[계룡시 대지 부동산경매] 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 20250130020576
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[계룡시 대지 부동산경매] 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 20250130020576 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B3%84%EB%A3%A1%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EA%B3%84%EB%A3%A1%EC%8B%9C+%EC%97%84%EC%82%AC%EB%A9%B4+%ED%96%A5%ED%95%9C%EB%A6%AC+409-1+20250130020576&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
계룡 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
계룡 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
계룡 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 계룡 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 계룡 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 계룡 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130020576 / 경매2계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 1,829만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1,829만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 182만 원 |
| 면적 | 토지 42㎡, 153㎡, 5㎡, 7㎡ / 건물 42㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130020576 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1,829만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130020576의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 계룡시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130020576의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 계룡시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20250130020576 / 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 대지 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130020576의 감정가는 1,829만 원, 최저입찰가는 1,829만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 20250130020576 일정 행에는 20261116와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 논산지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1의 물적 범위는 건물 42㎡와 토지 42㎡, 153㎡, 5㎡, 7㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 | 토지 42㎡, 153㎡, 5㎡, 7㎡ / 건물 42㎡ | - 일괄매각. 지분매각임. - 목록4. 현황 공용 도로 및 일부 건부지로 이용 중. 북측 일부 토지는 인접지 소유자 김연수가 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록5. 현황 공용 도로 및 일부 나지 등으로 이용 중. | 본 감정평가는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "향한1리경로당" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 소규모 근린생활시설, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. (1~5) 부정형 및 삼각형 등의 토지로 콘크리트 포장된 도로로 이용 중입니다. 세로에 접합니다(본건 토지가 현황 도로임). (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역 (2.4.5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역입니다. 본건 (4) 토지 일부에 타인 소유 건물이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 개략적으로 조사 됩니다. 본건 (4.5) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 임대관계는 미상이며 본건은 공유지분 중 거환산업 주식회사지분 만의 평가입니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261116 | 진행중 | 1,829만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본 감정평가는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "향한1리경로당" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 소규모 근린생활시설, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. (1~5) 부정형 및 삼각형 등의 토지로 콘크리트 포장된 도로로 이용 중입니다. 세로에 접합니다(본건 토지가 현황 도로임). (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역 (2.4.5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역입니다. 본건 (4) 토지 일부에 타인 소유 건물이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 개략적으로 조사 됩니다. 본건 (4.5) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 임대관계는 미상이며 본건은 공유지분 중 거환산업 주식회사지분 만의 평가입니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 42㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | - 일괄매각. 지분매각임. - 목록4. 현황 공용 도로 및 일부 건부지로 이용 중. 북측 일부 토지는 인접지 소유자 김연수가 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 법정지상권 성립여부 불분명. - 목록5. 현황 공용 도로 및 일부 나지 등으로 이용 중. | 본 감정평가는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "향한1리경로당" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 소규모 근린생활시설, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. (1~5) 부정형 및 삼각형 등의 토지로 콘크리트 포장된 도로로 이용 중입니다. 세로에 접합니다(본건 토지가 현황 도로임). (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역 (2.4.5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역입니다. 본건 (4) 토지 일부에 타인 소유 건물이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 개략적으로 조사 됩니다. 본건 (4.5) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 임대관계는 미상이며 본건은 공유지분 중 거환산업 주식회사지분 만의 평가입니다. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본 감정평가는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "향한1리경로당" 북서측 인근에 위 치하며 주위는 전원주택, 소규모 근린생활시설, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. (1~5) 부정형 및 삼각형 등의 토지로 콘크리트 포장된 도로로 이용 중입니다. 세로에 접합니다(본건 토지가 현황 도로임). (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역 (2.4.5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역입니다. 본건 (4) 토지 일부에 타인 소유 건물이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 개략적으로 조사 됩니다. 본건 (4.5) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 임대관계는 미상이며 본건은 공유지분 중 거환산업 주식회사지분 만의 평가입니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제2호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제2호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제2호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":18297000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제2호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 42㎡ |
| 면적·매각대상 | 42㎡, 153㎡, 5㎡, 7㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130020576 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,829만 원로 감정가 1,829만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 논산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
계룡시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 계룡시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20576 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 409-1 |
| 감정평가액 | 1829만원 |
| 최저매각가격 | 1829만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20576
충남 계룡시 엄사면 향한리 409-1 대지
- 감정가1829만원
- 최저매각가1829만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원논산지원
물건 사진
계룡시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가2억 3,026만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
논산지원 2025타경20576 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/10/12 | 1829만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/11/16 | 1829만원 | 진행 |
토지대장·공시지가 요약
- 지목대
- 면적21,058.8㎡
- 개별공시지가(㎡)59만원
- 기준연도2026
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.