[진주시 대지 부동산경매] 경상남도 진주시 상봉동 805-5 20250130030630
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[진주시 대지 부동산경매] 경상남도 진주시 상봉동 805-5 20250130030630 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99+805-5+20250130030630&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
진주 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
진주 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
진주 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 진주 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 진주 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 진주 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 상봉동 805-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130030630 / 경매4계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 3,027만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3,027만 원 |
| 입찰기일 | 20261102 |
| 입찰보증금 | 302만 원 |
| 면적 | 토지 1655.6㎡ / 건물 1655.6㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130030630 경상남도 진주시 상봉동 805-5 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3,027만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130030630의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 진주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130030630의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 진주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 진주시 상봉동 805-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20250130030630와 ‘경상남도 진주시 상봉동 805-5’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 대지 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 3,027만 원, 최저가 3,027만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20250130030630 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261102, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 1655.6㎡, 건물 1655.6㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 경상남도 진주시 상봉동 805-5 | 토지 1655.6㎡ / 건물 1655.6㎡ | -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 -토지만 매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -정확인 위치 및 경계는 측량을 요함 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 `진주보건대학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음. 본건까지 차량의 출입은 곤란하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 전체토지는 북측 및 남측으로 약8미터폭의 포장도로, 서측으로 소폭의 도로부지와 각각 접하나 평가대상 지분부분은 서측으로 약2미터폭의 소형고압블럭포장 진입로에 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역 (2024-04-23)(봉원초등학교) , 상대보호구역(경진 고등학교) , 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원) , 상대보호구역(진주보건대학교) . 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 기호(ㄱ)은 해당 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 사료되고, 기호(ㄴ)은 기호 (ㄱ)의 부합물이오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 제시외건물 - 기호(ㄱ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261102 | 진행중 | 3,027만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 `진주보건대학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음. 본건까지 차량의 출입은 곤란하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 전체토지는 북측 및 남측으로 약8미터폭의 포장도로, 서측으로 소폭의 도로부지와 각각 접하나 평가대상 지분부분은 서측으로 약2미터폭의 소형고압블럭포장 진입로에 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역 (2024-04-23)(봉원초등학교) , 상대보호구역(경진 고등학교) , 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원) , 상대보호구역(진주보건대학교) . 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 기호(ㄱ)은 해당 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 사료되고, 기호(ㄴ)은 기호 (ㄱ)의 부합물이오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 제시외건물 - 기호(ㄱ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주택임. 기호(ㄴ) : 스텐파이프조 썬라이트지붕 단층 건물로서, 가추임. [※제시외건물 기호(ㄱ)은 본건 건물 기호(2)를 철거후 무단 개축한 것으로 탐문조사 추정되오니, 경매시 업무에 참 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 1655.6㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 -토지만 매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -정확인 위치 및 경계는 측량을 요함 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 `진주보건대학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음. 본건까지 차량의 출입은 곤란하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 전체토지는 북측 및 남측으로 약8미터폭의 포장도로, 서측으로 소폭의 도로부지와 각각 접하나 평가대상 지분부분은 서측으로 약2미터폭의 소형고압블럭포장 진입로에 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역 (2024-04-23)(봉원초등학교) , 상대보호구역(경진 고등학교) , 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원) , 상대보호구역(진주보건대학교) . 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 기호(ㄱ)은 해당 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 사료되고, 기호(ㄴ)은 기호 (ㄱ)의 부합물이오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 제시외건물 - 기호(ㄱ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주택임. 기호(ㄴ) : 스텐파이프조 썬라이트지붕 단층 건물로서, 가추임. [※제시외건물 기호(ㄱ)은 본건 건물 기호(2)를 철거후 무단 개축한 것으로 탐문조사 추정되오니, 경매시 업무에 참고하시기 바람] -. 건물 기호(2)의 제시목록상 소재지는 `경상남도 진주시 상봉동 805-5 [도로명주소] 경상 남도 진주시 의병로58번길 5-11 위 지상 1004호'이나, 현황 및 일반건축물대장등본상 `경상남도 진주시 상봉동 805-5 [도로명주소] 경상남도 진주시 의병로58번길 3-6 위 지상 1004호'로 변경 확인되오니, 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.(※별첨된 일반건축물 대장등본 중 2025년 07월 10일자 발급등본을 참조하시기 바람) -. 건물 기호(2)는 현황`멸실'되었음. 1) 임대관계 임차인이 점유중인 것으로 탐문조사되나 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 `진주보건대학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음. 본건까지 차량의 출입은 곤란하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 전체토지는 북측 및 남측으로 약8미터폭의 포장도로, 서측으로 소폭의 도로부지와 각각 접하나 평가대상 지분부분은 서측으로 약2미터폭의 소형고압블럭포장 진입로에 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역 (2024-04-23)(봉원초등학교) , 상대보호구역(경진 고등학교) , 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원) , 상대보호구역(진주보건대학교) . 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 기호(ㄱ)은 해당 토지의 사용수익에 영향을 미칠것으로 사료되고, 기호(ㄴ)은 기호 (ㄱ)의 부합물이오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 제시외건물 - 기호(ㄱ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주택임. 기호(ㄴ) : 스텐파이프조 썬라이트지붕 단층 건물로서, 가추임. [※제시외건물 기호(ㄱ)은 본건 건물 기호(2)를 철거후 무단 개축한 것으로 탐문조사 추정되오니, 경매시 업무에 참고하시기 바람] -. 건물 기호(2)의 제시목록상 소재지는 `경상남도 진주시 상봉동 805-5 [도로명주소] 경상 남도 진주시 의병로58번길 5-11 위 지상 1004호'이나, 현황 및 일반건축물대장등본상 `경상남도 진주시 상봉동 805-5 [도로명주소] 경상남도 진주시 의병로58번길 3-6 위 지상 1004호'로 변경 확인되오니, 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.(※별첨된 일반건축물 대장등본 중 2025년 07월 10일자 발급등본을 참조하시기 바람) -. 건물 기호(2)는 현황`멸실'되었음. 1) 임대관계 임차인이 점유중인 것으로 탐문조사되나, 상세한 내역은 미상임. 2) 기 타 본건 토지는 35인 공유지분 토지이고, 지상에 다수의 건물(일반건축물대장등본상 33동)이 소재하고 있음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"제101호법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"제101호법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":30275000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제101호법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 1655.6㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130030630 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3,027만 원로 감정가 3,027만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 진주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261102 |
| 사건상태 | 진행중 |
진주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 진주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30630 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 상봉동 805-5 |
| 감정평가액 | 3027만원 |
| 최저매각가격 | 3027만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30630
경남 진주시 상봉동 805-5 대지
- 감정가3027만원
- 최저매각가3027만원 (100%)
- 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
- 관할법원진주지원
물건 사진
진주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율37.6%
- 평균 낙찰가6억 4,842만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
진주지원 2025타경30630 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-02 | 3027만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 상봉동 805-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-06-08 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-06-01 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-06-01 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-05-18 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-05-18 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-05-18 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-05-18 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-05-18 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.