[진안군 임야 부동산경매] 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5 20250130031751
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[진안군 임야 부동산경매] 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5 20250130031751 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A7%84%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%A7%84%EC%95%88%EA%B5%B0+%EB%B6%80%EA%B7%80%EB%A9%B4+%EC%88%98%ED%95%AD%EB%A6%AC+%EC%82%B082-5+20250130031751&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
진안 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
진안 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
진안 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 진안 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 진안 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 진안 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130031751 / 경매6계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 705만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 705만 원 |
| 입찰기일 | 20261102 |
| 입찰보증금 | 70만 원 |
| 면적 | 토지 3280㎡ / 건물 3280㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130031751 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 705만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130031751의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 진안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130031751의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 진안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 9백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20250130031751 / 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20250130031751의 감정가는 705만 원, 최저입찰가는 705만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 20250130031751 일정 행에는 20261102와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 전주지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5의 물적 범위는 건물 3280㎡와 토지 3280㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5 | 토지 3280㎡ / 건물 3280㎡ | 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) | 본건은 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재 "대동마을" 북동측 약400미터 거리에 위 치하며, 주위는 산간부 농촌마을, 농경지가 혼재하는 상황이나 본건부터 북부는 고도300-450 m의 산간부로 형성되어 있음. 남측 근거리에 49번국도(귀상로)가 진행하며 "두암사거리"에서 출입이 가능한 상황이고, 남측으로 버스승강장 소재 도로(대동길)가 진행하나 본건의 출입을 위하여는 서측 인근에 형 성된 임도를 통하여 접근함. 부정형의 토지로서 급경사(평균30도 이상) 지형의 자연림 및 묘역(약10%)임. 맹지이나 북측 묘역까지 조성된 폭 약3미터의 포장임도를 통하고, 비포장 폭 약2미터의 출입 도로로 연결하고 있음. 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한]) , 배출시설설치제한지역 , 임업용산지(보전산지) 임. 묘역에는 철조망울타리, 분묘2기, 상석2개 등이 소재하고 자연림에는 소나무 등 자생목이 울 창함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상토지는 지목 '임야'로서 용도는 자연림이며, 북부 경계지대(약10%)에는 묘 역으로 조성하여 분묘2기가 소재하고, 남동향 급경사 부정형으로서 지상에는 소나무 및 잡목 등이 자생하는 바 지상수목은 관행상 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261102 | 진행중 | 705만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재 "대동마을" 북동측 약400미터 거리에 위 치하며, 주위는 산간부 농촌마을, 농경지가 혼재하는 상황이나 본건부터 북부는 고도300-450 m의 산간부로 형성되어 있음. 남측 근거리에 49번국도(귀상로)가 진행하며 "두암사거리"에서 출입이 가능한 상황이고, 남측으로 버스승강장 소재 도로(대동길)가 진행하나 본건의 출입을 위하여는 서측 인근에 형 성된 임도를 통하여 접근함. 부정형의 토지로서 급경사(평균30도 이상) 지형의 자연림 및 묘역(약10%)임. 맹지이나 북측 묘역까지 조성된 폭 약3미터의 포장임도를 통하고, 비포장 폭 약2미터의 출입 도로로 연결하고 있음. 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한]) , 배출시설설치제한지역 , 임업용산지(보전산지) 임. 묘역에는 철조망울타리, 분묘2기, 상석2개 등이 소재하고 자연림에는 소나무 등 자생목이 울 창함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상토지는 지목 '임야'로서 용도는 자연림이며, 북부 경계지대(약10%)에는 묘 역으로 조성하여 분묘2기가 소재하고, 남동향 급경사 부정형으로서 지상에는 소나무 및 잡목 등이 자생하는 바 지상수목은 관행상 임지에 포함하여 평가하고, 분묘는 상황에 따라 처리조 건이 상이하여 이에 구애없이 현상을 감안하여 평가하 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 3280㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재 "대동마을" 북동측 약400미터 거리에 위 치하며, 주위는 산간부 농촌마을, 농경지가 혼재하는 상황이나 본건부터 북부는 고도300-450 m의 산간부로 형성되어 있음. 