현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261124입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 14억 5,562만 원로 감정가 14억 5,562만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

홈 > 경매물건 > 임야 > 20260130000001 물건 2

[경주시 임야 부동산경매] 경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4 20260130000001 물건 2

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

경주 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[경주시 임야 부동산경매] 경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4 20260130000001 물건 2 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

경주 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

경주 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경주 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 경주 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 경주 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 경주 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경주지원임야진행중유찰 1회입찰 20261124최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 경주지원 경매4계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130000001 물건 2 경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4 임야 대표 사진

1 / 8

임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4
사건번호	20260130000001 물건 2 / 경매4계
물건용도	임야
감정평가액	14억 5,562만 원
최저입찰가	(100.0%) 14억 5,562만 원
입찰기일	20261124
입찰보증금	1억 4,556만 원
면적	토지 10744㎡, 5442㎡ / 건물 10744㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130000001 물건 2 경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 14억 5,562만 원, 표시 매각기일은 20261124입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가14억 5,562만 원

입찰일20261124

법원경주지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 100.0%

20260130000001의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상북도 경주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261124입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

20260130000001 물건 2는 소재지 ‘경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

20260130000001 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 14억 5,562만 원, 현재 최저입찰가는 14억 5,562만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 20260130000001 물건 2 일정 행에는 20261124와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 경주지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 10744㎡와 토지면적 10744㎡, 5442㎡를 먼저 확인합니다. 이어 경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	경상북도 경주시 강동면 다산리 산78-4	토지 10744㎡, 5442㎡ / 건물 10744㎡	1. 일괄매각 2. 지상의 임목은 임지에 포함한 감정평가임 \| 본건중 기호1,3,4)는 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 '안계1리마을회관" 북동측 근거리, 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호5,6)은 경상북도 경주시 강동면 다산리 소재 '다산교차로' 남서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로변 임야지대임. 본건은 대부분 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호1)다각형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 단독주택 부지임. 기호3)세로장방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호4)장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 지목'전'이나 지상에 골재 등이 야적되어 있음. 기호5)부정형 토지로서 일부 평탄하게 조성된 상태의 임야이며, 일부 임지에 자연생 활잡목이 생육중인 자연림 상태임. 기호6)경사지의 부정형 토지로서 자연생 활잡목 등이 생육중인 자연림임. 기호1,3,4,5,6) 토지는 세로에 접함. 기호1)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(전부제한) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호3,4)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호5)계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261124	진행중	14억 5,562만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건중 기호1,3,4)는 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 '안계1리마을회관" 북동측 근거리, 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호5,6)은 경상북도 경주시 강동면 다산리 소재 '다산교차로' 남서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로변 임야지대임. 본건은 대부분 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호1)다각형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 단독주택 부지임. 기호3)세로장방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호4)장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 지목'전'이나 지상에 골재 등이 야적되어 있음. 기호5)부정형 토지로서 일부 평탄하게 조성된 상태의 임야이며, 일부 임지에 자연생 활잡목이 생육중인 자연림 상태임. 기호6)경사지의 부정형 토지로서 자연생 활잡목 등이 생육중인 자연림임. 기호1,3,4,5,6) 토지는 세로에 접함. 기호1)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(전부제한) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호3,4)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호5)계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	10744㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

추가 공개 메모	1. 일괄매각 2. 지상의 임목은 임지에 포함한 감정평가임 \| 본건중 기호1,3,4)는 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 '안계1리마을회관" 북동측 근거리, 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호5,6)은 경상북도 경주시 강동면 다산리 소재 '다산교차로' 남서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로변 임야지대임. 본건은 대부분 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호1)다각형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 단독주택 부지임. 기호3)세로장방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호4)장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 지목'전'이나 지상에 골재 등이 야적되어 있음. 기호5)부정형 토지로서 일부 평탄하게 조성된 상태의 임야이며, 일부 임지에 자연생 활잡목이 생육중인 자연림 상태임. 기호6)경사지의 부정형 토지로서 자연생 활잡목 등이 생육중인 자연림임. 기호1,3,4,5,6) 토지는 세로에 접함. 기호1)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(전부제한) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호3,4)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호5)계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) . 기호6)계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) , 도로구역(2013-02-22)(부산지방국토관리청고시제2013-93호) , 접도구역(2013-02-22)(부산지방국토관리청고시제2013-93호) , 소하천구역(2016-07-05)(말골천) , 소하천예정지(2016-07-05)(말골천) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) . 없 음. 본건중 기호1)은 지목 '임야&
감정평가 핵심	본건중 기호1,3,4)는 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 '안계1리마을회관" 북동측 근거리, 위치하며 부근은 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호5,6)은 경상북도 경주시 강동면 다산리 소재 '다산교차로' 남서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로변 임야지대임. 본건은 대부분 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호1)다각형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 단독주택 부지임. 기호3)세로장방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호4)장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 지목'전'이나 지상에 골재 등이 야적되어 있음. 기호5)부정형 토지로서 일부 평탄하게 조성된 상태의 임야이며, 일부 임지에 자연생 활잡목이 생육중인 자연림 상태임. 기호6)경사지의 부정형 토지로서 자연생 활잡목 등이 생육중인 자연림임. 기호1,3,4,5,6) 토지는 세로에 접함. 기호1)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 가축사육제한구역(전부제한) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호3,4)보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) . 기호5)계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) . 기호6)계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한) , 도로구역(2013-02-22)(부산지방국토관리청고시제2013-93호) , 접도구역(2013-02-22)(부산지방국토관리청고시제2013-93호) , 소하천구역(2016-07-05)(말골천) , 소하천예정지(2016-07-05)(말골천) , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) . 없 음. 본건중 기호1)은 지목 '임야'이나 현황 '대'임. 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건 토지중 일부는 개발을 위하여 허가 등의 관련행정절차가 진행된 것으로 조사되었으나 기준시점 현재 관련절차의 유효성 등의 확인은 곤란하였으며, 경매 입찰시 원상회복 의무 등의 관련사항을 필히 확인하시기 바랍니다 기호2)목구조 한식기와지붕 1층건으로 일부 마감공사가 중단된 상태로서 외벽:한옥외장 마감재 마감, 내벽:미장마감, 바닥:몰탈 등 마감, 창호:
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"1층 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261027","tsLwsDspslPrc":1455620000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"1층 경매법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	10744㎡
면적·매각대상	10744㎡, 5442㎡

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130000001 물건 2 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261124입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 14억 5,562만 원로 감정가 14억 5,562만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부