[통영시 임야 부동산경매] 경상남도 통영시 명정동 산39-3 20260130010172
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[통영시 임야 부동산경매] 경상남도 통영시 명정동 산39-3 20260130010172 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EB%AA%85%EC%A0%95%EB%8F%99+%EC%82%B039-3+20260130010172&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
통영 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
통영 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
통영 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 통영 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 통영 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 통영 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 명정동 산39-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130010172 / 경매8계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 7,248만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 7,248만 원 |
| 입찰기일 | 20261123 |
| 입찰보증금 | 724만 원 |
| 면적 | 토지 6443㎡ / 건물 6443㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130010172 경상남도 통영시 명정동 산39-3 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 7,248만 원, 표시 매각기일은 20261123입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130010172의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130010172의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 통영시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 40백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261123입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 통영시 명정동 산39-3’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20260130010172 중에서도 ‘경상남도 통영시 명정동 산39-3’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 임야 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20260130010172의 감정가는 7,248만 원, 최저입찰가는 7,248만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20260130010172의 다음 확인일은 20261123입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 통영지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
경상남도 통영시 명정동 산39-3의 물적 범위는 건물 6443㎡와 토지 6443㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경상남도 통영시 명정동 산39-3 | 토지 6443㎡ / 건물 6443㎡ | - 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). - 지상에 분묘 2기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임. - 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 추가 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. | 본건은 통영시 명정동 소재 '충렬초등학교' 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 남서하향하는 경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도보로 접근가능하며, 본건 내부에 비포장임도가 소재하여 내부로의 접근도 도보로 가능함. 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) , 공익용산지 임. 본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. -. 임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 등기사항전부증명서상의 각 소유자 지분비율에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261123 | 진행중 | 7,248만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 통영시 명정동 소재 '충렬초등학교' 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 남서하향하는 경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도보로 접근가능하며, 본건 내부에 비포장임도가 소재하여 내부로의 접근도 도보로 가능함. 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) , 공익용산지 임. 본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. -. 임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 등기사항전부증명서상의 각 소유자 지분비율에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 6443㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | - 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). - 지상에 분묘 2기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임. - 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 추가 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. | 본건은 통영시 명정동 소재 '충렬초등학교' 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 남서하향하는 경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도보로 접근가능하며, 본건 내부에 비포장임도가 소재하여 내부로의 접근도 도보로 가능함. 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) , 공익용산지 임. 본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. -. 임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 등기사항전부증명서상의 각 소유자 지분비율에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 포장도로 개설이 되어있고, 내부에 도보로 통행가능한 임도가 개설되어있어 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 통영시 명정동 소재 '충렬초등학교' 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 남서하향하는 경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도보로 접근가능하며, 본건 내부에 비포장임도가 소재하여 내부로의 접근도 도보로 가능함. 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) , 공익용산지 임. 본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. -. 임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 등기사항전부증명서상의 각 소유자 지분비율에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 포장도로 개설이 되어있고, 내부에 도보로 통행가능한 임도가 개설되어있어 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261130","dspslDcsnPlcNm":"2층 210호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261123","dspslPlcNm":"2층 210호 경매법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":72483750},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":50739000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"2층 210호 경매법정","dxdyYmd":"20261130","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 6443㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130010172 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261123입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,248만 원로 감정가 7,248만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 통영지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261123 |
| 사건상태 | 진행중 |
통영시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경10172 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 명정동 산39-3 |
| 감정평가액 | 7248만원 |
| 최저매각가격 | 7248만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2026타경10172
경남 통영시 명정동 산39-3 임야
- 감정가7248만원
- 최저매각가7248만원 (100%)
- 매각기일2026-11-23 · D-8
- 관할법원통영지원
물건 사진
통영시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율64.4%
- 평균 낙찰가5,141만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
통영지원 2026타경10172 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-12 | 7248만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-23 | 5073만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 명정동 산39-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경남 통영시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.