남측 근거리에 49번국도(귀상로)가 진행하며 "두암사거리"에서 출입이 가능한 상황이고, 남측으로 버스승강장 소재 도로(대동길)가 진행하나 본건의 출입을 위하여는 서측 인근에 형 성된 임도를 통하여 접근함. 부정형의 토지로서 급경사(평균30도 이상) 지형의 자연림 및 묘역(약10%)임. 맹지이나 북측 묘역까지 조성된 폭 약3미터의 포장임도를 통하고, 비포장 폭 약2미터의 출입 도로로 연결하고 있음. 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한]) , 배출시설설치제한지역 , 임업용산지(보전산지) 임. 묘역에는 철조망울타리, 분묘2기, 상석2개 등이 소재하고 자연림에는 소나무 등 자생목이 울 창함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상토지는 지목 '임야'로서 용도는 자연림이며, 북부 경계지대(약10%)에는 묘 역으로 조성하여 분묘2기가 소재하고, 남동향 급경사 부정형으로서 지상에는 소나무 및 잡목 등이 자생하는 바 지상수목은 관행상 임지에 포함하여 평가하고, 분묘는 상황에 따라 처리조 건이 상이하여 이에 구애없이 현상을 감안하여 평가하였으며, 대상토지는 1필토지중 일부지 분(1/2)에 관한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 해당지분률을 적용 하여 평가하였음. 본건은 농림지역 및 생산관리지역 2개용도지역에 소재하나 대부분 농림지역에 속하며 생산관 리지역은 남동측 경계선을 따라 약4%정도가 해당하는 것으로 관측되므로 전체에 미치는 영향 이 미미한 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 평가하였음. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"신청사 제101호법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"신청사 제101호법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":7052000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":4936000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"신청사 제101호법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 3280㎡ |
| 추가 공개 메모 | 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) | 본건은 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재 "대동마을" 북동측 약400미터 거리에 위 치하며, 주위는 산간부 농촌마을, 농경지가 혼재하는 상황이나 본건부터 북부는 고도300-450 m의 산간부로 형성되어 있음. 남측 근거리에 49번국도(귀상로)가 진행하며 "두암사거리"에서 출입이 가능한 상황이고, 남측으로 버스승강장 소재 도로(대동길)가 진행하나 본건의 출입을 위하여는 서측 인근에 형 성된 임도를 통하여 접근함. 부정형의 토지로서 급경사(평균30도 이상) 지형의 자연림 및 묘역(약10%)임. 맹지이나 북측 묘역까지 조성된 폭 약3미터의 포장임도를 통하고, 비포장 폭 약2미터의 출입 도로로 연결하고 있음. 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한 구역 200m[모든축종제한]) , 배출시설설치제한지역 , 임업용산지(보전산지) 임. 묘역에는 철조망울타리, 분묘2기, 상석2개 등이 소재하고 자연림에는 소나무 등 자생목이 울 창함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상토지는 지목 '임야'로서 용도는 자연림이며, 북부 경계지대(약10%)에는 묘 역으로 조성하여 분묘2기가 소재하고, 남동향 급경사 부정형으로서 지상에는 소나무 및 잡목 등이 자생하는 바 지상수목은 관행상 임지에 포함하여 평가하고, 분묘는 상황에 따라 처리조 건이 상이하여 이에 구애없이 현상을 감안하여 평가하였으며, 대상토지는 1필토지중 일부지 분(1/2)에 관한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 해당지분률을 적용 하여 평가하였음. 본건은 농림지역 및 생산관리지역 2개용도지역에 소재하나 대부분 농림지역에 속하며 생산관 리지역은 남동측 경계선을 따라 약4%정도가 해당하는 것으로 관측되므로 전체에 미치는 영향 이 미미한 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 평가하였음. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130031751 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 705만 원로 감정가 705만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 전주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261102 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경31751 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 산82-5 |
| 감정평가액 | 705만원 |
| 최저매각가격 | 705만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경31751
전북 진안군 부귀면 수항리 산82-5 임야
- 감정가705만원
- 최저매각가705만원 (100%)
- 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
- 관할법원전주지방법원
물건 사진
진안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.5%
- 평균 낙찰가3,417만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
전주지방법원 2025타경31751 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-14 | 705만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-02 | 493만원 | - |
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매각기일이 가까운 순입니다.