[함안군 임야 부동산경매] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 20260130000068
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[함안군 임야 부동산경매] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 20260130000068 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%B9%A0%EB%B6%81%EB%A9%B4+%EB%B4%89%EC%B4%8C%EB%A6%AC+%EC%82%B0149+20260130000068&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
함안 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
함안 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
함안 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 함안 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 함안 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 함안 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000068 / 경매4계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 7억 7,311만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 5억 4,118만 원 |
| 입찰기일 | 20261126 |
| 입찰보증금 | 5,411만 원 |
| 면적 | 토지 2892㎡, 2533㎡ / 건물 2892㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000068 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 4,118만 원, 표시 매각기일은 20261126입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000068의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 3,193만 원입니다. 같은 경상남도 함안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 77백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130000068의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 3,193만 원입니다. 같은 경상남도 함안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 77백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261126입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20260130000068, 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
20260130000068에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 7억 7,311만 원, 현재 최저입찰가는 5억 4,118만 원입니다. 감정가 대비 70.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261126이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 2회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 마산지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149의 물적 범위는 건물 2892㎡와 토지 2892㎡, 2533㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 | 토지 2892㎡, 2533㎡ / 건물 2892㎡ | - 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 목록 1번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 콘크리트 옹벽을 쌓아 평탄화 작업이 되어 있는 잡종지(주택부지 조성중인 토지)로 보이므로 확인 요함 - 목록 2번은 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입이 가능하며 현황 자연림상태의 임야 및 일부 과수원으로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으니 확인 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. | 평가대상 토지(1,2)는 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "창녕함안보통합관리센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 면소재 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지(1)는 소형 차량 진출입 가능하고, 평가대상 토지(2)는 차량의 진출입이 불가능하고 일반적인 교통사정은 보통임. 평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. 평가대상 토지(1) : 북서측으로 포장된 소로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지의 상태이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임. 평가대상 토지(1) : 보전관리지역 , 소로3류(폭 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261126 | 진행중 | 5억 4,118만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 평가대상 토지(1,2)는 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "창녕함안보통합관리센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 면소재 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지(1)는 소형 차량 진출입 가능하고, 평가대상 토지(2)는 차량의 진출입이 불가능하고 일반적인 교통사정은 보통임. 평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. 평가대상 토지(1) : 북서측으로 포장된 소로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지의 상태이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임. 평가대상 토지(1) : 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-21)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 평가대상 토지(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 평가대상 토지(1) : 해당사항 없음. 평가대상 토지(2) : 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음. 평가대상 토지(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "잡종지" |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 2892㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 2892㎡, 2533㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | - 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 목록 1번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 콘크리트 옹벽을 쌓아 평탄화 작업이 되어 있는 잡종지(주택부지 조성중인 토지)로 보이므로 확인 요함 - 목록 2번은 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입이 가능하며 현황 자연림상태의 임야 및 일부 과수원으로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으니 확인 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. | 평가대상 토지(1,2)는 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "창녕함안보통합관리센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 면소재 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지(1)는 소형 차량 진출입 가능하고, 평가대상 토지(2)는 차량의 진출입이 불가능하고 일반적인 교통사정은 보통임. 평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. 평가대상 토지(1) : 북서측으로 포장된 소로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지의 상태이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임. 평가대상 토지(1) : 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-21)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 평가대상 토지(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 평가대상 토지(1) : 해당사항 없음. 평가대상 토지(2) : 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음. 평가대상 토지(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "잡종지"임. 평가대상 토지(2) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "임야 및 과수원"임. 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임 |
| 감정평가 핵심 | 평가대상 토지(1,2)는 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 "창녕함안보통합관리센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 면소재 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지(1)는 소형 차량 진출입 가능하고, 평가대상 토지(2)는 차량의 진출입이 불가능하고 일반적인 교통사정은 보통임. 평가대상 토지(1) : 부정형의 토지로서, 건축신고 후 조성중인 토지의 상태이고, 평가대상 토지(2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중임. 평가대상 토지(1) : 북서측으로 포장된 소로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2) : 지적도상 맹지의 상태이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임. 평가대상 토지(1) : 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-21)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) , 평가대상 토지(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-04-03)(일부제한700m) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 평가대상 토지(1) : 해당사항 없음. 평가대상 토지(2) : 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음. 평가대상 토지(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "잡종지"임. 평가대상 토지(2) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "임야 및 과수원"임. 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261029","dspslDcsnPlcNm":"마산지원 법정 제122호","dspslDxdyYmd":"20261022","dspslPlcNm":"마산지원 법정 제122호","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 법정 제122호","dxdyYmd":"20260910","tsLwsDspslPrc":773117000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 법정 제122호","dxdyYmd":"20261022","tsLwsDspslPrc":541182000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"마산지원 법정 제122호","dxdyYmd":"20261029","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 2892㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000068 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261126입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 4,118만 원로 감정가 7억 7,311만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 마산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261126 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경68 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산149 |
| 감정평가액 | 7억 7311만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4118만원 |
| 매각기일 | 2026-11-26 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2026타경68
경남 함안군 칠북면 봉촌리 산149 임야
- 감정가7억 7311만원
- 최저매각가5억 4118만원 (70%)
- 매각기일2026-11-26 · D-11
- 관할법원마산지원
물건 사진
함안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.8%
- 평균 낙찰가6,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
마산지원 2026타경68 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-10 | 7억 7311만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-22 | 5억 4118만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠북면 봉촌리 산149
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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매각기일이 가까운 순입니다.