[해운대구 대지 부동산경매] 부산광역시 해운대구 우동 1201-8 20260130000005 물건 3
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[해운대구 대지 부동산경매] 부산광역시 해운대구 우동 1201-8 20260130000005 물건 3 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EC%9A%B4%EB%8C%80%EA%B5%AC+%EC%9A%B0%EB%8F%99+1201-8+20260130000005+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+3&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
해운대 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
해운대 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
해운대 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 해운대 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 해운대 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 해운대 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1201-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000005 물건 3 / 경매5계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 5억 6,434만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 6,434만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 5,643만 원 |
| 면적 | 토지 145㎡ / 건물 145㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000005 물건 3 부산광역시 해운대구 우동 1201-8 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 6,434만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000005의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 78백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130000005의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 78백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 우동 1201-8’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20260130000005 물건 3는 소재지 ‘부산광역시 해운대구 우동 1201-8’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 대지 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20260130000005 물건 3에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 5억 6,434만 원, 현재 최저입찰가는 5억 6,434만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20260130000005 물건 3 일정 행에는 20261116와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 동부지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 145㎡와 토지면적 145㎡를 먼저 확인합니다. 이어 부산광역시 해운대구 우동 1201-8의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 부산광역시 해운대구 우동 1201-8 | 토지 145㎡ / 건물 145㎡ | 제시외 건물 감정서상 ㉠~㉦은 매각에서 제외함. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 동해선 ‘벡스코역’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '벡스코역' 소재함. 기호(1,2) : 완경사지대 내 가장형의 도로임. 기호(3) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(4) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(5~9) : 완경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(10) : 급경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(11) : 완경사지대 내 부정형의 주거나지임. 기호(1,2,5~10) : 본건이 도로의 일부임. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 막다른 도로에 각각 접함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(1~4,6~9) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역 . 기호(5) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소로3-가)( |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261116 | 진행중 | 5억 6,434만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 동해선 ‘벡스코역’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '벡스코역' 소재함. 기호(1,2) : 완경사지대 내 가장형의 도로임. 기호(3) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(4) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(5~9) : 완경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(10) : 급경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(11) : 완경사지대 내 부정형의 주거나지임. 기호(1,2,5~10) : 본건이 도로의 일부임. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 막다른 도로에 각각 접함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(1~4,6~9) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역 . 기호(5) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소로3-가)( 접합), 가축사육제한구역 ,철도보호지구 . 기호(10) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022 -01-14)(소로3-가)(접합), 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 145㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 동해선 ‘벡스코역’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '벡스코역' 소재함. 기호(1,2) : 완경사지대 내 가장형의 도로임. 기호(3) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(4) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(5~9) : 완경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(10) : 급경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(11) : 완경사지대 내 부정형의 주거나지임. 기호(1,2,5~10) : 본건이 도로의 일부임. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 막다른 도로에 각각 접함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(1~4,6~9) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역 . 기호(5) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소로3-가)( 접합), 가축사육제한구역 ,철도보호지구 . 기호(10) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022 -01-14)(소로3-가)(접합), 가축사육제한구역 ,상대보호구역 , 철도보호지구 . 기호(11) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역 , 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. 본건 토지(3,4) 지상 제시외건물 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상 물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되어 ‘감정평가명세표’ 상 제시외건물 소재로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으니 참고하시기 바라며, 제시외건물(㉠,㉡,㉧,㉨)건축물대장상 면적을 기준하였고, 그 외 제시외건물은 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 내용은 후면 ‘지적 및 건물개황도’ 참조) 없음. 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제203호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제203호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":564340000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":395038000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 145㎡ |
| 추가 공개 메모 | 제시외 건물 감정서상 ㉠~㉦은 매각에서 제외함. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 동해선 ‘벡스코역’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '벡스코역' 소재함. 기호(1,2) : 완경사지대 내 가장형의 도로임. 기호(3) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(4) : 완경사지대 내 가장형의 단독주택 건부지임. 기호(5~9) : 완경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(10) : 급경사지대 내 부정형의 도로임. 기호(11) : 완경사지대 내 부정형의 주거나지임. 기호(1,2,5~10) : 본건이 도로의 일부임. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 막다른 도로에 각각 접함. 기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(1~4,6~9) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역 . 기호(5) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소로3-가)( 접합), 가축사육제한구역 ,철도보호지구 . 기호(10) : 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022 -01-14)(소로3-가)(접합), 가축사육제한구역 ,상대보호구역 , 철도보호지구 . 기호(11) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역 , 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. 본건 토지(3,4) 지상 제시외건물 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상 물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되어 ‘감정평가명세표’ 상 제시외건물 소재로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으니 참고하시기 바라며, 제시외건물(㉠,㉡,㉧,㉨)건축물대장상 면적을 기준하였고 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000005 물건 3 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 6,434만 원로 감정가 5억 6,434만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 동부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경5 |
|---|---|
| 물건종류 | 기타 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 1209-52 |
| 감정평가액 | 6억 5596만원 |
| 최저매각가격 | 6억 5596만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2026타경5
부산 해운대구 우동 1209-52 기타
- 감정가6억 5596만원
- 최저매각가6억 5596만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원동부지원
물건 사진
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
동부지원 2026타경5 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-12 | 6억 5596만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-16 | 4억 5917만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 해운대구 우동 1209-52
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
- 부산 해운대구 우동 375-8 상가주택2026-05-18 · 8억 6411만원
- 부산 해운대구 좌동 1375 경남아너스빌 105동 13층130 아파트2026-05-18 · 5억 5500만원
- 부산 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 2000만원
- 부산 해운대구 반여동 1291-179 2층201호 외 1필지 연립주택2026-05-18 · 1억 300만원
- 부산 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 115동 아파트2026-05-18 · 5억 1100만원
- 부산 해운대구 좌동 1483-4 8층801호 근린상가2026-05-18 · 4억 4000만원
- 부산 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 107동 6층 아파트2026-05-18 · 3억 600만원
- 부산 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층 아파트2026-05-18 · 2억 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.