[서초구 임야 부동산경매] 서울특별시 서초구 원지동 산117 20250130003631
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서초구 임야 부동산경매] 서울특별시 서초구 원지동 산117 20250130003631 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EC%9B%90%EC%A7%80%EB%8F%99+%EC%82%B0117+20250130003631&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
서초 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서초 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
서초 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서초 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서초 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서초 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 원지동 산117 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130003631 / 경매11계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 5억 1,625만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 1,625만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 5,162만 원 |
| 면적 | 토지 19417㎡, 5168㎡ / 건물 19417㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130003631 서울특별시 서초구 원지동 산117 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 1,625만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130003631의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130003631의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 서초구 원지동 산117’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130003631, 서울특별시 서초구 원지동 산117, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 5억 1,625만 원에서 5억 1,625만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261112 / 진행중 / 유찰 0회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130003631를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 19417㎡, 5168㎡, 건물 19417㎡로 표시돼 있습니다. 20250130003631의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 서울특별시 서초구 원지동 산117 | 토지 19417㎡, 5168㎡ / 건물 19417㎡ | 일괄매각 | 본건은 서울특별시 서초구 원지동에 소재하며 '청계산입구역' 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근은 불가하며, 도보 약 30-40분거리에 버스정류장 및 지하철역(신분당선: 청계산입구역)이 소재함. 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임. 맹지임. 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉)임. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2016-06-15) , 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261112 | 진행중 | 5억 1,625만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 원지동에 소재하며 '청계산입구역' 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근은 불가하며, 도보 약 30-40분거리에 버스정류장 및 지하철역(신분당선: 청계산입구역)이 소재함. 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임. 맹지임. 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉)임. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2016-06-15) , 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"3층 7호법정 4별관","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"경매법정 4별관 211호","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정 4별관 211호","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":516251400},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"3층 7호법정 4별관","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 19417㎡, 5168㎡ |
| 추가 공개 메모 | 일괄매각 | 본건은 서울특별시 서초구 원지동에 소재하며 '청계산입구역' 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근은 불가하며, 도보 약 30-40분거리에 버스정류장 및 지하철역(신분당선: 청계산입구역)이 소재함. 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임. 맹지임. 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉)임. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2016-06-15) , 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉)임. -. -. 임대관게 미상임. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 서초구 원지동에 소재하며 '청계산입구역' 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근은 불가하며, 도보 약 30-40분거리에 버스정류장 및 지하철역(신분당선: 청계산입구역)이 소재함. 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임. 맹지임. 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉)임. 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2016-06-15) , 도시자연공원구역, 개발제한구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 공익용산지 , 보전산지 , 과밀억제권역 , 야생생물보호구역 , 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉)임. -. -. 임대관게 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130003631 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 1,625만 원로 감정가 5억 1,625만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3631 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 원지동 산117 |
| 감정평가액 | 5억 1625만원 |
| 최저매각가격 | 5억 1625만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경3631
서울 서초구 원지동 산117 임야
- 감정가5억 1625만원
- 최저매각가5억 1625만원 (100%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
서초구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율73.9%
- 평균 낙찰가33억 1,236만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2025타경3631 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-12 | 5억 1625만원 | - |
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매각기일이 가까운 순입니다.