특별 토지 경매 · 서울 특별시 농지·임야 법원경매 45건 (특별토지경매·특별땅경매 최저가)
2026년 9월 현재 서울 특별시 토지 법원경매는 총 45건이 진행 중입니다. 전체 물건의 평균 감정가는 29.4억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 89.9% 수준인 26.4억에 형성되어 있습니다. 평균 유찰 횟수는 1.2회로 집계되며, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 권리분석을 확인하시기 바랍니다.
제이옥션 검토 코멘트
토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
토지·임야 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
특별시 토지 대표 경매 물건 목록
| 사건번호 | 유형 | 소재지(주소) | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20240130108118 | 임야 | 서울특별시 도봉구 도봉동 산7-15 | 5.1억 | 9066만 | 7회 | 20260602 |
| 20250130102682 | 대지,임야,전답 | 서울특별시 강남구 개포동 산148-1 | 3.3억 | 1.7억 | 4회 | 20260512 |
| 20250130102817 | 전답 | 서울특별시 강남구 자곡동 215 | 71.5억 | 36.6억 | 4회 | 20260519 |
| 20250130102441 | 대지 | 서울특별시 동작구 상도동 산64-20 | 4.9억 | 2.5억 | 4회 | 20260527 |
| 20240130122916 | 대지 | 서울특별시 성북구 돈암동 74-320 | 9119만 | 5836만 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20240130108542 | 대지 | 서울특별시 영등포구 대림동 990-134 | 12.9억 | 8.2억 | 3회 | 20260520 |
| 20250130051399 | 대지 | 서울특별시 광진구 자양동 16-60 | 56.4억 | 36.1억 | 3회 | 20260615 |
| 20250130051399 | 대지 | 서울특별시 광진구 자양동 16-61 | 56.4억 | 36.1억 | 3회 | 20260615 |
| 20230130113519 | 임야 | 서울특별시 강북구 우이동 296-3 | 1.3억 | 6801만 | 3회 | 20260616 |
| 20250130102333 | 대지,임야,전답 | 서울특별시 종로구 효제동 245-20 | 7.7억 | 6.2억 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20250130102253 | 대지,임야,전답 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 | 19.8억 | 15.8억 | 2회 | 20260526 |
| 20250130102253 | 대지,임야,전답 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-602 | 19.8억 | 15.8억 | 2회 | 20260526 |
| 20250130102253 | 대지,임야,전답 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 | 19.8억 | 15.8억 | 2회 | 20260526 |
| 20250130050984 | 대지 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 890-327 | 17.7억 | 14.1억 | 2회 | 20260601 |
| 20250130000595 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1621-5 | 11.7억 | 7.5억 | 2회 | 20260618 |
| 20250130000595 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1622-32 | 13.9억 | 8.9억 | 2회 | 20260618 |
| 2023-1771 | 대지 | 서울특별시 송파구 거여동 20-2 | 49.0억 | 31.3억 | 2회 | 2026-07-27 |
| 20250130010941 | 대지,임야,전답 | 서울특별시 영등포구 대림동 1027-40 | 4.0억 | 4.0억 | 1회 | 20260602 |
상세 페이지가 해당 서브도메인에 없을 경우 지도 상세 페이지로 연결됩니다.
서울 타 시·군·구 토지 경매 (광역 사일로)
자주 묻는 질문 (FAQ)
특별시 토지 경매 물건은 어디서 확인하나요?
특별시 토지 경매 진행 물건은 제이옥션 실시간 경매 데이터베이스를 통해 사건번호, 소재지, 감정가, 최저매각가격, 매각기일을 즉시 무료로 확인하실 수 있습니다.
특별시 토지 경매의 평균 최저가율과 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 기준 특별시 토지 경매의 평균 감정가는 29.4억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 89.9% 수준인 26.4억에 형성되어 있습니다.
특별시에 신규 토지 경매 물건이 등록되면 어떻게 알 수 있나요?
법원 공고 신건이 등록되는 즉시 제이옥션 실시간 데이터베이스와 해당 지역 전용 페이지에 자동으로 갱신 반영됩니다.
토지 경매 입찰 시 핵심 주의사항은 무엇인가요?
최저가와 시세 차익뿐만 아니라 등기부등본상의 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력 유무, 미납 관리비, 명도 난이도를 사전에 종합적으로 검토해야 안전한 입찰이 가능합니다.