[가평군 임야 부동산경매] 경기도 가평군 설악면 설곡리 산98 20250130002108
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[가평군 임야 부동산경매] 경기도 가평군 설악면 설곡리 산98 20250130002108 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%80%ED%8F%89%EA%B5%B0+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B0%80%ED%8F%89%EA%B5%B0+%EC%84%A4%EC%95%85%EB%A9%B4+%EC%84%A4%EA%B3%A1%EB%A6%AC+%EC%82%B098+20250130002108&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
가평 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
가평 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
가평 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 가평 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 가평 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 가평 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 설곡리 산98 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130002108 / 경매3계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 4억 9,932만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 3억 4,952만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 3,495만 원 |
| 면적 | 토지 7450㎡, 11266㎡, 4293㎡ / 건물 7450㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130002108 경기도 가평군 설악면 설곡리 산98 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 4,952만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130002108의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,979만 원입니다. 같은 경기도 가평군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 70백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130002108의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,979만 원입니다. 같은 경기도 가평군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 70백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 가평군 설악면 설곡리 산98’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
남양주지원의 20250130002108 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 가평군 설악면 설곡리 산98’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 임야 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130002108의 감정가는 4억 9,932만 원, 최저입찰가는 3억 4,952만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 20250130002108 일정 행에는 20261110와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 남양주지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
경기도 가평군 설악면 설곡리 산98의 물적 범위는 건물 7450㎡와 토지 7450㎡, 11266㎡, 4293㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경기도 가평군 설악면 설곡리 산98 | 토지 7450㎡, 11266㎡, 4293㎡ / 건물 7450㎡ | 일괄매각, 지적상 맹지임. | 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 「설곡리 보건진료소」 남동측에 위치하며, 그 인근은 임야 및 전, 답 등이 혼재 되어 있는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 북서측으로 봉미산안길 및 묵안로 등을 통하여 37번국도(유명로) 및 서울양양고속도로에 접근 가능함. 본건은 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 조림 등으로 이용중임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지적상 맹지임. 기호1, 3 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건은 2개 이상의 용도지역으로 면적에 따른 가중평균단가를 기재하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261110 | 진행중 | 3억 4,952만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 「설곡리 보건진료소」 남동측에 위치하며, 그 인근은 임야 및 전, 답 등이 혼재 되어 있는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 북서측으로 봉미산안길 및 묵안로 등을 통하여 37번국도(유명로) 및 서울양양고속도로에 접근 가능함. 본건은 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 조림 등으로 이용중임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지적상 맹지임. 기호1, 3 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건은 2개 이상의 용도지역으로 면적에 따른 가중평균단가를 기재하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 7450㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 7450㎡ |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 7450㎡, 11266㎡, 4293㎡ |
| 추가 공개 메모 | 일괄매각, 지적상 맹지임. | 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 「설곡리 보건진료소」 남동측에 위치하며, 그 인근은 임야 및 전, 답 등이 혼재 되어 있는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 북서측으로 봉미산안길 및 묵안로 등을 통하여 37번국도(유명로) 및 서울양양고속도로에 접근 가능함. 본건은 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 조림 등으로 이용중임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지적상 맹지임. 기호1, 3 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건은 2개 이상의 용도지역으로 면적에 따른 가중평균단가를 기재하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호3에 개간사업 시행계획 승인에 관한 사안이 진행중이며, 조사 당시 기간연장의 신청이 가능한 시기에 해당함. 다만 차후의 승인여부에 대하여는 경매 참여 및 진행시 별도의 확인을 요함. 본건 광평수에 해당하는 면적 및 수목으로 인하여 전체적인 수색 및 확인이 곤란하며, 육안으로 확인 가능한 분묘는 소재하지 아니함. 또한 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으니 각 사항은 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1은 매각지분 갑구 24번 농업회사법인유한회사지리산잎새삼 7 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 「설곡리 보건진료소」 남동측에 위치하며, 그 인근은 임야 및 전, 답 등이 혼재 되어 있는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 북서측으로 봉미산안길 및 묵안로 등을 통하여 37번국도(유명로) 및 서울양양고속도로에 접근 가능함. 본건은 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 조림 등으로 이용중임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지적상 맹지임. 기호1, 3 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) , 임업용산지 , 준보전산지 , 자연보전권역 임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건은 2개 이상의 용도지역으로 면적에 따른 가중평균단가를 기재하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호3에 개간사업 시행계획 승인에 관한 사안이 진행중이며, 조사 당시 기간연장의 신청이 가능한 시기에 해당함. 다만 차후의 승인여부에 대하여는 경매 참여 및 진행시 별도의 확인을 요함. 본건 광평수에 해당하는 면적 및 수목으로 인하여 전체적인 수색 및 확인이 곤란하며, 육안으로 확인 가능한 분묘는 소재하지 아니함. 또한 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으니 각 사항은 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1은 매각지분 갑구 24번 농업회사법인유한회사지리산잎새삼 7,450분의 7,186 지분전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"제101호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"제101호 경매법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1030"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20260825","tsLwsDspslPrc":499320300},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261006","tsLwsDspslPrc":349524000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":244667000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130002108 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 4,952만 원로 감정가 4억 9,932만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 남양주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
가평군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2108 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 설곡리 산98 |
| 감정평가액 | 4억 9932만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4952만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2025타경2108
경기 가평군 설악면 설곡리 산98 임야
- 감정가4억 9932만원
- 최저매각가3억 4952만원 (70%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원남양주지원
물건 사진
가평군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율24.5%
- 평균 낙찰가1억 6,180만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
남양주지원 2025타경2108 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-25 | 4억 9932만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-06 | 3억 4952만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-10 | 2억 4466만원 | - |
경기 가평군 같은 지역 진행 물건
- 경기 가평군 상면 임초리 557 외 1필지 전2026-06-24 · 8억 8412만원
- 경기 가평군 조종면 대보리 373 단독주택2026-06-24 · 3억 3484만원
- 경기 가평군 조종면 마일리 46 외 14필지 대지2026-06-23 · 9억 3660만원
- 경기 가평군 상면 행현리 770-9 단독주택2026-06-11 · 5억 577만원
- 경기 가평군 설악면 사룡리 157 외 3필지 단독주택2026-05-21 · 24억 1993만원
- 경기 가평군 조종면 대보리 221-23 단독주택2026-05-21 · 3억 2886만원
- 경기 가평군 가평읍 달전리 91-1 1층117호 외 2필지 근린상가2026-05-21 · 3억 9500만원
- 경기 가평군 가평읍 산유리 산188-3 임야2026-05-21 · 3118만원
매각기일이 가까운 순입니다.