현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261012입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 5,403만 원로 감정가 1억 1,027만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[천안시 동남구 대지 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2 20250130011993 물건 7

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

천안 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 49.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[천안시 동남구 대지 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2 20250130011993 물건 7 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

천안 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

천안 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

천안 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 천안 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 천안 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 천안 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

천안지원대지진행중유찰 3회입찰 20261012최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 천안지원 경매3계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130011993 물건 7 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2 대지 대표 사진

1 / 8

대지 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2
사건번호	20250130011993 물건 7 / 경매3계
물건용도	대지
감정평가액	1억 1,027만 원
최저입찰가	(49.0%) 5,403만 원
입찰기일	20261012
입찰보증금	540만 원
면적	토지 218㎡, 990㎡, 22㎡, 681㎡, 173㎡, 1004㎡, 81㎡ / 건물 218㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130011993 물건 7 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5,403만 원, 표시 매각기일은 20261012입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가5,403만 원

입찰일20261012

법원천안지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

대지 · 49.0%

20250130011993의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5,624만 원입니다. 같은 충청남도 천안시 동남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 35백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이5,624만 원

진행 이력유찰 3회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261012입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2가 20250130011993 물건 7의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 대지 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 5,403만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 1,027만 원 대비 49.0% 수준이지만, 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261012 매각, 진행중 상태, 유찰 3회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 218㎡, 토지 218㎡, 990㎡, 22㎡, 681㎡, 173㎡, 1004㎡, 81㎡입니다. 네 항목이 20250130011993 물건 7의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
대지	1	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-2	토지 218㎡, 990㎡, 22㎡, 681㎡, 173㎡, 1004㎡, 81㎡ / 건물 218㎡	- 일괄매각, 목록 23,33,43,53,63,73 지분매각 - 목록 2 을구 11번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기)가 있으나, 지상권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함 \| 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음. 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
4차	20261012	진행중	5,403만 원	49.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음. 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	218㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	- 일괄매각, 목록 23,33,43,53,63,73 지분매각 - 목록 2 을구 11번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기)가 있으나, 지상권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함 \| 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음. 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당) 기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식 기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음. "" 미 상 "" 임. 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임. 공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022.
감정평가 핵심	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음. 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당) 기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식 기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음. "" 미 상 "" 임. 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임. 공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호. 평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음. 사람의 흔적을 찾을 수 없음. 기호4 건물 : 건축물대장 도면상 ""급수배수설비 및 위생설비"" 되어 있음. 제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨. 제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임. 없 음. "" 미 상 "" 임.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261019","dspslDcsnPlcNm":"신청사 제101호 법정(3번출입구)","dspslDxdyYmd":"20261012","dspslPlcNm":"신청사 제101호 법정(3번출입구)","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정(3번출입구)","dxdyYmd":"20260615","tsLwsDspslPrc":110275917},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정(3번출입구)","dxdyYmd":"20260720","tsLwsDspslPrc":77193000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정(3번출입구)","dxdyYmd":"20260824","tsLwsDspslPrc":54035000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호 법정(3번출입구)","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":37825000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdy
건물·구조 정보	218㎡
면적·매각대상	218㎡, 990㎡, 22㎡, 681㎡, 173㎡, 1004㎡, 81㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130011993 물건 7 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261012입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 5,403만 원로 감정가 1억 1,027만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부