[홍성군 대지 부동산경매] 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 20260130015178
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[홍성군 대지 부동산경매] 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 20260130015178 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%99%8D%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%99%8D%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%84%9C%EB%B6%80%EB%A9%B4+%EB%82%A8%EB%8B%B9%EB%A6%AC+515-4+20260130015178&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
홍성 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
홍성 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
홍성 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 홍성 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 홍성 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 홍성 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130015178 / 경매2계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 5억 1,824만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 1,824만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 5,182만 원 |
| 면적 | 토지 613㎡, 82㎡ / 건물 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130015178 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 1,824만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130015178의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 홍성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130015178의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 홍성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20260130015178, 세부 소재지 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4, 용도 대지을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20260130015178의 감정가는 5억 1,824만 원, 최저입찰가는 5억 1,824만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
20260130015178의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261117입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
현장 대조에서는 건물면적 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡와 토지면적 613㎡, 82㎡를 먼저 확인합니다. 이어 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 | 토지 613㎡, 82㎡ / 건물 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡ | - 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉣) 매각포함, 이동식컨테이너 매각제외 - (2)번 토지는 2024.12.30. 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며 감정일 기준으로 현재 조정금 미납상태로 관할관청에 확인을 요함 - (1)번 건물은 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병됨 | 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡ | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임. 공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) - 기호 2 토지상 제시외건물 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261117 | 진행중 | 5억 1,824만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임. 공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) - 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 3 공부상 지목 ‘도로’ 이나 현황 상업나 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 대지의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"경매법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":518248800},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"경매법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 613㎡, 82㎡ |
| 추가 공개 메모 | - 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉣) 매각포함, 이동식컨테이너 매각제외 - (2)번 토지는 2024.12.30. 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며 감정일 기준으로 현재 조정금 미납상태로 관할관청에 확인을 요함 - (1)번 건물은 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병됨 | 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡ | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임. 공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) - 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 3 공부상 지목 ‘도로’ 이나 현황 상업나지상태임. - 본건 토지는 2024년 12월 30일 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며, 기준시점 현재 조정금 미납상태인 것으로 탐문조사(홍성군청 유선확인)되었으니 참고하시기 바람. - 기호 2,3 토지상 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임. 공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) - 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 3 공부상 지목 ‘도로’ 이나 현황 상업나지상태임. - 본건 토지는 2024년 12월 30일 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며, 기준시점 현재 조정금 미납상태인 것으로 탐문조사(홍성군청 유선확인)되었으니 참고하시기 바람. - 기호 2,3 토지상 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임. 기존 '남당분식백반' 으로 이용했으나 현황 공실로 추정됨. 위생 및 급배수설비 등 되어있으나 공실로 인하여 하자 여부는 미상임. - 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 1 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130015178 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 1,824만 원로 감정가 5억 1,824만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 홍성지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경15178 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 |
| 감정평가액 | 5억 1824만원 |
| 최저매각가격 | 5억 1824만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2026타경15178
충남 홍성군 서부면 남당리 515-4 대지
- 감정가5억 1824만원
- 최저매각가5억 1824만원 (100%)
- 매각기일2026-11-17 · D-2
- 관할법원홍성지원
물건 사진
홍성군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율33.8%
- 평균 낙찰가2억 2,497만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
홍성지원 2026타경15178 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-17 | 5억 1824만원 | 예정 |
충남 홍성군 같은 지역 진행 물건
- 충남 홍성군 금마면 덕정리 525-9 외 2필지 전2026-06-23 · 5억 6183만원
- 충남 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지2026-06-23 · 1억 1852만원
- 충남 홍성군 구항면 오봉리 204-2 전2026-06-23 · 2022만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 120동 아파트2026-06-02 · 1억 9500만원
- 충남 홍성군 홍북읍 중계리 456-34 외 15필지 도로2026-05-26 · 18억 3837만원
- 충남 홍성군 서부면 어사리 735-3 주1동 외 2필지 상가주택2026-05-26 · 2억 7577만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 5층505호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 8700만원
- 충남 홍성군 홍성읍 오관리 336-4 단독주택2026-05-26 · 1억 4613만원
매각기일이 가까운 순입니다.