[달서구 대지 부동산경매] 대구광역시 달서구 진천동 230-10 20260130003540
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[달서구 대지 부동산경매] 대구광역시 달서구 진천동 230-10 20260130003540 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%AC%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8B%AC%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%A7%84%EC%B2%9C%EB%8F%99+230-10+20260130003540&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
달서 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
달서 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
달서 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 달서 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 달서 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 달서 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 진천동 230-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130003540 / 경매6계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 9,843만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 6,890만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 689만 원 |
| 면적 | 토지 51㎡ / 건물 51㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130003540 대구광역시 달서구 진천동 230-10 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6,890만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130003540의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,952만 원입니다. 같은 대구광역시 달서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130003540의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,952만 원입니다. 같은 대구광역시 달서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 달서구 진천동 230-10’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 대구광역시 달서구 진천동 230-10가 20260130003540의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 대지 분류와 공개 사진 5장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
표시 가격은 20260130003540 기준 감정가 9,843만 원·최저가 6,890만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 20260130003540 일정 행에는 20261112와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 2회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대구서부지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130003540에는 토지 51㎡, 건물 51㎡, 사진 5장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 대구광역시 달서구 진천동 230-10 | 토지 51㎡ / 건물 51㎡ | 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 대구지하철 1호선 '월배역' 남서측 근거리에 위치 하며 주위는 아파트, 단독 및 다가구주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 '도로'로 이용중입니다. 북측으로 왕복 8차선 아스팔트 도로와 접하며 본건이 폭 약 2-3미터의 도보로 통행가능한 도로입니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) (대(주)1-12)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) , 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21) , 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) , 상대보호구역 (자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의) , 절대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의) 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261112 | 진행중 | 6,890만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 대구지하철 1호선 '월배역' 남서측 근거리에 위치 하며 주위는 아파트, 단독 및 다가구주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 '도로'로 이용중입니다. 북측으로 왕복 8차선 아스팔트 도로와 접하며 본건이 폭 약 2-3미터의 도보로 통행가능한 도로입니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) (대(주)1-12)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) , 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21) , 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) , 상대보호구역 (자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의) , 절대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의) 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 51㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"1층 입찰법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20260910","tsLwsDspslPrc":98430000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261015","tsLwsDspslPrc":68901000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":48230000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 51㎡ |
| 감정평가 핵심 | 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 대구지하철 1호선 '월배역' 남서측 근거리에 위치 하며 주위는 아파트, 단독 및 다가구주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 '도로'로 이용중입니다. 북측으로 왕복 8차선 아스팔트 도로와 접하며 본건이 폭 약 2-3미터의 도보로 통행가능한 도로입니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) (대(주)1-12)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) , 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21) , 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) , 상대보호구역 (자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의) , 절대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의) 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130003540 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,890만 원로 감정가 9,843만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 대구서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
달서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 달서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →달구벌대로를 축으로 죽전네거리 초고층 주상복합 타운과 1호선 상인·월배 생활권이 맞물려 편리한 도심 출퇴근을 보장합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3540 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 진천동 230-10 |
| 감정평가액 | 9843만원 |
| 최저매각가격 | 6890만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2026타경3540
대구 달서구 진천동 230-10 대지
- 감정가9843만원
- 최저매각가6890만원 (70%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원대구서부지원
물건 사진
달서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 179건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가4억 6,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구서부지원 2026타경3540 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-09-10 | 9843만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-15 | 6890만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-12 | 4823만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 달서구 진천동 230-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대구 달서구 같은 지역 진행 물건
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- 대구 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 709동 18층 아파트2026-06-23 · 1억 3000만원
- 대구 달서구 송현동 1923-25 단독주택2026-06-23 · 3억 5707만원
- 대구 달서구 월성동 270 월성센트로파크 417동 12층121 아파트2026-06-23 · 4880만원
- 대구 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 303동 16층16 아파트2026-06-23 · 2억 5400만원
- 대구 달서구 감삼동 132-1 평은하우스 다가구주택2026-06-23 · 8억 9863만원
- 대구 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304 아파트2026-06-18 · 4억 7600만원
- 대구 달서구 두류동 89-9 단독주택2026-05-26 · 4억 311만원
매각기일이 가까운 순입니다.