[강서구 대지 부동산경매] 부산광역시 강서구 대저2동 4157 20250130102273
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강서구 대지 부동산경매] 부산광역시 강서구 대저2동 4157 20250130102273 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A0%802%EB%8F%99+4157+20250130102273&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강서 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강서 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강서 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강서 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강서 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강서 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저2동 4157 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130102273 / 경매6계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 7억 4,411만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 7억 4,411만 원 |
| 입찰기일 | 20261105 |
| 입찰보증금 | 7,441만 원 |
| 면적 | 토지 532㎡ / 건물 532㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130102273 부산광역시 강서구 대저2동 4157 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 7억 4,411만 원, 표시 매각기일은 20261105입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130102273의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130102273의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261105입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 강서구 대저2동 4157’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130102273는 소재지 ‘부산광역시 강서구 대저2동 4157’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 대지 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20250130102273에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 7억 4,411만 원, 현재 최저입찰가는 7억 4,411만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20250130102273 일정 행에는 20261105와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 부산서부지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 532㎡와 토지면적 532㎡를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 강서구 대저2동 4157의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 부산광역시 강서구 대저2동 4157 | 토지 532㎡ / 건물 532㎡ | - 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함. - 토지 약 138㎡가 도시계획도로에 저촉하고, 이 중 일부(약69㎡)는 현황도로인점을 감안하여 구분평가함 - 지상에 크레인이 설치되어 있으나 매각에서 제외 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 월포마을 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 공항 등으로 형성된 공항주변 농촌지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 기존 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정 보통임. 중소형 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 인접지 및 인접도로와 등고, 평탄한 부정형의 토지로서, 적치장으로 이용중임. 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함. 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하)) 임. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 제2종 구역(2022-12-3 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261105 | 진행중 | 7억 4,411만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 월포마을 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 공항 등으로 형성된 공항주변 농촌지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 기존 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정 보통임. 중소형 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 인접지 및 인접도로와 등고, 평탄한 부정형의 토지로서, 적치장으로 이용중임. 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함. 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하)) 임. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 제2종 구역(2022-12-30) , 제3종 구역(2022-12-30) , 비행안전제2구역(전술) , 역사문화환경보존지역 임. 없음. 별첨 사진용지와 같이 지상에 크레인이 설치되어 있으나, 철거용이하여 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 없음. 없음. 임대관 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 대지의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | - 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함. - 토지 약 138㎡가 도시계획도로에 저촉하고, 이 중 일부(약69㎡)는 현황도로인점을 감안하여 구분평가함 - 지상에 크레인이 설치되어 있으나 매각에서 제외 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 월포마을 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 공항 등으로 형성된 공항주변 농촌지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 기존 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정 보통임. 중소형 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 인접지 및 인접도로와 등고, 평탄한 부정형의 토지로서, 적치장으로 이용중임. 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함. 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하)) 임. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 제2종 구역(2022-12-30) , 제3종 구역(2022-12-30) , 비행안전제2구역(전술) , 역사문화환경보존지역 임. 없음. 별첨 사진용지와 같이 지상에 크레인이 설치되어 있으나, 철거용이하여 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 없음. 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일: 1975.02.04) 현상 및 관리상태 보통이하임. 외,내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 천정: 목재지붕틀 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재창 등 구조임. 공장 및 창고 등으로 이용 중임. 위생설비, 상하수도설비, 무동력환풍설비, 전기설비(150kw) 되어 있음. 별첨 지적 및 건물개황도 참 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 월포마을 내에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고시설, 농경지 및 공항 등으로 형성된 공항주변 농촌지대로서, 주위환경 보통시됨. 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 기존 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정 보통임. 중소형 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 인접지 및 인접도로와 등고, 평탄한 부정형의 토지로서, 적치장으로 이용중임. 인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함. 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하)) 임. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 제2종 구역(2022-12-30) , 제3종 구역(2022-12-30) , 비행안전제2구역(전술) , 역사문화환경보존지역 임. 없음. 별첨 사진용지와 같이 지상에 크레인이 설치되어 있으나, 철거용이하여 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 없음. 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일: 1975.02.04) 현상 및 관리상태 보통이하임. 외,내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 천정: 목재지붕틀 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재창 등 구조임. 공장 및 창고 등으로 이용 중임. 위생설비, 상하수도설비, 무동력환풍설비, 전기설비(150kw) 되어 있음. 별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ~ㄹ) : 부합물 및 종물로서 평가에 포함 하였음. 제시목록상 창고이나, 현황은 공장 및 창고임. 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261112","dspslDcsnPlcNm":"제101호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261105","dspslPlcNm":"제101호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":744112000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1340","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 면적·매각대상 | 532㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130102273 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261105입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7억 4,411만 원로 감정가 7억 4,411만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 부산서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261105 |
| 사건상태 | 진행중 |
강서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 강서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102273 |
|---|---|
| 물건종류 | 기타 |
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 692-22 |
| 감정평가액 | 42억 7481만원 |
| 최저매각가격 | 42억 7481만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경102273
부산 사상구 주례동 692-22 기타
- 감정가42억 7481만원
- 최저매각가42억 7481만원 (100%)
- 매각기일2026-11-05 · 기일 경과
- 관할법원부산서부지원
물건 사진
사상구 기타 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가25억 3,956만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산서부지원 2025타경102273 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-05 | 42억 7481만원 | - |
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매각기일이 가까운 순입니다.