[송파구 대지 부동산경매] 서울특별시 송파구 거여동 17-19 20250130051926
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 64.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[송파구 대지 부동산경매] 서울특별시 송파구 거여동 17-19 20250130051926 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC+%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99+17-19+20250130051926&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=64.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+64.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
송파 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
송파 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
송파 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 송파 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 송파 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 송파 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 17-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130051926 / 경매4계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 16억 8,840만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 10억 8,057만 원 |
| 입찰기일 | 20261026 |
| 입찰보증금 | 1억 805만 원 |
| 면적 | 토지 126㎡ / 건물 126㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130051926 서울특별시 송파구 거여동 17-19 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 10억 8,057만 원, 표시 매각기일은 20261026입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130051926의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 6억 782만 원입니다. 같은 서울특별시 송파구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130051926의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 6억 782만 원입니다. 같은 서울특별시 송파구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261026입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 송파구 거여동 17-19’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20250130051926 중에서도 ‘서울특별시 송파구 거여동 17-19’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 대지 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
20250130051926에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 16억 8,840만 원, 현재 최저입찰가는 10억 8,057만 원입니다. 감정가 대비 64.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20250130051926 일정 행에는 20261026와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 3회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울동부지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 126㎡와 토지면적 126㎡를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 송파구 거여동 17-19의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 서울특별시 송파구 거여동 17-19 | 토지 126㎡ / 건물 126㎡ | 본건은 송파구 거여동 소재 서울영풍초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 다가구주택, 빌라 등이 주를 이루고, 간간이 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입 지여건은 비교적 양호한 편임. 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(거여역/ 5호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 주거용나지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역 , 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 공장설립 제한지역(2016-11-28) , (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역 , 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임. 본건 지상에 권원미상의 저장탱크와 잡풀 등이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 애해관계인 등은 참 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261026 | 진행중 | 10억 8,057만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 송파구 거여동 소재 서울영풍초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 다가구주택, 빌라 등이 주를 이루고, 간간이 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입 지여건은 비교적 양호한 편임. 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(거여역/ 5호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 주거용나지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역 , 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 공장설립 제한지역(2016-11-28) , (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역 , 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임. 본건 지상에 권원미상의 저장탱크와 잡풀 등이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 애해관계인 등은 참 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 126㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 126㎡ |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 송파구 거여동 소재 서울영풍초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 다가구주택, 빌라 등이 주를 이루고, 간간이 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입 지여건은 비교적 양호한 편임. 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(거여역/ 5호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 주거용나지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역 , 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 공장설립 제한지역(2016-11-28) , (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역 , 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임. 본건 지상에 권원미상의 저장탱크와 잡풀 등이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 애해관계인 등은 참고하시기 바랍니다. -- 건물감정평가요항표 참조 |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261102","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정[제101호]","dspslDxdyYmd":"20261026","dspslPlcNm":"입찰법정[제101호]","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260615","tsLwsDspslPrc":1688400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260803","tsLwsDspslPrc":1350720000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20260914","tsLwsDspslPrc":1080576000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"입찰법정[제101호]","dxdyYmd":"20261026","tsLwsDspslPrc":864461000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd" |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130051926 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261026입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 10억 8,057만 원로 감정가 16억 8,840만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261026 |
| 사건상태 | 진행중 |
송파구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51926 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 17-19 |
| 감정평가액 | 16억 8840만원 |
| 최저매각가격 | 10억 8057만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51926
서울 송파구 거여동 17-19 대지
- 감정가16억 8840만원
- 최저매각가10억 8057만원 (64%)
- 매각기일2026-10-26 · 기일 경과
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 128건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가7억 243만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2025타경51926 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-06-15 | 16억 8840만원 | - |
| 2차회 | 2026-08-03 | 13억 5072만원 | - |
| 3차회 | 2026-09-14 | 10억 8057만원 | - |
| 4차회 | 2026-10-26 | 8억 6446만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 송파구 거여동 17-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
토지대장·공시지가 요약
- 지목17-19 대
- 개별공시지가(㎡)486만원
국토교통부 토지 특성 공공데이터입니다. 경계·지목 변동은 대장 원본으로 확인하세요.
서울 송파구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 아파트2026-05-18 · 14억 3000만원
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- 서울 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호 외 1필지 다세대주택2026-05-18 · 4억 4800만원
- 서울 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오20 오피스텔(주거)2026-05-18 · 2억 1100만원
- 서울 송파구 잠실동 219-1 2층201호 도시형생활주택2026-05-18 · 4억 800만원
- 서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 9700만원
- 서울 송파구 마천동 600 송파 파크데일 5단지 3층301호 도시형생활주택2026-05-18 · 6억 2200만원
매각기일이 가까운 순입니다.