[파주시 대지 부동산경매] 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 20260130061271
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[파주시 대지 부동산경매] 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 20260130061271 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8C%8C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%ED%8C%8C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B2%95%EC%9B%90%EC%9D%8D+%EA%B0%80%EC%95%BC%EB%A6%AC+197-2+20260130061271&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
파주 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
파주 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
파주 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 파주 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 파주 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 파주 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130061271 / 경매8계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 4억 8,415만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 8,415만 원 |
| 입찰기일 | 20261201 |
| 입찰보증금 | 4,841만 원 |
| 면적 | 토지 822㎡ / 건물 822㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130061271 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 8,415만 원, 표시 매각기일은 20261201입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130061271의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 파주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130061271의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 파주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261201입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
고양지원의 20260130061271 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 대지 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 물건의 가격 대조점은 4억 8,415만 원에서 4억 8,415만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261201, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 822㎡, 건물 822㎡이며, 대지의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 | 토지 822㎡ / 건물 822㎡ | 1. 목록 1 토지는 주거나지 형태의 대지이고, 목록 1 토지 지상에 건물이 소재하는 것으로 공부가 작성되어 있으나, 현황 멸실임. 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외하고, 위 제시외 컨테이너에 '본 대지는 토지 계약과 축사철거작업 휀스 및 사무실 등 자재비 미해결로 정산청구 중임'이라는 안내문이 부착되어 있음. 3. 목록 1 토지 지상에 건축신고가 있는 것으로 감정평가시 조사됨(감정평가서 참조). | 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ‘법원여자중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 전/답 등의 농경지, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 남하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, ‘주거나지’ 상태임. 대상물건 서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 "도로"와 접하며 진출입이 가능함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) , 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 대상물건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261201 | 진행중 | 4억 8,415만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ‘법원여자중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 전/답 등의 농경지, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 남하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, ‘주거나지’ 상태임. 대상물건 서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 "도로"와 접하며 진출입이 가능함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) , 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 대상물건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너박스 한개동이 소재함. 공부상 본건 토지상에 축사 건물이 등재되어 있으나, 현황"멸실"상태임. 임대 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 822㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261103","dspslDcsnPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261027","dspslPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261027","tsLwsDspslPrc":484158000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"고양지원 제101호 입찰법정","dxdyYmd":"20261103","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 822㎡ |
| 추가 공개 메모 | 1. 목록 1 토지는 주거나지 형태의 대지이고, 목록 1 토지 지상에 건물이 소재하는 것으로 공부가 작성되어 있으나, 현황 멸실임. 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외하고, 위 제시외 컨테이너에 '본 대지는 토지 계약과 축사철거작업 휀스 및 사무실 등 자재비 미해결로 정산청구 중임'이라는 안내문이 부착되어 있음. 3. 목록 1 토지 지상에 건축신고가 있는 것으로 감정평가시 조사됨(감정평가서 참조). | 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ‘법원여자중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 전/답 등의 농경지, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 남하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, ‘주거나지’ 상태임. 대상물건 서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 "도로"와 접하며 진출입이 가능함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) , 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 대상물건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너박스 한개동이 소재함. 공부상 본건 토지상에 축사 건물이 등재되어 있으나, 현황"멸실"상태임. 임대 미상임. |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ‘법원여자중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택 및 전/답 등의 농경지, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나 배차간격 및 운행시간 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 남하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, ‘주거나지’ 상태임. 대상물건 서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 "도로"와 접하며 진출입이 가능함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) , 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 대상물건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너박스 한개동이 소재함. 공부상 본건 토지상에 축사 건물이 등재되어 있으나, 현황"멸실"상태임. 임대 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130061271 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261201입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 8,415만 원로 감정가 4억 8,415만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 고양지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261201 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경61271 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경기도 파주시 법원읍 가야리 197-2 |
| 감정평가액 | 4억 8415만원 |
| 최저매각가격 | 4억 8415만원 |
| 매각기일 | 2026-12-01 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2026타경61271
경기 파주시 법원읍 가야리 197-2 대지
- 감정가4억 8415만원
- 최저매각가4억 8415만원 (100%)
- 매각기일2026-12-01 · D-16
- 관할법원고양지원
물건 사진
파주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율57.5%
- 평균 낙찰가5억 9,392만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
고양지원 2026타경61271 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-27 | 4억 8415만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 파주시 법원읍 가야리 197-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.