[남원시 임야 부동산경매] 전북특별자치도 남원시 어현동 산184 20250130030281
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남원시 임야 부동산경매] 전북특별자치도 남원시 어현동 산184 20250130030281 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%96%B4%ED%98%84%EB%8F%99+%EC%82%B0184+20250130030281&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남원 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남원 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
남원 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남원 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남원 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남원 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 어현동 산184 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130030281 / 경매2계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 5억 6,711만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 3억 9,697만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 3,969만 원 |
| 면적 | 토지 2163㎡, 13245㎡ / 건물 2163㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130030281 전북특별자치도 남원시 어현동 산184 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 9,697만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130030281의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 7,013만 원입니다. 같은 전북특별자치도 남원시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130030281의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 7,013만 원입니다. 같은 전북특별자치도 남원시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 남원시 어현동 산184’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130030281와 ‘전북특별자치도 남원시 어현동 산184’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 임야 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 상세의 가격표는 20250130030281 한 건에 한정됩니다. 감정가 5억 6,711만 원와 최저가 3억 9,697만 원의 차이, 현재 70.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 20250130030281의 다음 확인일은 20261116입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 남원지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 2163㎡, 13245㎡ / 건물 2163㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 전북특별자치도 남원시 어현동 산184 | 토지 2163㎡, 13245㎡ / 건물 2163㎡ | 1.일괄매각 2.목록1.은 현황 '전 및 일부도로', 목록2.는 '전 및 자연림' 상태임. 3.목록2.는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출임함. | 전북특별자치도 남원시 어현동 소재 "어현농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 시 근교 지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 일련번호(1) 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) 전 및 자연림 상태임. 일련번호(1) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 일련번호(2) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절 대금지지역(어현동)) , 준보전산지 , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한) 일련번호(2) 도시지역, 일반공업지역(2019-12-20), 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사 육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(어현동)) , 임업용산지(보전산지) , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13) (가축분뇨배출시설 신축 제한) 해당사항 없음. 일련번호(1,2)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 도로(1)", "전 및 자연림(2)" |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261116 | 진행중 | 3억 9,697만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 남원시 어현동 소재 "어현농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 시 근교 지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 일련번호(1) 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) 전 및 자연림 상태임. 일련번호(1) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 일련번호(2) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절 대금지지역(어현동)) , 준보전산지 , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한) 일련번호(2) 도시지역, 일반공업지역(2019-12-20), 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사 육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(어현동)) , 임업용산지(보전산지) , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13) (가축분뇨배출시설 신축 제한) 해당사항 없음. 일련번호(1,2)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 도로(1)", "전 및 자연림(2)" 상태임. 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(1,2)토지는 남원시청 건축과에 문의한 결과 인접필지와 함께 건축 허가를 득한 것으로 탐문 조사되 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 2163㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 2163㎡ |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 2163㎡, 13245㎡ |
| 추가 공개 메모 | 1.일괄매각 2.목록1.은 현황 '전 및 일부도로', 목록2.는 '전 및 자연림' 상태임. 3.목록2.는 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출임함. | 전북특별자치도 남원시 어현동 소재 "어현농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 시 근교 지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 일련번호(1) 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) 전 및 자연림 상태임. 일련번호(1) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 일련번호(2) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절 대금지지역(어현동)) , 준보전산지 , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한) 일련번호(2) 도시지역, 일반공업지역(2019-12-20), 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사 육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(어현동)) , 임업용산지(보전산지) , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13) (가축분뇨배출시설 신축 제한) 해당사항 없음. 일련번호(1,2)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 도로(1)", "전 및 자연림(2)" 상태임. 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(1,2)토지는 남원시청 건축과에 문의한 결과 인접필지와 함께 건축 허가를 득한 것으로 탐문 조사되었음. |
| 감정평가 핵심 | 전북특별자치도 남원시 어현동 소재 "어현농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 시 근교 지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 일련번호(1) 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) 전 및 자연림 상태임. 일련번호(1) 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 일련번호(2) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절 대금지지역(어현동)) , 준보전산지 , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한) 일련번호(2) 도시지역, 일반공업지역(2019-12-20), 자연녹지지역(2017-11-17), 가축사 육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(어현동)) , 임업용산지(보전산지) , (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13) (가축분뇨배출시설 신축 제한) 해당사항 없음. 일련번호(1,2)토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 도로(1)", "전 및 자연림(2)" 상태임. 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(1,2)토지는 남원시청 건축과에 문의한 결과 인접필지와 함께 건축 허가를 득한 것으로 탐문 조사되었음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제104호법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제104호법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제104호법정","dxdyYmd":"20260831","tsLwsDspslPrc":567110700},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제104호법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":396977000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제104호법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":277884000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제104호법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
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|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130030281 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 9,697만 원로 감정가 5억 6,711만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 남원지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30281 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 어현동 산184 |
| 감정평가액 | 5억 6711만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7788만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 남원지원 |
2025타경30281
전북 남원시 어현동 산184 임야
- 감정가5억 6711만원
- 최저매각가2억 7788만원 (49%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원남원지원
물건 사진
남원시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율38.9%
- 평균 낙찰가2,045만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
남원지원 2025타경30281 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/08/31 | 5억 6711만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/10/12 | 3억 9697만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/11/16 | 2억 7788만원 | 진행 |
전북 남원시 같은 지역 진행 물건
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- 전북 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택2026-05-18 · 1610만원
- 전북 남원시 사매면 월평리 749 외 6필지 임야2026-05-18 · 1억 4252만원
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매각기일이 가까운 순입니다.