현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261029입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 21억 9,748만 원로 감정가 21억 9,748만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[창원시 의창구 임야 부동산경매] 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87 20250130000841 물건 4

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

창원 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[창원시 의창구 임야 부동산경매] 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87 20250130000841 물건 4 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

창원 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

창원 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

창원 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 창원 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 창원 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 창원 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

창원지방법원임야진행중유찰 0회입찰 20261029최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 창원지방법원 경매3계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130000841 물건 4 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87 임야 대표 사진

1 / 8

임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87
사건번호	20250130000841 물건 4 / 경매3계
물건용도	임야
감정평가액	21억 9,748만 원
최저입찰가	(100.0%) 21억 9,748만 원
입찰기일	20261029
입찰보증금	2억 1,974만 원
면적	토지 107107㎡, 105620㎡, 43178㎡ / 건물 107107㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130000841 물건 4 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 21억 9,748만 원, 표시 매각기일은 20261029입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가21억 9,748만 원

입찰일20261029

법원창원지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 100.0%

20250130000841의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 의창구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 94백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261029입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20250130000841 물건 4 / 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

표시 가격은 20250130000841 물건 4 기준 감정가 21억 9,748만 원·최저가 21억 9,748만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

20250130000841 물건 4의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261029입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 107107㎡, 105620㎡, 43178㎡ / 건물 107107㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 산87	토지 107107㎡, 105620㎡, 43178㎡ / 건물 107107㎡	일괄매각. 목록 1. 지상에 분묘 2기 소재하는 것으로 조사됨(분묘기지권 성립 여지 있음), 목록 1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 자생하는 수목은 관행상 토지에 포함하여 평가함. \| 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 동전저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 후면의 순수산림지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1~3)까지 차량의 접근 불가능하며, 접근도로 및 임도의 정비상태도 다소 열세함. 기호(1) : 북동 및 남동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 북동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 서하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(1~3)은 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(1호) 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261029	진행중	21억 9,748만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 동전저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 후면의 순수산림지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1~3)까지 차량의 접근 불가능하며, 접근도로 및 임도의 정비상태도 다소 열세함. 기호(1) : 북동 및 남동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 북동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 서하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(1~3)은 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(1호) 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 공장설립승인지역(1호) *기호(3) : 계획관리지역, 농림지
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	107107㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	107107㎡
면적·매각대상	107107㎡, 105620㎡, 43178㎡
추가 공개 메모	일괄매각. 목록 1. 지상에 분묘 2기 소재하는 것으로 조사됨(분묘기지권 성립 여지 있음), 목록 1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 자생하는 수목은 관행상 토지에 포함하여 평가함. \| 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 동전저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 후면의 순수산림지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1~3)까지 차량의 접근 불가능하며, 접근도로 및 임도의 정비상태도 다소 열세함. 기호(1) : 북동 및 남동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 북동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 서하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(1~3)은 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(1호) 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 공장설립승인지역(1호) *기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구
감정평가 핵심	본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 동전저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 후면의 순수산림지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(1~3)까지 차량의 접근 불가능하며, 접근도로 및 임도의 정비상태도 다소 열세함. 기호(1) : 북동 및 남동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 북동하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 서하향의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 기호(1~3)은 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(1호) 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 공장설립승인지역(1호) *기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) , 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조) , 상대보호구역(하늘땅유치원) , 배출시설설치제한지역(폐수) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 소하천구역(2014-10-27) , 공장설립승인지역 (1호) 기호(1) 토지의 동측 일부 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261105","dspslDcsnPlcNm":"별관 103호 입찰(배당) 법정","dspslDxdyYmd":"20261029","dspslPlcNm":"별관 103호 입찰(배당) 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 103호 입찰(배당) 법정","dxdyYmd":"20261029","tsLwsDspslPrc":2197480500},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"별관 103호 입찰(배당) 법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130000841 물건 4 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261029입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 21억 9,748만 원로 감정가 21억 9,748만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부