현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 1,832만 원로 감정가 1,832만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2026타경15119 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2694만원입니다.

2026타경15119 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 홍성지원이며, 매각기일은 2026-11-17입니다.

홈 > 경매물건 > 임야 > 20260130015119

[서천군 임야 부동산경매] 충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6 20260130015119

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

서천 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[서천군 임야 부동산경매] 충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6 20260130015119 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

서천 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

서천 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

서천 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서천 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 서천 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 서천 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

홍성지원임야진행중유찰 0회입찰 20261117최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 홍성지원 경매2계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130015119 충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6 임야 대표 사진

1 / 8

임야 물건목록 토지 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6
사건번호	20260130015119 / 경매2계
물건용도	임야
감정평가액	1,832만 원
최저입찰가	(100.0%) 1,832만 원
입찰기일	20261117
입찰보증금	183만 원
면적	토지 2036㎡ / 건물 2036㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130015119 충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1,832만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1,832만 원

입찰일20261117

법원홍성지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

임야 · 100.0%

20260130015119의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 서천군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 0회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

용도지역·행위제한과 실제 도로 접면

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

먼저 충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6가 20260130015119의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 임야 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.

가격값 분리

20260130015119에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 1,832만 원, 현재 최저입찰가는 1,832만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

20260130015119의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261117입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.

면적·사진 교차확인

충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6의 물적 범위는 건물 2036㎡와 토지 2036㎡ 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
임야	1	충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6	토지 2036㎡ / 건물 2036㎡	- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 공부상 "맹지"임 - 분묘 수기가 소재함 \| 기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임. 기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임. 기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) , 준보전산지 - 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
1차	20261117	진행중	1,832만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임. 기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임. 기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) , 준보전산지 - 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	임야의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

면적·매각대상	2036㎡
추가 공개 메모	- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 공부상 "맹지"임 - 분묘 수기가 소재함 \| 기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임. 기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임. 기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) , 준보전산지 - 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상에 분묘 수기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 기호 1 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 ‘단독주택(제시외건물) 건부지’ 로 이용중임. - 기호 1 토지는 2025년 12월 23일 지적재조사 완료되어 기존 190㎡에서 336.8㎡로 면적 증가되었으며, 토지이용계획확인서상 확인도면은 기존도면이니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 지적재조사 조정금 부과 전으로 탐문조사(서천군청 유선확인)되며 조정금 납부의무 등 별도 확인하시기 바람. - 기호 1 토
감정평가 핵심	기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임. 기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임. 기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) , 준보전산지 - 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상에 분묘 수기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 기호 1 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 ‘단독주택(제시외건물) 건부지’ 로 이용중임. - 기호 1 토지는 2025년 12월 23일 지적재조사 완료되어 기존 190㎡에서 336.8㎡로 면적 증가되었으며, 토지이용계획확인서상 확인도면은 기존도면이니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 지적재조사 조정금 부과 전으로 탐문조사(서천군청 유선확인)되며 조정금 납부의무 등 별도 확인하시기 바람. - 기호 1 토지상 담장, 마당, 대문, 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 토지상 수목은 경제적 가
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"경매법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":18324000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]}

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130015119 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 1,832만 원로 감정가 1,832만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
현황	경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용
가격	농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부

입찰법원	홍성지원
입찰시간	20261117
사건상태	진행중

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2026타경15119
물건종류	전답
소재지	충청남도 서천군 마서면 옥산리 733-2
감정평가액	2694만원
최저매각가격	2694만원
매각기일	2026-11-17
담당법원	홍성지원