[완주군 임야 부동산경매] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265 20260130030212
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[완주군 임야 부동산경매] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265 20260130030212 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%99%84%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%99%84%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EA%B5%AC%EC%9D%B4%EB%A9%B4+%ED%8F%89%EC%B4%8C%EB%A6%AC+%EC%82%B0265+20260130030212&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
완주 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
완주 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
완주 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 완주 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 완주 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 완주 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130030212 / 경매7계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 4,146만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 2,902만 원 |
| 입찰기일 | 20261109 |
| 입찰보증금 | 290만 원 |
| 면적 | 토지 11207㎡ / 건물 11207㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130030212 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2,902만 원, 표시 매각기일은 20261109입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130030212의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1,243만 원입니다. 같은 전북특별자치도 완주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 25백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130030212의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1,243만 원입니다. 같은 전북특별자치도 완주군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 25백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261109입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20260130030212는 소재지 ‘전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 임야 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 2,902만 원에서 시작합니다. 감정가 4,146만 원 대비 70.0% 수준이지만, 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261109 / 진행중 / 유찰 2회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130030212를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 11207㎡, 건물 11207㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265 | 토지 11207㎡ / 건물 11207㎡ | 1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 지목은 임야이나 현황은 일부 묘지, 지상에 자생하는 소나무 등 활잡목 토지 가액에 포함 평가, 임야도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입 가능 2.지상에 연고 미상의 제시외 분묘 약 23기와 북측 토지 경계선 부근에 소유자 미상의 휴게실 1식 및 이동식 화장실이 소재하며 매각 제외(분묘 부대시설 포함), 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 36,422,750원(감정평가서 참조) | 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 "문정초등학교" 남동 측 인근에, 기호3)토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재"소용마을" 남동측 인 근에 각각 위치하며, 기호 1,2)토지 주위는 일부 창고부지와 사무실 및 농경지도 소재하나 대체로 전주시 근교주택 주택지대로, 기호 3)토지 주위는 북측 인근으로 특고압선이 지나고 있으나, 도시근교농경 및 임야지대로 각각 형성되어 있습니다. 기호 1,2) 본건 토지 서측으로 전주시 대중교통 편이 운행되는 지방도인 구이로가 지나고 있으며, 이 구이로로 진출입 할 수 있는 도로가 개설되어 있고, 기호 3)토지 동측 인근으로 군내버스가 운행하는 평촌로가 지나고 있으며, 북동측 인근지 에 평촌로에서 소용마을로 연결되는 콘크리트 포장도로가 개설되어있고, 이 개설된 도로로 본건 임야까지 보도출입 등이 가능한 사정 등을 고려하면 기 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261109 | 진행중 | 2,902만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 "문정초등학교" 남동 측 인근에, 기호3)토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재"소용마을" 남동측 인 근에 각각 위치하며, 기호 1,2)토지 주위는 일부 창고부지와 사무실 및 농경지도 소재하나 대체로 전주시 근교주택 주택지대로, 기호 3)토지 주위는 북측 인근으로 특고압선이 지나고 있으나, 도시근교농경 및 임야지대로 각각 형성되어 있습니다. 기호 1,2) 본건 토지 서측으로 전주시 대중교통 편이 운행되는 지방도인 구이로가 지나고 있으며, 이 구이로로 진출입 할 수 있는 도로가 개설되어 있고, 기호 3)토지 동측 인근으로 군내버스가 운행하는 평촌로가 지나고 있으며, 북동측 인근지 에 평촌로에서 소용마을로 연결되는 콘크리트 포장도로가 개설되어있고, 이 개설된 도로로 본건 임야까지 보도출입 등이 가능한 사정 등을 고려하면 기호 1,2,3)토지의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 기호1,2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 기호 1)은 "대" 기호2)는 "도로"로 이용 중입니다. 기호 3)지형 부정형의 북동향의 완경사 토지로서 현황 "자연림 및 제시외 분묘와 그 부 대시설용 토지"로 이용 중입니다. 기호1,2) 본건 기호2)토지 포함하여 기호 1)토지 북측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 접합니다. 기호 3) 임야도상 맹지로서 인접지를 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 11207㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 11207㎡ |
