현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 5억 4,237만 원로 감정가 5억 4,237만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[완도군 임야 부동산경매] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83 20250130050712

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

완도 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[완도군 임야 부동산경매] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83 20250130050712 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

완도 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

완도 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

완도 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 완도 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 완도 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 완도 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

해남지원임야진행중유찰 1회입찰 20261102최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 해남지원 경매3계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130050712 전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83 임야 대표 사진

1 / 8

임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83
사건번호	20250130050712 / 경매3계
물건용도	임야
감정평가액	5억 4,237만 원
최저입찰가	(100.0%) 5억 4,237만 원
입찰기일	20261102
입찰보증금	5,423만 원
면적	토지 490㎡, 18344㎡ / 건물 490㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130050712 전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 4,237만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가5억 4,237만 원

입찰일20261102

법원해남지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 100.0%

20250130050712의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전라남도 완도군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 77백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 페이지의 구분 기준은 20250130050712와 ‘전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 임야 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.

가격값 분리

이 상세의 가격표는 20250130050712 한 건에 한정됩니다. 감정가 5억 4,237만 원와 최저가 5억 4,237만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.

진행 일정 대조

현재 데이터가 가리키는 20250130050712의 다음 확인일은 20261102입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 해남지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 490㎡, 18344㎡ / 건물 490㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83	토지 490㎡, 18344㎡ / 건물 490㎡	1. 일괄매각. 목록2. 제시외 건물(감정평가서 ㄱ) 매각에서 제외 2. 목록2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1. 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임 4. 목록2. 토지의 대부분이 임야이나 일부 암석지대, 전, 통행로임 5. 목록2. 토지 일부는 도시・군계획시설(도로)에 저촉되나 저촉부분의 면적이 미미하여 이에 구애없이 감정평가하였고 남서측 일부 타인소유건물이 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함 6. 목록1. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 \| 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 '5일시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임. 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임. 일련번호(1) : 본건 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역(2018-11-22) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 역사문화환경보존지역 , 준보전산지 중점경관관리구역임. 일련번호(2) : 자연녹

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261102	진행중	5억 4,237만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 '5일시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임. 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임. 일련번호(1) : 본건 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역(2018-11-22) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 역사문화환경보존지역 , 준보전산지 중점경관관리구역임. 일련번호(2) : 자연녹지지역(2018-11-22), 제1종일반주거지역(2018-11-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 역사문화환경보존지역 , 준보전산지 중점경관관리구역임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지 일련번호(2) 남서측 일부 타인 소유건물이 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량을 요하며 타인 소유 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지, 건물 감정평가 명세표’의 비고란에 기재하였 으니
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	490㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	1. 일괄매각. 목록2. 제시외 건물(감정평가서 ㄱ) 매각에서 제외 2. 목록2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1. 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임 4. 목록2. 토지의 대부분이 임야이나 일부 암석지대, 전, 통행로임 5. 목록2. 토지 일부는 도시・군계획시설(도로)에 저촉되나 저촉부분의 면적이 미미하여 이에 구애없이 감정평가하였고 남서측 일부 타인소유건물이 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함 6. 목록1. 인접 토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 \| 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 '5일시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임. 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임. 일련번호(1) : 본건 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역(2018-11-22) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 역사문화환경보존지역 , 준보전산지 중점경관관리구역임. 일련번호(2) : 자연녹지지역(2018-11-22), 제1종일반주거지역(2018-11-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 역사문화환경보존지역 , 준보전산지 중점경관관리구역임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지 일련번호(2) 남서측 일부 타인 소유건물이 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량을 요하며 타인 소유 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지, 건물 감정평가 명세표’의 비고란에 기재하였 으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
감정평가 핵심	본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 '5일시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임. 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임. 일련번호(1) : 본건 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역(2018-11-22) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 역사문화환경보존지역 , 준보전산지 중점경관관리구역임. 일련번호(2) : 자연녹지지역(2018-11-22), 제1종일반주거지역(2018-11-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 역사문화환경보존지역 , 준보전산지 중점경관관리구역임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지 일련번호(2) 남서측 일부 타인 소유건물이 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량을 요하며 타인 소유 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 토지가격을 별지 ‘토지, 건물 감정평가 명세표’의 비고란에 기재하였 으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20260921","tsLwsDspslPrc":542376000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":379663000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	490㎡
면적·매각대상	490㎡, 18344㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130050712 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 5억 4,237만 원로 감정가 5억 4,237만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부