현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 8억 7,603만 원로 감정가 8억 7,603만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[옥천군 임야 부동산경매] 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12 20260130000005 물건 2

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

옥천 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[옥천군 임야 부동산경매] 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12 20260130000005 물건 2 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

옥천 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

옥천 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

옥천 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 옥천 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 옥천 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 옥천 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

영동지원임야진행중유찰 1회입찰 20261117최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 영동지원 경매2계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130000005 물건 2 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12 임야 대표 사진

1 / 8

임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12
사건번호	20260130000005 물건 2 / 경매2계
물건용도	임야
감정평가액	8억 7,603만 원
최저입찰가	(100.0%) 8억 7,603만 원
입찰기일	20261117
입찰보증금	8,760만 원
면적	토지 36440㎡, 2858㎡, 744㎡, 133㎡, 810㎡ / 건물 36440㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130000005 물건 2 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 8억 7,603만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가8억 7,603만 원

입찰일20261117

법원영동지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 100.0%

20260130000005의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청북도 옥천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20260130000005 물건 2 / 충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

표시 가격은 20260130000005 물건 2 기준 감정가 8억 7,603만 원·최저가 8억 7,603만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

20260130000005 물건 2의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261117입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 36440㎡, 2858㎡, 744㎡, 133㎡, 810㎡ / 건물 36440㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	충청북도 옥천군 안내면 방하목리 산25-12	토지 36440㎡, 2858㎡, 744㎡, 133㎡, 810㎡ / 건물 36440㎡	- 일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 포함 - 목록1번 지상의 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재는 매각 제외 - 목록1~5번은 개발행위 허가를 득한 후 경계 없이 토목공사가 진행된 상태임(자세한 사항은 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 토지이용계획확인서상 목록1번은 소하천구역 및 접도구역에, 목록3,5번은 접도구역에 각각 일부 저촉되며, 목록4번은 소하천구역 및 접도구역에 저촉됨. - 목록1,2,4,5번에 대하여 2026.09.09. 유치권 신고(신고인: 김명수, 피담보 채권: 공사대금 902,267,360원)가 있으나, 유치권 성립 여부는 불분명함. \| 본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "문티교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산간 농촌지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 남서측으로 구거상 개설된 진입도로를 통해 2미터 내외의 포장도로에 접함. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 초지, 수질보전특별대책지역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1은 인접필지를 포함하여 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 관계기관 탐문결과 개발행위 허가를 득한 토지로

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261117	진행중	8억 7,603만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "문티교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산간 농촌지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 남서측으로 구거상 개설된 진입도로를 통해 2미터 내외의 포장도로에 접함. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 초지, 수질보전특별대책지역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1은 인접필지를 포함하여 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 관계기관 탐문결과 개발행위 허가를 득한 토지로 조사되었으니 경매 진행시 참고바라며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 1은 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 배수시설, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 4)본건 기호 1 지상에는 후첨 사진용지와 같이 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재가 소재하나
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	36440㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

건물·구조 정보	36440㎡
면적·매각대상	36440㎡, 2858㎡, 744㎡, 133㎡, 810㎡
추가 공개 메모	- 일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 포함 - 목록1번 지상의 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재는 매각 제외 - 목록1~5번은 개발행위 허가를 득한 후 경계 없이 토목공사가 진행된 상태임(자세한 사항은 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 토지이용계획확인서상 목록1번은 소하천구역 및 접도구역에, 목록3,5번은 접도구역에 각각 일부 저촉되며, 목록4번은 소하천구역 및 접도구역에 저촉됨. - 목록1,2,4,5번에 대하여 2026.09.09. 유치권 신고(신고인: 김명수, 피담보 채권: 공사대금 902,267,360원)가 있으나, 유치권 성립 여부는 불분명함. \| 본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "문티교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산간 농촌지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 남서측으로 구거상 개설된 진입도로를 통해 2미터 내외의 포장도로에 접함. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 초지, 수질보전특별대책지역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1은 인접필지를 포함하여 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 관계기관 탐문결과 개발행위 허가를 득한 토지로 조사되었으니 경매 진행시 참고바라며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 1은 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 배수시설, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 4)본건 기호 1 지상에는 후첨 사진용지와 같이 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재가 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며, 각관구조 판넬지붕 비가림시설은 제시외물건으로 평가하였음. 5)본건 토지는 남서측으로 구거 상에 개설된 집입도로를 통해 차량진입이 가능하나, 토목공사가 진행된 부분은 인접지에 개설된 비포장도를 통해서 차량통행이 가능하니 경매진행시 참고
감정평가 핵심	본건은 충청북도 옥천군 안내면 서대리 소재 "문티교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산간 농촌지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중교통상황은 보통임. 부정형 완경사지로 일부 평탄조성된 토지로 토목공사 중임. 남서측으로 구거상 개설된 진입도로를 통해 2미터 내외의 포장도로에 접함. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한지역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 초지, 수질보전특별대책지역. 없 음. 없 음. 1)본건 기호 1은 인접필지를 포함하여 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 관계기관 탐문결과 개발행위 허가를 득한 토지로 조사되었으니 경매 진행시 참고바라며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)본건 기호 5는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(보전관리지역)이 토지의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 3)본건 기호 1은 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 배수시설, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 4)본건 기호 1 지상에는 후첨 사진용지와 같이 캠핑용 캐러반, 자동차, 포크레인, 텐트, 이동식 화장실 및 토목자재가 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며, 각관구조 판넬지붕 비가림시설은 제시외물건으로 평가하였음. 5)본건 토지는 남서측으로 구거 상에 개설된 집입도로를 통해 차량진입이 가능하나, 토목공사가 진행된 부분은 인접지에 개설된 비포장도를 통해서 차량통행이 가능하니 경매진행시 참고바람.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261201","dspslDcsnPlcNm":"제202호 법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"제202호법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제202호법정","dxdyYmd":"20261013","tsLwsDspslPrc":876035100},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제202호법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":700828000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제202호 법정","dxdyYmd":"20261201","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

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기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130000005 물건 2 핵심 질문

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표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 8억 7,603만 원로 감정가 8억 7,603만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부