[금정구 임야 부동산경매] 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 20250130020368 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[금정구 임야 부동산경매] 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 20250130020368 물건 2 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B8%88%EC%A0%95%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%A0%95%EA%B5%AC+%EB%82%A8%EC%82%B0%EB%8F%99+%EC%82%B055-2+20250130020368+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
금정 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
금정 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
금정 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 금정 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 금정 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 금정 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130020368 물건 2 / 경매5계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 1억 7,486만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1억 2,240만 원 |
| 입찰기일 | 20261103 |
| 입찰보증금 | 1,224만 원 |
| 면적 | 토지 68430㎡ / 건물 68430㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130020368 물건 2 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 2,240만 원, 표시 매각기일은 20261103입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130020368의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5,246만 원입니다. 같은 부산광역시 금정구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130020368의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 5,246만 원입니다. 같은 부산광역시 금정구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261103입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 금정구 남산동 산55-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130020368 물건 2는 소재지 ‘부산광역시 금정구 남산동 산55-2’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20250130020368 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 1억 7,486만 원, 현재 최저입찰가는 1억 2,240만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20250130020368 물건 2 일정 행에는 20261103와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 부산지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 68430㎡와 토지면적 68430㎡를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 금정구 남산동 산55-2의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 | 토지 68430㎡ / 건물 68430㎡ | 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 이유진 지분 전체면적 약 15,206㎡ 중 약 910㎡가 고속철도에 저촉되고 본건 임지에 자생하는 임목은 임지에 포함평가. 지적도상 맹지이나 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능함. 지상에 분묘가 소재하고 있으며 분묘로 인한 토지가격에 제한을 받는 정도는 미미하다는 감정인의 의견이 있음. 정확한 분묘의 소재 및 수량, 토지의 지적경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황보고서, 감정서 참조) | 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다. 기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261103 | 진행중 | 1억 2,240만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다. 기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. (3)기호1은 약 710㎡가 고속철도에 저촉되며, 기호2는 약 910㎡가 고속철도에 저촉됩니다. ( |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 68430㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 68430㎡ |
| 추가 공개 메모 | 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 이유진 지분 전체면적 약 15,206㎡ 중 약 910㎡가 고속철도에 저촉되고 본건 임지에 자생하는 임목은 임지에 포함평가. 지적도상 맹지이나 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능함. 지상에 분묘가 소재하고 있으며 분묘로 인한 토지가격에 제한을 받는 정도는 미미하다는 감정인의 의견이 있음. 정확한 분묘의 소재 및 수량, 토지의 지적경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황보고서, 감정서 참조) | 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다. 기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. (3)기호1은 약 710㎡가 고속철도에 저촉되며, 기호2는 약 910㎡가 고속철도에 저촉됩니다. (4)본건 기호1, 2토지는 공유지로서 이유진 지분 만의 평가대상입니다. |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다. 기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. (3)기호1은 약 710㎡가 고속철도에 저촉되며, 기호2는 약 910㎡가 고속철도에 저촉됩니다. (4)본건 기호1, 2토지는 공유지로서 이유진 지분 만의 평가대상입니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130020368 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261103입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,240만 원로 감정가 1억 7,486만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 부산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261103 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20368 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 산55-2 |
| 감정평가액 | 1억 7486만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2240만원 |
| 매각기일 | 2026-11-03 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경20368
부산 금정구 남산동 산55-2 임야
- 감정가1억 7486만원
- 최저매각가1억 2240만원 (70%)
- 매각기일2026-11-03 · 기일 경과
- 관할법원부산지방법원
물건 사진
금정구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가2억 4,211만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산지방법원 2025타경20368 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-25 | 1억 7486만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-29 | 1억 2240만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-03 | 8568만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 금정구 남산동 산55-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.