[양산시 임야 부동산경매] 경상남도 양산시 북정동 산45-8 20250130012770
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[양산시 임야 부동산경매] 경상남도 양산시 북정동 산45-8 20250130012770 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EC%A0%95%EB%8F%99+%EC%82%B045-8+20250130012770&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
양산 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
양산 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
양산 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 양산 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 양산 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 양산 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 북정동 산45-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130012770 / 경매5계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 3억 7,632만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 7,632만 원 |
| 입찰기일 | 20261105 |
| 입찰보증금 | 3,763만 원 |
| 면적 | 토지 11760㎡ / 건물 11760㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130012770 경상남도 양산시 북정동 산45-8 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 7,632만 원, 표시 매각기일은 20261105입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130012770의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 양산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 71백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130012770의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 양산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 71백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261105입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 양산시 북정동 산45-8’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20250130012770 / 경상남도 양산시 북정동 산45-8’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 상세의 가격표는 20250130012770 한 건에 한정됩니다. 감정가 3억 7,632만 원와 최저가 3억 7,632만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261105이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 울산지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130012770에는 토지 11760㎡, 건물 11760㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경상남도 양산시 북정동 산45-8 | 토지 11760㎡ / 건물 11760㎡ | 1. 제시외건물 '조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 19.2㎡'는 매각에서 제외함 2. 본 임야에 분묘 수기가 소재하므로 응찰시 확인 요함 3. 최저매각가격은 제시외건물 및 분묘부지를 감안한 금액임 4. 2026. 5.29.자로 채권자는 근저당설정 당시 제시외 건물과 토지의 소유권이 상이하였으므로 법정지상권이 성립할 여지가 없다는 의견을 제출함(첨부 의견서 참조) | 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목이 도로인 북정동 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261105 | 진행중 | 3억 7,632만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목이 도로인 북정동 593에 접하는 것으로 되어 있으나 북 정동 593은 현황도로인 북정동 592의 동측에 위치한 법면부지이고 해당 2필지간 단차가 4미 터 이상인 점을 감안하여 접면도로를 맹지로 보았습니다. 공히 북서측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접하나 연번(2)의 경우 현황도로 부분과의 단 차로 직접 통행은 되지 않는 상태입니다. 연번(2)(소석리 557) 자연녹지지역, 자 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 11760㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 11760㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 1. 제시외건물 '조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 19.2㎡'는 매각에서 제외함 2. 본 임야에 분묘 수기가 소재하므로 응찰시 확인 요함 3. 최저매각가격은 제시외건물 및 분묘부지를 감안한 금액임 4. 2026. 5.29.자로 채권자는 근저당설정 당시 제시외 건물과 토지의 소유권이 상이하였으므로 법정지상권이 성립할 여지가 없다는 의견을 제출함(첨부 의견서 참조) | 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목이 도로인 북정동 593에 접하는 것으로 되어 있으나 북 정동 593은 현황도로인 북정동 592의 동측에 위치한 법면부지이고 해당 2필지간 단차가 4미 터 이상인 점을 감안하여 접면도로를 맹지로 보았습니다. 공히 북서측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접하나 연번(2)의 경우 현황도로 부분과의 단 차로 직접 통행은 되지 않는 상태입니다. 연번(2)(소석리 557) 자연녹지지역, 자연취락지구(장지편지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 홍수관리구역(2017-05-18) 도시관리계획 입안중 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니 다. 연번(3)(소석리 573-1) 자연녹지지역, 자연취락지구(장지편지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역) 도시관리계획 입안중 하천법에 의한 하천구역 |
| 감정평가 핵심 | 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목이 도로인 북정동 593에 접하는 것으로 되어 있으나 북 정동 593은 현황도로인 북정동 592의 동측에 위치한 법면부지이고 해당 2필지간 단차가 4미 터 이상인 점을 감안하여 접면도로를 맹지로 보았습니다. 공히 북서측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접하나 연번(2)의 경우 현황도로 부분과의 단 차로 직접 통행은 되지 않는 상태입니다. 연번(2)(소석리 557) 자연녹지지역, 자연취락지구(장지편지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 홍수관리구역(2017-05-18) 도시관리계획 입안중 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니 다. 연번(3)(소석리 573-1) 자연녹지지역, 자연취락지구(장지편지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역) 도시관리계획 입안중 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니 다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 상대보호구역 , 역사문화환경보존지역 없습니다. 제시외 건물(ㄱ)(조립식 판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 있어 감정평가하였으며 제시외 분묘 부지(ㄴ~ㄹ)이 있으나 별도로 감정평가하지 않았으며 아울러 제시외건물 및 제시외 분묘부지 의 규모, 위치 등을 감안할 때 광평수인 본건 전체토지의 가격에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다. 없습니다. 연번(2)의 경우 공부상 지목이 답이나 현황 묵전 상태입 |
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증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130012770 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261105입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 7,632만 원로 감정가 3억 7,632만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 울산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261105 |
| 사건상태 | 진행중 |
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