[고흥군 대지 부동산경매] 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 20260130051045 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[고흥군 대지 부동산경매] 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 20260130051045 물건 2 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B3%A0%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8%EA%B4%91%EC%A3%BC%ED%86%B5%ED%95%A9%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B3%A0%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EA%B3%A0%ED%9D%A5%EC%9D%8D+%ED%98%B8%EB%8F%99%EB%A6%AC+1157-4+20260130051045+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
전남광주통합 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
전남광주통합 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남광주통합 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전남광주통합 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 전남광주통합 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 전남광주통합 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130051045 물건 2 / 경매4계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 1,704만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1,704만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 170만 원 |
| 면적 | 토지 793㎡ / 건물 793㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130051045 물건 2 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1,704만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130051045의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전남광주통합특별시 고흥군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130051045의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전남광주통합특별시 고흥군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 18백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20260130051045 물건 2는 소재지 ‘전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 대지 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20260130051045 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 1,704만 원, 현재 최저입찰가는 1,704만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20260130051045 물건 2 일정 행에는 20261116와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 순천지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 793㎡와 토지면적 793㎡를 먼저 확인합니다. 이어 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4 | 토지 793㎡ / 건물 793㎡ | 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) | 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "남산제" 남측 인근(일련번호 1) 및 동소 "호서마을" 내 (일련번호 2, 3)에 위치하고, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주 변 농경지대임. 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2, 3) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 묵답임. 일련번호 2, 3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) : 북서측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 3) : 북측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) , 개발촉진지구 , 영농여건불리농지 일련번호 2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) , 개발촉진지구 일련번호 2) 지상에 위성도상 별지 「사진용지」와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하 나 탐문 결과 타인 소유(인접필지(1157-1)) 소유자의 건물이 침범한 것으로 추정됨. -- -- |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261116 | 진행중 | 1,704만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "남산제" 남측 인근(일련번호 1) 및 동소 "호서마을" 내 (일련번호 2, 3)에 위치하고, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주 변 농경지대임. 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2, 3) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 묵답임. 일련번호 2, 3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) : 북서측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 3) : 북측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) , 개발촉진지구 , 영농여건불리농지 일련번호 2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) , 개발촉진지구 일련번호 2) 지상에 위성도상 별지 「사진용지」와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하 나 탐문 결과 타인 소유(인접필지(1157-1)) 소유자의 건물이 침범한 것으로 추정됨. -- -- |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 대지의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "남산제" 남측 인근(일련번호 1) 및 동소 "호서마을" 내 (일련번호 2, 3)에 위치하고, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주 변 농경지대임. 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2, 3) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 묵답임. 일련번호 2, 3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) : 북서측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 3) : 북측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) , 개발촉진지구 , 영농여건불리농지 일련번호 2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) , 개발촉진지구 일련번호 2) 지상에 위성도상 별지 「사진용지」와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하 나 탐문 결과 타인 소유(인접필지(1157-1)) 소유자의 건물이 침범한 것으로 추정됨. -- -- |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"경매법정(제108호)","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"경매법정(제108호)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정(제108호)","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":17049500},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"경매법정(제108호)","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 면적·매각대상 | 793㎡ |
| 추가 공개 메모 | 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) | 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "남산제" 남측 인근(일련번호 1) 및 동소 "호서마을" 내 (일련번호 2, 3)에 위치하고, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주 변 농경지대임. 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2, 3) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 묵답임. 일련번호 2, 3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) : 북서측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 3) : 북측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) , 개발촉진지구 , 영농여건불리농지 일련번호 2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) , 개발촉진지구 일련번호 2) 지상에 위성도상 별지 「사진용지」와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하 나 탐문 결과 타인 소유(인접필지(1157-1)) 소유자의 건물이 침범한 것으로 추정됨. -- -- |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130051045 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,704만 원로 감정가 1,704만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 순천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경51045 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-3 |
| 감정평가액 | 2218만원 |
| 최저매각가격 | 2218만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2026타경51045
전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 호동리 1157-3 대지
- 감정가2218만원
- 최저매각가2218만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원순천지원
물건 사진
기일내역
순천지원 2026타경51045 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-16 | 2090만원 | 예정 |