[영도구 대지 부동산경매] 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 20240130066480 물건 3
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[영도구 대지 부동산경매] 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 20240130066480 물건 3 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%98%81%EB%8F%84%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%98%81%EB%8F%84%EA%B5%AC+%EB%B4%89%EB%9E%98%EB%8F%995%EA%B0%80+85-21+20240130066480+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+3&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
영도 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
영도 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
영도 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 영도 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 영도 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 영도 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130066480 물건 3 / 경매4계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 3억 6,448만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 6,448만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 3,644만 원 |
| 면적 | 토지 136㎡ / 건물 136㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130066480 물건 3 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 대지 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 6,448만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130066480의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 영도구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 70백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20240130066480의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 영도구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 70백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부와 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20240130066480 물건 3 / 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 대지 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
표시 가격은 20240130066480 물건 3 기준 감정가 3억 6,448만 원·최저가 3억 6,448만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
20240130066480 물건 3의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261119입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 136㎡ / 건물 136㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 | 토지 136㎡ / 건물 136㎡ | 목록 12번 토지 위의 건물은 철거되어 대문만 남아 있음(현황평가서). 2024타경66480호 배당요구종기일 2025.02.20.자 2024타경65302호 배당요구종기일 2025.02.10.자 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261119 | 진행중 | 3억 6,448만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-3번지 일원의 봉래지역주택조합 사업지 내에 위치하 며, 부근은 소규모 단독주택 위주의 기존주택지대임. 본건 기호12는 차량접근 가능하고, 나머지는 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 대체로 북하향 완경사지대에 속하며, 봉래지역주택조합내의 사업지로 기호3 : 세장형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호5 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호7 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호8 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호10 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호12 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 기호3 : 북측으로 약 1.7 미터 및 서측, 동측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호5 : 남측으로 노폭 약 1.8 - 2.0 미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호7 : 서측으로 노폭 약 1.4미터 내외 폭의 계단도로에 접함. 기호8 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호10 : 북동측으로 노폭 약 1.5미터 및 서측으로 약1.2미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호12 : 동측으로 노폭 7-8미터 폭의 포장도로에 접함. 기호3,5,10,11 : 제2종일반주거지역(2021-02-24) 가축사육제한구역 , 상대보호구역(영도중앙유치원) . 기호7 :제3종일반주거지역(2013-12-11) |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 대지의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 목록 12번 토지 위의 건물은 철거되어 대문만 남아 있음(현황평가서). 2024타경66480호 배당요구종기일 2025.02.20.자 2024타경65302호 배당요구종기일 2025.02.10.자 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-3번지 일원의 봉래지역주택조합 사업지 내에 위치하 며, 부근은 소규모 단독주택 위주의 기존주택지대임. 본건 기호12는 차량접근 가능하고, 나머지는 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 대체로 북하향 완경사지대에 속하며, 봉래지역주택조합내의 사업지로 기호3 : 세장형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호5 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호7 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호8 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호10 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호12 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 기호3 : 북측으로 약 1.7 미터 및 서측, 동측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호5 : 남측으로 노폭 약 1.8 - 2.0 미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호7 : 서측으로 노폭 약 1.4미터 내외 폭의 계단도로에 접함. 기호8 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호10 : 북동측으로 노폭 약 1.5미터 및 서측으로 약1.2미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호12 : 동측으로 노폭 7-8미터 폭의 포장도로에 접함. 기호3,5,10,11 : 제2종일반주거지역(2021-02-24) 가축사육제한구역 , 상대보호구역(영도중앙유치원) . 기호7 :제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역 , 기호8 : 제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역 , 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률, 기호5,7,10 지상에 별동의 미등기 제시외건물(별첨‘지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재 하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평 가하였으며, 제시외건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음. 없음. 임대관계:미상, 기타:없음. 기호1 : 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호2 : 블록조 기와지붕 및 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호4 : 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층건물로서, 외벽 : 치장타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"3층 356호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"2층 256호 입찰법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"2층 256호 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":364480000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1330","dxdyPlcNm":"3층 356호 입찰법정","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 면적·매각대상 | 136㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130066480 물건 3 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 6,448만 원로 감정가 3억 6,448만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 부산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
영도구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경66480 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-57 |
| 감정평가액 | 1억 8025만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8025만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경66480
부산 영도구 봉래동5가 62-57 단독주택다가구
- 감정가1억 8025만원
- 최저매각가1억 8025만원 (100%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원부산지방법원
물건 사진
영도구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율48.3%
- 평균 낙찰가9,642만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부산지방법원 2024타경66480 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-19 | 1억 8025만원 | 예정 |
부산 영도구 같은 지역 진행 물건
- 부산 영도구 봉래동5가 66-1 외 1필지 대지2026-06-23 · 2억 936만원
- 부산 영도구 봉래동5가 59-1 대지2026-06-23 · 2억 9500만원
- 부산 영도구 봉래동5가 62-42 외 1필지 단독주택2026-06-23 · 2억 7009만원
- 부산 영도구 봉래동5가 79-7 대지2026-06-23 · 4억 6721만원
- 부산 영도구 봉래동5가 66-21 외 2필지 대지2026-06-23 · 2억 4624만원
- 부산 영도구 봉래동5가 80-16 대지2026-06-23 · 2억 2140만원
- 부산 영도구 봉래동5가 82-1 전2026-06-23 · 1억 3024만원
- 부산 영도구 봉래동5가 59-3 외 1필지 단독주택2026-06-23 · 1억 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.