현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261123입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 24억 1,555만 원로 감정가 49억 2,970만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[칠곡군 대지 부동산경매] 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643 20250130008957

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

칠곡 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 49.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[칠곡군 대지 부동산경매] 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643 20250130008957 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

칠곡 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

칠곡 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

칠곡 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 칠곡 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 칠곡 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 칠곡 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구지방법원대지진행중유찰 3회입찰 20261123최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 대구지방법원 경매5계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130008957 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643 대지 대표 사진

1 / 8

대지 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643
사건번호	20250130008957 / 경매5계
물건용도	대지
감정평가액	49억 2,970만 원
최저입찰가	(49.0%) 24억 1,555만 원
입찰기일	20261123
입찰보증금	2억 4,155만 원
면적	토지 658.9㎡, 272.4㎡, 304.6㎡, 378.6㎡, 572.5㎡, 390.1㎡, 492.8㎡, 715.1㎡, 396.6㎡, 541.2㎡, 494.4㎡, 44 / 건물 658.9㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130008957 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 24억 1,555만 원, 표시 매각기일은 20261123입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가24억 1,555만 원

입찰일20261123

법원대구지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

대지 · 49.0%

20250130008957의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 25억 1,414만 원입니다. 같은 경상북도 칠곡군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 95백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이25억 1,414만 원

진행 이력유찰 3회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261123입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20250130008957 / 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 대지 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643 물건에 매칭된 가격은 감정 49억 2,970만 원, 최저 24억 1,555만 원입니다. 49.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 3회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261123 매각, 진행중 상태, 유찰 3회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 658.9㎡, 272.4㎡, 304.6㎡, 378.6㎡, 572.5㎡, 390.1㎡, 492.8㎡, 715.1㎡, 396.6㎡, 541.2㎡, 494.4㎡, 44, 건물 658.9㎡로 표시돼 있습니다. 20250130008957의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
대지	1	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643	토지 658.9㎡, 272.4㎡, 304.6㎡, 378.6㎡, 572.5㎡, 390.1㎡, 492.8㎡, 715.1㎡, 396.6㎡, 541.2㎡, 494.4㎡, 44 / 건물 658.9㎡	일괄매각 목록 8 위 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외건물 제외시 가격임 목록15 지상 위 이동 용이한 구조물(간이이동식 화장실)은 평가 및 매각 제외 목록23 지상 위 이동 용이한 구조물(컨테이너 2동)은 평가 및 매각 제외 목록33 지상에 식재된 입목 매각 포함 본건 부동산에 대해 2026.11.3.자로 경진종합중기 임징택(160,500,000원), 우창개발중기 김종열(28,600,000원), 죽전주유소 권승오(43,400,000원), 한국가설목재 강소영(8,800,000원), 누리건축 민세기(60,500,000원), (주)이화종합건업 이성재(22,000,000원), 한국가스텍 이승용(5,287,000원), 건곤지업사 박정암(7,700,000원), (주)토건테크 배성용(17,920,000원), 대승엔지니어링 안경옥(16,500,000원), 노바우드클레식 김건희(33,000,000원), 금오종합건기 이성배(29,719,000원), 동서기업씽크 박태규(13,750,000원), 금창건설(주) 이형훈(12,617,000원), (주)두선 안재홍(92,400,000원), 대성샷시 강각수(16,500,000원), 세아산업(주) 이준엽(8,800,000원), 윤영세라믹 윤달곤(5,500,000원), 청화산업개발(주) 추영자(36,300,000원), 창일전기 황석기(60,500,000원)로부터 각 유치권신고서가 제출되었으나 그

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
4차	20261123	진행중	24억 1,555만 원	49.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 '행정1리마을회관' 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다. 기호(1~34)토지는 공히 부정형 및 사다리형의 토지로 서측 하향경사지대에 기호(1~32) 는 대체로 평탄하며 기호(33,34)는 하향경사를 이루며 기호(1~7,9~32)는 주거나지, 기호(8)은 주거용 건부지, 기호(33)은 임야 및 기호(34)는 현황도로로 이용중입니다. 본건 기호(1~33)은 공히 폭 약 6미터의 기호(33) 현황도로와 접합니다. (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (8): 농림지역, 보전관리지역, 가축
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	658.9㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	658.9㎡
면적·매각대상	658.9㎡, 272.4㎡, 304.6㎡, 378.6㎡, 572.5㎡, 390.1㎡, 492.8㎡, 715.1㎡, 396.6㎡, 541.2㎡, 494.4㎡, 440.7㎡, 413.8㎡, 459㎡, 539㎡, 386.6㎡, 386.8㎡, 548.2㎡, 497.5㎡, 467.2㎡, 324.8㎡, 578㎡, 532.5㎡, 496.6㎡, 511.4㎡, 448.4㎡
추가 공개 메모	일괄매각 목록 8 위 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외건물 제외시 가격임 목록15 지상 위 이동 용이한 구조물(간이이동식 화장실)은 평가 및 매각 제외 목록23 지상 위 이동 용이한 구조물(컨테이너 2동)은 평가 및 매각 제외 목록33 지상에 식재된 입목 매각 포함 본건 부동산에 대해 2026.11.3.자로 경진종합중기 임징택(160,500,000원), 우창개발중기 김종열(28,600,000원), 죽전주유소 권승오(43,400,000원), 한국가설목재 강소영(8,800,000원), 누리건축 민세기(60,500,000원), (주)이화종합건업 이성재(22,000,000원), 한국가스텍 이승용(5,287,000원), 건곤지업사 박정암(7,700,000원), (주)토건테크 배성용(17,920,000원), 대승엔지니어링 안경옥(16,500,000원), 노바우드클레식 김건희(33,000,000원), 금오종합건기 이성배(29,719,000원), 동서기업씽크 박태규(13,750,000원), 금창건설(주) 이형훈(12,617,000원), (주)두선 안재홍(92,400,000원), 대성샷시 강각수(16,500,000원), 세아산업(주) 이준엽(8,800,000원), 윤영세라믹 윤달곤(5,500,000원), 청화산업개발(주) 추영자(36,300,000원), 창일전기 황석기(60,500,000원)로부터 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 \| 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 '행정1리마을회관' 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다. 기호(1~34)토지는 공히 부정형 및 사다리형의 토지로 서측 하향경사지대에 기호(1~32) 는 대체로 평탄하며 기호(33,34)는 하향경사를 이루며 기호(1~7,9~32)는 주거나지, 기호(8)은 주거용 건부지, 기호(33)은 임야 및 기호(34)는 현황도로로 이용중입니다. 본건 기호(1~33)은 공히 폭 약 6미터의 기호(33) 현황도로와 접합니다. (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역<물환경
감정평가 핵심	본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 '행정1리마을회관' 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다. 기호(1~34)토지는 공히 부정형 및 사다리형의 토지로 서측 하향경사지대에 기호(1~32) 는 대체로 평탄하며 기호(33,34)는 하향경사를 이루며 기호(1~7,9~32)는 주거나지, 기호(8)은 주거용 건부지, 기호(33)은 임야 및 기호(34)는 현황도로로 이용중입니다. 본건 기호(1~33)은 공히 폭 약 6미터의 기호(33) 현황도로와 접합니다. (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (9): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) , 배출시설설치제한지역 (15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261030","dspslDcsnPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261023","dspslPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20260825","tsLwsDspslPrc":4929704040},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20260929","tsLwsDspslPrc":3450793000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261023","tsLwsDspslPrc":2415555000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261030","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130008957 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261123입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 24억 1,555만 원로 감정가 49억 2,970만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부