[해운대구 임야 부동산경매] 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 20250130005967
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해운대구 임야 부동산경매] 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 20250130005967 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%A2%8C%EB%8F%99+%EC%82%B078-19+20250130005967&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
해운대 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
해운대 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
해운대 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 해운대 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 해운대 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 해운대 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130005967 / 경매3계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 8억 9,756만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 6억 2,829만 원 |
| 입찰기일 | 20261102 |
| 입찰보증금 | 6,282만 원 |
| 면적 | 토지 16028㎡ / 건물 16028㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130005967 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6억 2,829만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130005967의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 6,927만 원입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 79백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130005967의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 6,927만 원입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 79백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 좌동 산78-19’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130005967, 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
표시 가격은 20250130005967 기준 감정가 8억 9,756만 원·최저가 6억 2,829만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 데이터가 가리키는 20250130005967의 다음 확인일은 20261102입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 동부지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130005967에는 토지 16028㎡, 건물 16028㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 | 토지 16028㎡ / 건물 16028㎡ | 지적도상 맹지이나 등산로를 통해 도보로 접근가능. 육안으로 확인하기 어려운 분묘소재할 가능성 있음. | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "양운고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 장산대천공원, 장산공원, 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 동해선"신해운대역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 동하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건은 지적도상 맹지이며, 등산로를 통해 도보로 접근가능함. 자연녹지지역, 개발제한구역 , 공익용산지 , 보전산지 , 공원자연환경지구(2024-05-23)(장산구립공원) , 하천구역 임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261102 | 진행중 | 6억 2,829만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "양운고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 장산대천공원, 장산공원, 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 동해선"신해운대역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 동하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건은 지적도상 맹지이며, 등산로를 통해 도보로 접근가능함. 자연녹지지역, 개발제한구역 , 공익용산지 , 보전산지 , 공원자연환경지구(2024-05-23)(장산구립공원) , 하천구역 임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 16028㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 16028㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 지적도상 맹지이나 등산로를 통해 도보로 접근가능. 육안으로 확인하기 어려운 분묘소재할 가능성 있음. | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "양운고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 장산대천공원, 장산공원, 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 동해선"신해운대역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 동하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건은 지적도상 맹지이며, 등산로를 통해 도보로 접근가능함. 자연녹지지역, 개발제한구역 , 공익용산지 , 보전산지 , 공원자연환경지구(2024-05-23)(장산구립공원) , 하천구역 임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "양운고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 장산대천공원, 장산공원, 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 동해선"신해운대역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 동하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건은 지적도상 맹지이며, 등산로를 통해 도보로 접근가능함. 자연녹지지역, 개발제한구역 , 공익용산지 , 보전산지 , 공원자연환경지구(2024-05-23)(장산구립공원) , 하천구역 임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"제203호 법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"제203호 법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20260810","tsLwsDspslPrc":897568000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20260921","tsLwsDspslPrc":628298000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":439809000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130005967 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6억 2,829만 원로 감정가 8억 9,756만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 동부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261102 |
| 사건상태 | 진행중 |
해운대구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5967 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 |
| 감정평가액 | 8억 9756만원 |
| 최저매각가격 | 6억 2829만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경5967
부산 해운대구 좌동 산78-19 임야
- 감정가8억 9756만원
- 최저매각가6억 2829만원 (70%)
- 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
- 관할법원동부지원
물건 사진
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
동부지원 2025타경5967 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-10 | 8억 9756만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-21 | 6억 2829만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-02 | 4억 3980만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 해운대구 좌동 산78-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
토지대장·공시지가 요약
- 지목86-11 대
- 개별공시지가(㎡)29만원
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
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- 부산 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층 아파트2026-05-18 · 2억 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.