| 추가 공개 메모 | 1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 지목은 임야이나 현황은 일부 묘지, 지상에 자생하는 소나무 등 활잡목 토지 가액에 포함 평가, 임야도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입 가능 2.지상에 연고 미상의 제시외 분묘 약 23기와 북측 토지 경계선 부근에 소유자 미상의 휴게실 1식 및 이동식 화장실이 소재하며 매각 제외(분묘 부대시설 포함), 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 36,422,750원(감정평가서 참조) | 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 "문정초등학교" 남동 측 인근에, 기호3)토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재"소용마을" 남동측 인 근에 각각 위치하며, 기호 1,2)토지 주위는 일부 창고부지와 사무실 및 농경지도 소재하나 대체로 전주시 근교주택 주택지대로, 기호 3)토지 주위는 북측 인근으로 특고압선이 지나고 있으나, 도시근교농경 및 임야지대로 각각 형성되어 있습니다. 기호 1,2) 본건 토지 서측으로 전주시 대중교통 편이 운행되는 지방도인 구이로가 지나고 있으며, 이 구이로로 진출입 할 수 있는 도로가 개설되어 있고, 기호 3)토지 동측 인근으로 군내버스가 운행하는 평촌로가 지나고 있으며, 북동측 인근지 에 평촌로에서 소용마을로 연결되는 콘크리트 포장도로가 개설되어있고, 이 개설된 도로로 본건 임야까지 보도출입 등이 가능한 사정 등을 고려하면 기호 1,2,3)토지의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 기호1,2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 기호 1)은 "대" 기호2)는 "도로"로 이용 중입니다. 기호 3)지형 부정형의 북동향의 완경사 토지로서 현황 "자연림 및 제시외 분묘와 그 부 대시설용 토지"로 이용 중입니다. 기호1,2) 본건 기호2)토지 포함하여 기호 1)토지 북측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 접합니다. 기호 3) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호1,2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) , 상대보호구역(2021-04-22)(전주문정유치 원) , 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정유치원) , 상대보호구역(2024- |
| 감정평가 핵심 | 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 "문정초등학교" 남동 측 인근에, 기호3)토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재"소용마을" 남동측 인 근에 각각 위치하며, 기호 1,2)토지 주위는 일부 창고부지와 사무실 및 농경지도 소재하나 대체로 전주시 근교주택 주택지대로, 기호 3)토지 주위는 북측 인근으로 특고압선이 지나고 있으나, 도시근교농경 및 임야지대로 각각 형성되어 있습니다. 기호 1,2) 본건 토지 서측으로 전주시 대중교통 편이 운행되는 지방도인 구이로가 지나고 있으며, 이 구이로로 진출입 할 수 있는 도로가 개설되어 있고, 기호 3)토지 동측 인근으로 군내버스가 운행하는 평촌로가 지나고 있으며, 북동측 인근지 에 평촌로에서 소용마을로 연결되는 콘크리트 포장도로가 개설되어있고, 이 개설된 도로로 본건 임야까지 보도출입 등이 가능한 사정 등을 고려하면 기호 1,2,3)토지의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 기호1,2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 기호 1)은 "대" 기호2)는 "도로"로 이용 중입니다. 기호 3)지형 부정형의 북동향의 완경사 토지로서 현황 "자연림 및 제시외 분묘와 그 부 대시설용 토지"로 이용 중입니다. 기호1,2) 본건 기호2)토지 포함하여 기호 1)토지 북측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 접합니다. 기호 3) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호1,2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) , 상대보호구역(2021-04-22)(전주문정유치 원) , 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정유치원) , 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정초등학교,전 주문정초등학교병설유치원) . 기호 3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한) , 공익용산지 . 보전산 지 . 기호1,2) 본건 토지 상에는 제시외(타인소유)건물 8동 약 연235.74㎡가 소재합니다. 기호 3) 본건 토지상에는 제시외 분묘 약 23기 정도가 목측되며, 북측 토지 경계선 부근 에 철골조 강판지붕 1층 휴게실 1식 및 이동식 화장실 1식이 소재하는 것으로 목측되고, 철쭉, 편백나무 및 옥향 등 분묘관련 부대시설 및 조경수가 소재 내 지 식재된 것으로 목측됩니다. 본건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 "임야" 실제 "일부 묘지"입니 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130030212 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261109입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,902만 원로 감정가 4,146만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 전주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261109 |
| 사건상태 | 진행중 |
완주군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경30212 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265 |
| 감정평가액 | 4146만원 |
| 최저매각가격 | 2902만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2026타경30212
전북 완주군 구이면 평촌리 산265 임야
- 감정가4146만원
- 최저매각가2902만원 (70%)
- 매각기일2026-11-09 · 기일 경과
- 관할법원전주지방법원
물건 사진
완주군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율40.8%
- 평균 낙찰가2억 8,969만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
전주지방법원 2026타경30212 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-03 | 4146만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-21 | 2902만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-09 | 2031만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 완주군 구이면 평촌리 산265
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전북 완주군 같은 지역 진행 물건
- 전북 완주군 운주면 금당리 187 외 2필지 답2026-05-18 · 6억 3710만원
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- 전북 완주군 구이면 계곡리 산127 임야2026-05-18 · 1616만원
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매각기일이 가까운 순입니다.