현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 1억 6,172만 원로 감정가 2억 3,102만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[중구 임야 부동산경매] 인천광역시 중구 운북동 719-3 20250130510506

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

중구 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 70.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[중구 임야 부동산경매] 인천광역시 중구 운북동 719-3 20250130510506 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

중구 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

중구 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

중구 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 중구 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 중구 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 중구 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

인천지방법원임야진행중유찰 1회입찰 20261116최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 인천지방법원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20250130510506 인천광역시 중구 운북동 719-3 임야 대표 사진

1 / 8

임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	인천광역시 중구 운북동 719-3
사건번호	20250130510506 / 경매6계
물건용도	임야
감정평가액	2억 3,102만 원
최저입찰가	(70.0%) 1억 6,172만 원
입찰기일	20261116
입찰보증금	1,617만 원
면적	토지 12075㎡ / 건물 12075㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20250130510506 인천광역시 중구 운북동 719-3 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 6,172만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1억 6,172만 원

입찰일20261116

법원인천지방법원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 70.0%

20250130510506의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 6,930만 원입니다. 같은 인천광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 55백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이6,930만 원

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 중구 운북동 719-3’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 20250130510506 중에서도 ‘인천광역시 중구 운북동 719-3’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 임야 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

표시 가격은 20250130510506 기준 감정가 2억 3,102만 원·최저가 1억 6,172만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261116이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 인천지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 12075㎡ / 건물 12075㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	인천광역시 중구 운북동 719-3	토지 12075㎡ / 건물 12075㎡	- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 현황 '자연림' 상태이며, 지적도 및 현황상 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함 - 본건 토지 지상에 자생하는 임목은 임지와 일체로 일괄 평가함 -본건 토지 지상에 소유자 불명 제시외 건물[창고(쇠파이프천막지붕 단층), 주택(블록조기타지붕 단층)이 있으며, 매각 및 평가에서 제외하며, 일부 토지에 더덕, 옥수수, 고추 등 작물을 경작하고 있음 - 공유자의 진술에 의하면 지상에 연고 미상의 분묘 3기 정도(표시 안 남)와 공유자의 조부모 분묘 2기가 소재하며(현황조사보고서 참조), 분묘의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 지적측량을 요하며, 이들 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 도로 인접 여부, 구체적 위치, 장소 면적의 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있음 \| 대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'로서 인접지를 이

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261116	진행중	1억 6,172만 원	70.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함. 보전녹지지역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 도시자연공원구역 (2018-12-10)(금산도시자연공원구역),제한보호구역(방공기지 : 1km)(운북1지구 지적재조사사업에 따른 변경) , 공익용산지 , 성장관리권역 임. 후첨 지적개황도, 건물이용 및 임대개황도와 같이 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ) 및 분묘 5기가 소재함. 없 음. 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	12075㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 현황 '자연림' 상태이며, 지적도 및 현황상 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함 - 본건 토지 지상에 자생하는 임목은 임지와 일체로 일괄 평가함 -본건 토지 지상에 소유자 불명 제시외 건물[창고(쇠파이프천막지붕 단층), 주택(블록조기타지붕 단층)이 있으며, 매각 및 평가에서 제외하며, 일부 토지에 더덕, 옥수수, 고추 등 작물을 경작하고 있음 - 공유자의 진술에 의하면 지상에 연고 미상의 분묘 3기 정도(표시 안 남)와 공유자의 조부모 분묘 2기가 소재하며(현황조사보고서 참조), 분묘의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 지적측량을 요하며, 이들 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 도로 인접 여부, 구체적 위치, 장소 면적의 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있음 \| 대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함. 보전녹지지역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 도시자연공원구역 (2018-12-10)(금산도시자연공원구역),제한보호구역(방공기지 : 1km)(운북1지구 지적재조사사업에 따른 변경) , 공익용산지 , 성장관리권역 임. 후첨 지적개황도, 건물이용 및 임대개황도와 같이 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ) 및 분묘 5기가 소재함. 없 음. 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
감정평가 핵심	대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 지적도 및 현황 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함. 보전녹지지역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 도시자연공원구역 (2018-12-10)(금산도시자연공원구역),제한보호구역(방공기지 : 1km)(운북1지구 지적재조사사업에 따른 변경) , 공익용산지 , 성장관리권역 임. 후첨 지적개황도, 건물이용 및 임대개황도와 같이 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ) 및 분묘 5기가 소재함. 없 음. 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"219호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20261013","tsLwsDspslPrc":161720328},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":113204000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제408호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	12075㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20250130510506 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 1억 6,172만 원로 감정가 2억 3,102만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부