 분묘는 분묘 소재로 인한 토지에 미치는 제한의 정도를 감안한 토지가격을 감정평가명세표 '비고'란에 표기하였음. 기호(4): 본건은 '창원내곡2지구 도시개발사업지구'에 편입되는 |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20260909","tsLwsDspslPrc":74033000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20261015","tsLwsDspslPrc":51823000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":36276000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"별관 제103호 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 733㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130000643 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,182만 원로 감정가 7,403만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 창원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경643 |
|---|---|
| 물건종류 | 전답 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동정동 428 |
| 감정평가액 | 2억 1166만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4816만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경643
경남 창원시 의창구 동정동 428 전답
- 감정가2억 1166만원
- 최저매각가1억 4816만원 (70%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
창원시 전답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가3억 6,279만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
창원지방법원 2025타경643 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-09 | 2억 1166만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-15 | 1억 4816만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-12 | 1억 371만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 동정동 428
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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매각기일이 가까운 순입니다.