[청도군 대지 부동산경매] 경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10 20260130100918
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[청도군 대지 부동산경매] 경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10 20260130100918 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B2%AD%EB%8F%84%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B2%AD%EB%8F%84%EA%B5%B0+%EA%B8%88%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%EB%8F%99%EA%B3%A1%EB%A6%AC+915-10+20260130100918&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
청도 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
청도 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
청도 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청도 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 청도 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 청도 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130100918 / 경매1계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 1,514만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1,060만 원 |
| 입찰기일 | 20261125 |
| 입찰보증금 | 106만 원 |
| 면적 | 토지 89㎡ / 건물 89㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130100918 경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1,060만 원, 표시 매각기일은 20261125입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130100918의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 454만 원입니다. 같은 경상북도 청도군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 13백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130100918의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 454만 원입니다. 같은 경상북도 청도군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 13백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261125입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130100918와 ‘경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 대지 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 1,514만 원, 최저가 1,060만 원이며 현재 비율은 70.0%입니다. 이 수치는 20260130100918 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261125, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 89㎡, 건물 89㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10 | 토지 89㎡ / 건물 89㎡ | 토지만 매각, 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 타인 소유의 토지 “경북 청도군 금천면 금곡리 915-9”와 일단으로 이용되고 있는 점을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조) | 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 ‘금천중·고등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 단독주택, 점포, 농경지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 이륜자동차의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종)) . 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물(㉡~㉣)은 타 지상(경상북도 청도군 금천면 금곡리 915-9번지')에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단되나, 보다 정확한 경계확인은 경계 측량이 요구되며 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261125 | 진행중 | 1,060만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 ‘금천중·고등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 단독주택, 점포, 농경지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 이륜자동차의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종)) . 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물(㉡~㉣)은 타 지상(경상북도 청도군 금천면 금곡리 915-9번지')에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단되나, 보다 정확한 경계확인은 경계 측량이 요구되며, 제시외건물 감안시 토지 감정평가액은 '감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니, 추후 경매 진행시 유의하시기 바람. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 기준시점 현재 타인소유의 토지 '경상북도 청도군 금천면 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 89㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 89㎡ |
| 추가 공개 메모 | 토지만 매각, 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 타인 소유의 토지 “경북 청도군 금천면 금곡리 915-9”와 일단으로 이용되고 있는 점을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조) | 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 ‘금천중·고등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 단독주택, 점포, 농경지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 이륜자동차의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종)) . 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물(㉡~㉣)은 타 지상(경상북도 청도군 금천면 금곡리 915-9번지')에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단되나, 보다 정확한 경계확인은 경계 측량이 요구되며, 제시외건물 감안시 토지 감정평가액은 '감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니, 추후 경매 진행시 유의하시기 바람. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 기준시점 현재 타인소유의 토지 '경상북도 청도군 금천면 금곡리 915-9 번지'와 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 사료되며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 토지의 가치형상 측면에서도 타당하다고 판단되어 일단으로 이용되고 있는 점을 감안하여 평가하였음. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상북도 청도군 금천면 동곡리 소재 ‘금천중·고등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 단독주택, 점포, 농경지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 이륜자동차의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종)) . 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물(㉡~㉣)은 타 지상(경상북도 청도군 금천면 금곡리 915-9번지')에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단되나, 보다 정확한 경계확인은 경계 측량이 요구되며, 제시외건물 감안시 토지 감정평가액은 '감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니, 추후 경매 진행시 유의하시기 바람. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 기준시점 현재 타인소유의 토지 '경상북도 청도군 금천면 금곡리 915-9 번지'와 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 사료되며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 토지의 가치형상 측면에서도 타당하다고 판단되어 일단으로 이용되고 있는 점을 감안하여 평가하였음. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130100918 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261125입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,060만 원로 감정가 1,514만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 대구지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261125 |
| 사건상태 | 진행중 |
청도군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경100918 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상북도 청도군 금천면 동곡리 915-10 |
| 감정평가액 | 1514만원 |
| 최저매각가격 | 1060만원 |
| 매각기일 | 2026-11-25 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2026타경100918
경북 청도군 금천면 동곡리 915-10 대지
- 감정가1514만원
- 최저매각가1060만원 (70%)
- 매각기일2026-11-25 · D-10
- 관할법원대구지방법원
물건 사진
청도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율27.5%
- 평균 낙찰가7,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구지방법원 2026타경100918 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-01 | 1514만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-27 | 1060만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 청도군 금천면 동곡리 915-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경북 청도군 같은 지역 진행 물건
- 경북 청도군 운문면 지촌리 971 전2026-06-19 · 819만원
- 경북 청도군 운문면 지촌리 1170 전2026-06-19 · 189만원
- 경북 청도군 운문면 봉하리 산81-1 임야2026-06-19 · 3809만원
- 경북 청도군 화양읍 송금리 518 외 2필지 전2026-06-11 · 1억 4905만원
- 경북 청도군 청도읍 고수리 582-9 외 1필지 상가주택2026-06-04 · 9138만원
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- 경북 청도군 금천면 소천리 466 전2026-05-20 · 1억 7347만원
매각기일이 가까운 순입니다.