[하동군 임야 부동산경매] 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 20250130030341
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[하동군 임야 부동산경매] 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 20250130030341 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EA%B8%88%EB%82%A8%EB%A9%B4+%EB%8C%80%EC%86%A1%EB%A6%AC+%EC%82%B049+20250130030341&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
하동 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
하동 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
하동 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 하동 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 하동 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 하동 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130030341 / 경매2계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 2억 9,030만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 6,970만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 697만 원 |
| 면적 | 토지 1472㎡, 2231㎡ / 건물 1472㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130030341 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6,970만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130030341의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 2억 2,060만 원입니다. 같은 경상남도 하동군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20250130030341의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 2억 2,060만 원입니다. 같은 경상남도 하동군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 39백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 하동군 금남면 대송리 산49’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20250130030341 / 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 임야 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 상세의 가격표는 20250130030341 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 9,030만 원와 최저가 6,970만 원의 차이, 현재 24.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261116이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 5회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 진주지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20250130030341에는 토지 1472㎡, 2231㎡, 건물 1472㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 | 토지 1472㎡, 2231㎡ / 건물 1472㎡ | -일괄매각. -본건 토지에 자생하는 입목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]남측 경계상에 타인 소유의 등재된 건물이 점유하고 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함. -목록[2]타인소유의 컨테이너일부, 계사, 비닐하우스일부는 평가 제외함. -목록[2]토지 일부는 인근 도로와 연결되는 도로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함. | 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다. 본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다. 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한) , 준보전산지 본건 기호 (1)남측 일부 지상에 타인 소유로 등재된 건물이 점유하고 있습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 20261116 | 진행중 | 6,970만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다. 본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다. 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한) , 준보전산지 본건 기호 (1)남측 일부 지상에 타인 소유로 등재된 건물이 점유하고 있습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 1472㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다. 본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다. 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한) , 준보전산지 본건 기호 (1)남측 일부 지상에 타인 소유로 등재된 건물이 점유하고 있습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20260907","dspslDcsnPlcNm":"제101호 법정","dspslDxdyYmd":"20260831","dspslPlcNm":"제101호 법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20260427","tsLwsDspslPrc":290306000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20260608","tsLwsDspslPrc":203214000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20260720","tsLwsDspslPrc":142250000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정","dxdyYmd":"20260831","tsLwsDspslPrc":99575000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dx |
| 건물·구조 정보 | 1472㎡ |
| 면적·매각대상 | 1472㎡, 2231㎡ |
| 추가 공개 메모 | -일괄매각. -본건 토지에 자생하는 입목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]남측 경계상에 타인 소유의 등재된 건물이 점유하고 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함. -목록[2]타인소유의 컨테이너일부, 계사, 비닐하우스일부는 평가 제외함. -목록[2]토지 일부는 인근 도로와 연결되는 도로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함. | 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다. 본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다. 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한) , 준보전산지 본건 기호 (1)남측 일부 지상에 타인 소유로 등재된 건물이 점유하고 있습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130030341 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,970만 원로 감정가 2억 9,030만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 진주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
하동군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 하동군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →하루 유동인구 20만 명의 전국 최대 상가 밀집지 상남동과 메타세쿼이아 창원 가로수길 카페거리, 도심 힐링 명소 용지호수 음악분수가 역동적입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →창원의 대치동이라 불리는 반송초·중·여중 학군과 가음정동 재건축 랜드마크 브랜드 아파트 타운이 결합되어 실거주 대기 수요가 넘쳐납니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30341 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 |
| 감정평가액 | 2억 9030만원 |
| 최저매각가격 | 4879만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2025타경30341
경남 하동군 금남면 대송리 산49 임야
- 감정가2억 9030만원
- 최저매각가4879만원 (17%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원진주지원
물건 사진
하동군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가5,747만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
진주지원 2025타경30341 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/27 | 2억 9030만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 2억 321만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/20 | 1억 4225만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/31 | 9957만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/12 | 6970만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/16 | 4879만원 | 진행 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 금남면 대송리 산49
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1965-01-01
- 승강기승용 0대
- 연면적84.88㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2601만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부안초등학교 (705m)
- 배정 중학삼남중학교 (132m)
- 배정 중학부안중학교 (1522m)
- 배정 중학낭주중학교 (1913m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 379만원 | 189만원 | 994만원 |
| 기준 | 410만원 | 246만원 | 968만원 |
| 공격 | 440만원 | 286만원 | 959만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
- 경남 하동군 횡천면 애치리 38 외 1필지 답2026-05-18 · 7890만원
- 경남 하동군 화개면 대성리 272 외 7필지 답2026-05-18 · 1억 5428만원
- 경남 하동군 화개면 덕은리 200-1 외 2필지 공장2026-05-18 · 3억 1704만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가2026-05-18 · 2억 7200만원
- 경남 하동군 청암면 묵계리 1095 외 16필지 교육연구시설2026-05-18 · 10억 6717만원
- 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 외 2필지 답2026-05-18 · 2억 5408만원
- 경남 하동군 진교면 양포리 산113 외 1필지 임야2026-05-18 · 2억 4247만원
- 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층10 아파트2026-05-18 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.