현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 17억 917만 원로 감정가 38억 1,512만 원의 44.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[순천시 대지 부동산경매] 전라남도 순천시 옥천동 116-2 20250130051868

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

순천 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 44.8%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[순천시 대지 부동산경매] 전라남도 순천시 옥천동 116-2 20250130051868 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

순천 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

순천 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

순천 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 순천 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 순천 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 순천 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

순천지원대지진행중유찰 4회입찰 20261102최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 순천지원 경매7계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130051868 전라남도 순천시 옥천동 116-2 대지 대표 사진

1 / 8

대지 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	전라남도 순천시 옥천동 116-2
사건번호	20250130051868 / 경매7계
물건용도	대지
감정평가액	38억 1,512만 원
최저입찰가	(44.8%) 17억 917만 원
입찰기일	20261102
입찰보증금	1억 7,091만 원
면적	토지 200㎡, 258㎡, 116㎡, 135㎡, 157㎡, 16㎡, 3089㎡, 153㎡, 104㎡, 114㎡, 86㎡, 168㎡, 159㎡, 132㎡, 531㎡ / 건물 200㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	4회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130051868 전라남도 순천시 옥천동 116-2 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 17억 917만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가17억 917만 원

입찰일20261102

법원순천지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

대지 · 44.8%

20250130051868의 현재 최저가는 감정가의 44.8%이며 금액 차이는 21억 594만 원입니다. 같은 전라남도 순천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 92백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이21억 594만 원

진행 이력유찰 4회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 순천시 옥천동 116-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20250130051868, 전라남도 순천시 옥천동 116-2, 대지 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

이 상세의 가격표는 20250130051868 한 건에 한정됩니다. 감정가 38억 1,512만 원와 최저가 17억 917만 원의 차이, 현재 44.8% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.

진행 일정 대조

현재 20250130051868 일정 행에는 20261102와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 4회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 순천지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 200㎡, 258㎡, 116㎡, 135㎡, 157㎡, 16㎡, 3089㎡, 153㎡, 104㎡, 114㎡, 86㎡, 168㎡, 159㎡, 132㎡, 531㎡ / 건물 200㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
대지	1	전라남도 순천시 옥천동 116-2	토지 200㎡, 258㎡, 116㎡, 135㎡, 157㎡, 16㎡, 3089㎡, 153㎡, 104㎡, 114㎡, 86㎡, 168㎡, 159㎡, 132㎡, 531㎡ / 건물 200㎡	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함 \| 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 73.26㎡ \| 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임. 본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨. 기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함. 기호(1)~(6),(9)

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
5차	20261102	진행중	17억 917만 원	44.8%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임. 본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨. 기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함. 기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 정비구역 , 역사문화환경 경보존지역 기호(7),(10),(17) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 준보전산지 기호(8) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 역사문화환경보존지역 '지적및건물개황도'및 '감정평가명세표' 상 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ) 참조. 없 음. 임대
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	200㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임. 본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨. 기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함. 기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 정비구역 , 역사문화환경 경보존지역 기호(7),(10),(17) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 준보전산지 기호(8) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 역사문화환경보존지역 '지적및건물개황도'및 '감정평가명세표' 상 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ) 참조. 없 음. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 기호(가)~(마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위페인팅, 타일 등, 내벽: 벽지, 모르타르 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ)~(ㅂ): 감정평가명세표 참조(이하 동일). 기호(가),(나),(라):주택, 기호(다),(마):창고 및 화장실 등으로 이용 중임. 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나, 대부분 방치된 상태로 정상적인 작동 여부는 확인 곤란함. 일부 토지 및 건물에 부합물 및 종물이 소재하나, 면적이 협소하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미한 바, 별도 구분평가하지 않고 토지 및 건물에 포함 평가함. 기호(마): 현황 인접지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유)상에 소재함. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20260914","dspslDcsnPlcNm":"경매 법정","dspslDxdyYmd":"20260907","dspslPlcNm":"경매 법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260427","tsLwsDspslPrc":3815126800},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260608","tsLwsDspslPrc":2670589000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260727","tsLwsDspslPrc":2136471000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매 법정","dxdyYmd":"20260907","tsLwsDspslPrc":1709177000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600"
건물·구조 정보	200㎡
면적·매각대상	200㎡, 258㎡, 116㎡, 135㎡, 157㎡, 16㎡, 3089㎡, 153㎡, 104㎡, 114㎡, 86㎡, 168㎡, 159㎡, 132㎡, 531㎡
추가 공개 메모	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함 \| 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 73.26㎡ \| 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 ‘옥천현대아파트’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임. 본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨. 기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함. 기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 정비구역 , 역사문화환경 경보존지역 기호(7),(10),(17) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 준보전산지 기호(8) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) , 역사문화환경보존지역 '지적및건물개황도'및 '감정평가명세표' 상 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ) 참조. 없 음. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 기호(가)~(마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위페인팅, 타일 등, 내벽: 벽지, 모르타르 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 기호

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130051868 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 17억 917만 원로 감정가 38억 1,512만 원의 44.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부